Hellebroek 676361 AB NuthNuth

Op een gewilde locatie aan de rand van Nuth kunnen wij u deze geschakelde (levensloopbestendige) woning met 4 slaapkamers, 2 badkamers, riante hobbykamer (of 5e slaapkamer), kelder en zonnige tuin aanbieden. ALGEMEEN Vraagprijs: € 579.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Bouwjaar: 1979 Perceelgrootte: circa 395 m2 Inhoud: circa 880 m3 Woonoppervlakte: circa 230 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: circa 2 m2 Overig inpandige ruimte: circa 55 m2 Externe bergruimte: circa 20 m2 Energielabel: C (geldig tot 03-05-2031) OMSCHRIJVING Deze woning is gelegen aan een rustige weg in de wijk “Hellebroek”, een buurtschap behorende bij de gemeente Nuth. Een rustige omgeving met om de hoek een schitterend natuurgebied waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen maar toch ook centraal gelegen van diverse uitvalswegen. De woning is gebouwd in 1979 en altijd netjes onderhouden. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met nagenoeg geheel dubbele beglazing. Dak- en gevelisolatie zijn tijdens de bouw toegepast. Door de jaren heen zijn er diverse verbeteringen uitgevoerd; zo zijn in 2022 de houten raamkozijnen opnieuw geschilderd, is de meterkast vernieuwd, keuken vervangen (2022), de patio aangepast en zijn er 18 zonnepanelen geplaatst. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met aansluitend een badkamer waardoor deze woning levensloopbestendig genoemd mag worden. Kortom: Een woning met veel ruimte en mogelijkheden, rustig maar toch centraal gelegen… kom kijken en ervaar het zelf!! INDELING Souterrain: Voorraad-/ provisiekelder, cv-ruimte en grote bergkelder met directe toegang tot de tuin. Begane grond (geheel voorzien van een gewelfd plafond): Overdekte entree, hal met opgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder, woonkamer, slaapkamer, toiletruimte met fonteintje en meterkast; zeer ruime woonkamer voorzien van een parketvloer in visgraatmotief, houthaard en twee openslaande deuren naar het terras; aansluitend woonkeuken met groot kook-/spoeleiland voorzien van rvs spoelbak, gascomfort, vaatwasser en diverse grote lades, aparte opstelling met koel-/vriescombinatie, oven en magnetron; overdekte patio, bereikbaar via de keuken en de slaapkamer, geheel voorzien van beglazing zodat je niet alleen contact hebt met de ruimtes rondom maar ook als het ware een zee van licht binnenstroomt; slaapkamer, tevens direct bereikbaar via de hal, voorzien van een visgraatvloer met aansluitend ruime badkamer ingericht met inloopdouche, fraaie stenen opbouw waskom en vloerverwarming. Tuin: Op het noordwesten gelegen achtertuin met diverse terrassen, schitterende borders met bloemen en planten, prachtig uitzicht en meer dan voldoende privacy. Tevens bevindt zich achter in de tuin nog een grote houten berging die ook bereikbaar is via de openbare weg. 1ste verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (waarvan 2 met eigen wastafel), badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine, separaat toilet, riante zolderkamer, nu in gebruik als atelier maar zeker geschikt om meer slaapkamers te creëren of geweldige speel- chill-zolder voor de kinderen. Tevens zorgt ook hier weer de patio voor een schitterende lichtinval. BIJZONDERHEDEN - Gelegen dichtbij de natuur; - Goede bereikbaarheid; - Riant atelier met diverse mogelijkheden; - Mogelijkheid voor meerdere slaapkamers; - Levensloopbestendig; - Grote kelder met direct tuincontact; - Zonnige tuin met grote berging; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen hier geen rechten aan worden ontleend; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.