Geert Grootelaan 244904 EX Oosterhout (NB)Schrijversbuurt

Aan de achterkant uitgebouwde hoekwoning in Oosterhout-Zuid gelegen, voorzien van energielabel A, onlangs vernieuwde kozijnen en gevelisolatie. Met een woonoppervlakte van ca 111m² en een perceeloppervlakte van maar liefst ca 365m² biedt deze woning een prettige, ruime woonruimte voor een gezin. De woning biedt een uitstekende basis voor wie wil wonen in een energiezuinig huis op een centrale locatie. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van energielabel A; - Het betreft een uiterst energiezuinige woning v.v. recent vernieuwde kozijnen en gevelisolatie/ bekleding; - Achtertuin van circa 365 m², voorzien van een poort waardoor de tuin ook per auto bereikbaar is; - Woning met ruime achtertuin, voorzien van een uitbouw met openslaande tuindeuren, 4 slaapkamers en een uitgebouwde badkamer; - Indien er meerdere kandidaten zijn, zal het woonhuis middels een loting verzorgd door de notaris. verkocht worden. De vraagprijs zal als transactieprijs aangehouden worden. Huurders die een sociale huurwoning van Thuisvester in de gemeente Oosterhout achterlaten krijgen voorrang; - Woning is gelegen op loopafstand van winkelcentrum zuiderhout, met uitstekende bereikbaarheid van uitvalswegen; - Het betreft een voormalige huurwoning van Thuisvester, hierdoor bent u gebonden aan een projectnotaris; - Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing, in de koopakte zullen o.a. een zelfbewoningsplicht, anti- speculatiebeding, ouderdomsclausule en niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Indeling Begane grond Nette entree/hal met donkere tegelvloer, meterkast met groepenkast, deels betegelde toiletruimte met inbouwreservoir,toegang tot de woonkamer en trapopgang welke toegang geeft tot de eerste verdieping De doorzonwoonkamer meet circa 7,78 x 3,69 m² en is voorzien van een tegelvloer. Aan de voorzijde zorgen grote raampartijen voor veel lichtinval. Achterin bevindt zich nog het oude kozijn tussen woonkamer en uitbouw; deze scheidingsmuur is mogelijk te verwijderen voor een nog ruimer doorzonkarakter. De open keukenruimte van circa 6.4 m² is voorzien van een tegelvloer, een trapkast en een keukenblok in rechte opstelling met spoelbak, afzuigkap en diverse boven- en onderkasten. Inpandig bereikbaar is de uitbouw met openslaande tuindeuren en zicht op de achtertuin, alsmede een aansluitende berging waar onder meer de cv-installatie en de wasmachineaansluiting zijn ondergebracht. Eerste verdieping De overloop, voorzien van natuurlijke ventilatie, biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer van circa 5 m² is uitgebouwd, tot het plafond betegeld, mechanische ventilatie, uitgerust met een wastafel en een inloopdouche. De gehele bovenverdieping is recent voorzien van kozijnen met geïsoleerde beglazing. Slaapkamer 1: ca. 10.3 m² met laminaatvloer en grote raampartij. Slaapkamer 2: ca. 10.5 m² met laminaatvloer en grote raampartij. Slaapkamer 3: ca. 5.6 m² zonder vloerafwerking. Slaapkamer 4: ca. 5.5 m² zonder vloerafwerking. Tuin De riante achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten en is zowel breed als zeer diep van opzet. De tuin heeft een oppervlakte van circa 365 m² en biedt volop ruimte voor diverse terrassen, een speel-/groenvoorziening en meerdere zitgelegenheden. Aan de zijkant bevindt zich een deur en een brede poort, waardoor de tuin ook met de auto bereikbaar is. Ligging Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart de "Markt", de "Heuvel" en de geweldige stadsparken. De woning is nabij het winkelcentrum van Zuiderhout gelegen, doch op een rustige locatie op loopafstand van scholen, parken en sportfaciliteiten. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom – Eindhoven) en de A59 (Zonzeel – ‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto of met de bus te bereiken.