Koninginnelaan 737315 BN ApeldoornLoolaan-Noord

Koninginnelaan 73-75 & Zwolse Binnenweg 10 Apeldoorn UNIEK DUBBEL OBJECT AAN DE RAND VAN DE PARKEN – LEVENSLOOPBESTENDIGE HOOFDWONING + ZELFSTANDIG ACHTERHUIS – PARKEREN VOOR 3 AUTO’S Wonen op stand in Loolaan-Noord, pal aan de rand van de geliefde en statige wijk De Parken. Aan de Koninginnelaan treft u een karakteristieke stadswoning met erker en knusse stadstuin; achter op het perceel staat een vrijstaand voormalig pakhuis dat is getransformeerd tot volwaardige, zelfstandige woonruimte. Hier woont u groen en rustig met de majestueuze Loolaan, Paleis Het Loo en de Kroondomeinen om de hoek, terwijl winkels, scholen, parken en het levendige centrum van Apeldoorn letterlijk op loopafstand liggen. Uitstekende busverbindingen en de uitvalswegen richting A1/A50 zijn snel bereikbaar. Charme, rust en dagelijks gemak komen hier moeiteloos samen. Vraagprijs € 985.000,- k.k. | Aanvaarding in overleg (indien gewenst snel) Indeling Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met meterkast en modern toilet met fontein. Aan de straatzijde ligt de lichte woonkamer (ca. 25 m²) met sfeervolle erker; een ideale plek voor de zitkamer. Aan de tuinzijde bevindt zich de royale eetkamer met openslaande deuren naar buiten – de perfecte verbinding tussen binnen en buiten. Aangrenzend treft u de levensloopbestendige slaapvleugel: een comfortabele slaapkamer met airconditioning en een luxe en-suite badkamer, ingericht met spoeltoilet, stijlvol wastafelmeubel en inloopdouche. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is de praktische provisiekelder toegankelijk. Via een tussenhal bereikt u de trapopgang. Achterhuis (begane grond): het vrijstaande, voormalige pakhuis is verbouwd tot zelfstandige woonruimte met eigen meterkast en cv-opstelling. Hier vindt u een gezellige woon-/leefkeuken en een separate wc. De twee buitenom bereikbare bergruimtes (samen ca. 20 m²) zijn ideaal voor fietsen, gereedschap en seizoensspullen. Eerste verdieping: De bovenverdieping van de hoofdwoning biedt een ruime overloop, een praktische was-/bergruimte met dakraam en maar liefst vijf ruime (slaap)kamers. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat derde toilet op de verdieping. Een uiterst flexibele indeling met volop ruimte voor (thuis)werken, spelen en slapen. Achterhuis (verdieping): ruime overloop met vaste kastenwand, een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel en twee comfortabele slaapkamers. Buitenleven Rondom is een verzorgde, groene tuin aangelegd. De besloten stadstuin achter de hoofdwoning voelt als een oase van rust: heerlijk ontbijten met de tuindeuren open of ’s avonds borrelen in de luwte van het groen. Via de tuin zijn het achterhuis en de bergruimtes eenvoudig bereikbaar. Op eigen terrein is ruim plaats voor het parkeren van drie auto’s – comfortabel en zorgeloos midden in de stad. Pluspunten op een rij: Karakteristiek en licht woonhuis met sfeervolle erker en knusse stadstuin Levensloopbestendig: slaapkamer met luxe en-suite (o.a. spoeltoilet en inloopdouche) op de begane grond Zelfstandig achterhuis (voormalig pakhuis) met eigen voorzieningen: ideaal voor kangoeroewonen, werken aan huis, logees of studerende kinderen Praktische extra’s: provisiekelder, was-/bergruimte en ca. 20 m² aan externe bergruimte Comfortabel wonen: airconditioning in de slaapkamer op de begane grond en nette afwerking Toplocatie: Loolaan-Noord, aan de rand van De Parken; op loopafstand van centrum, Oranjepark/Wilhelminapark, Paleis Het Loo en de Kroondomeinen Uitstekende bereikbaarheid: winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A1/A50) snel en eenvoudig bereikbaar Parkeren op eigen terrein voor 3 auto’s Interesse? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging. We laten u dit bijzondere dubbel object graag ervaren.