Johan Frisostraat 155246 TG RosmalenHintham noord

In een fraai en rustig gedeelte van Hintham gelegen, ruime semi-bungalow met een diepe eigen oprit met carport, inpandig bereikbare berging en een onderhoudsvriendelijke, zonnige patiotuin met achterom en veel privacy. De woning is levensloopbestendig en beschikt over een compleet woonprogramma op de begane grond, waarbij een riante slaapkamer en complete badkamer op dit niveau uiteraard niet ontbreken. Gunstig gesitueerd in een autoluwe straat, op fietsafstand van zowel de Bossche binnenstad als het centrum van Rosmalen. In Hintham en de directe omgeving zijn alle benodigde voorzieningen aanwezig, zoals winkels, scholen, natuur en sportvoorzieningen. Ook het openbaar vervoer (o.a. Station ’s-Hertogenbosch Oost) en diverse uitvalswegen zijn nabijgelegen. Inhoud ca. 502 m³, woonopp. ca. 142 m², perceelopp. ca. 204 m², bouwjaar 2002. Begane grond: Overdekte entree, bereikbaar via een brede oprit met carport. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe, trapopgang, toiletruimte, cv-/bergkast en een deur naar de inpandige berging. Deze berging beschikt tevens over een deur naar de oprit en kan daardoor uitstekend als fietsberging worden gebruikt. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de zonnige patiotuin en beschikt daarnaast over een praktische trapkast. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, is voorzien van een lichtkoepel en beschikt over een keukenmeubel in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is een portaal bereikbaar met toegang tot de badkamer en ruim bemeten slaapkamer, die uitzicht biedt op de patiotuin. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, tweede zwevend closet en een douchecabine. De patiotuin is gunstig op het zuiden gesitueerd, biedt veel privacy en is volledig bestraat en daarmee onderhoudsarm. Er is volop ruimte voor een riant terras en via een poort is de tuin tevens bereikbaar vanaf de straatzijde. 1e verdieping: Lichte overloop met raam en toegang tot 2 ruime slaapkamers, de badkamer en een praktische berging. Vanuit één van de slaapkamers is middels een luik de bergvliering bereikbaar. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, inloopdouche en de aansluiting voor de wasapparatuur. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en prettig daglicht. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Deze royale semi-bungalow is heerlijk om in te wonen dankzij het comfort en de ruimtelijkheid die de woning biedt. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, beschikt over energielabel A en 6 zonnepanelen. Gelegen in een rustige wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer, op korte afstand van winkels, sportvoorzieningen, bushaltes en uitvalswegen (A2 en A59). Ook de Bossche binnenstad en het centrum van Rosmalen zijn gemakkelijk en snel bereikbaar. Koper dient rekening te houden met (bijvoorbeeld, indien van toepassing): - De nodige moderniseringswerkzaamheden. - Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper. - Voorbehoud toestemming verkoop door bestuur stichting Zayaz. - Aanvaarding van de woning dient te geschieden binnen uiterlijk twee maanden. - Vrijwaring door koper(s) van verkoper van gebreken (zichtbaar en onzichtbaar) van de door een voormalig bewoner aangebrachte zaken. - Vrijwaring door koper(s) van verkoper voor bouwkundige kwaliteitsgebreken. - Bestaande en nieuw te vestigen erfdienstbaarheden. - Voormalige huurwoning bestemd voor eigen bewoning. - Je mag de koopwoning de eerste twaalf (12) maanden niet verkopen aan een derde partij. (Boete € 50.000,-). - Opkoopbescherming gemeente ’s-Hertogenbosch - Ouderdomsclausule - Overname van door de voormalig huurder achtergelaten (roerende) zaken - Mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig.