Den Olieberg 346231 AX MeerssenRothem

Op een ruim hoekperceel van 330 m² is deze vrijstaande (geschakelde) woning met oprit en garage gelegen. Deze goed bemeten woning beschikt o.a. over een comfortabele en royale leefruimte met airco en fraaie parketvloer, sfeervolle open haard, veel lichtinval, een praktische bijkeuken, 4 slaapkamers, garage met vliering, oprit met carport en een goed onderhouden achter-, zij- en voortuin. INDELING Begane grond: Vanuit de overdekte entree treedt u deze lichte woning binnen. De fijne ontvangsthal biedt toegang tot de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, garderobe en de meterkast (incl. 3 fasen aansluiting). De L-vormige woonkamer van ca. 40 m² is voorzien van een fraaie houten parketvloer, een sfeervolle open haard, airco en een grote schuifpui waardoor er optimaal tuincontact is. Doordat de woning niet direct aan buren vastzit, is er veel daglichttoetreding van alle kanten. Halfopen keuken (ca. 6 m²) voorzien van kasten in hoekopstelling en de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. De vaatwasser, diepvries en de wasmachine-aansluitingen zijn in de praktische bijkeuken gesitueerd die direct aan de keuken grenst. Vanuit hier is eveneens toegang tot de achtertuin en de garage. De garage (ca. 18 m²) is voorzien van een poort met loopdeur, verwarming, elektra en een praktische vliering. De nokhoogte bedraagt ca. 4 m. Eerste verdieping: Via een fraai ontworpen trap bereikt men de overloop die toegang biedt tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn ca. 16.5, 12 en 8 m² groot en voorzien van rolluiken. De ruime badkamer (ca. 6 m²) is voorzien van een wastafelmeubel, toilet en douche. Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping (totaal ca. 27 m²) welke is ingedeeld in twee ruimtes. De eerste ruimte is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, hobby- of werkruimte door de vele lichtinval en de hoge nok. De tweede ruimte is te gebruiken als bergruimte waar de Cv-opstelling is gesitueerd (eigendom). Tuin: Goed onderhouden achtertuin (ca. 110 m²) gesitueerd op het westen. De tuin is opgedeeld in meerdere zitjes, een fraai beklinkerd terras met zonnescherm, sfeervol waterpartijtje en diverse plantenborders met volwassen beplanting. Ook beschikt de tuin over een handige zij-ingang, die toegang geeft tot de zijtuin en de straat. Nadere bijzonderheden: - Ruime vrijstaande (geschakelde) woning gelegen op een ruim perceel; - Voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie; - Voorzien van airco; - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing in houten en kunststof kozijnen; - Energielabel C; - Voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken; - Voorzien van zonwering en screens; - Voorzien van mechanische ventilatie; - Grote oprit met carport; - Garage met vliering; - Voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein, direct in de straat en in omliggende straten; - Alle afmetingen zijn indicatief en kunnen geen rechten aan worden ontleend. Omgeving: Deze woning ligt aan de rand van Rothem en biedt aan de voorzijde een fraai uitzicht over het groen. De straat is rustig en wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer. De supermarkt bevindt zich op loopafstand en zowel het centrum van Meerssen als Maastricht zijn met de fiets, bus en auto uitstekend bereikbaar. Meerssen beschikt over een goed voorzieningenniveau met basis- en middelbaar onderwijs, diverse sportfaciliteiten en een treinstation met directe verbindingen naar Valkenburg, Maastricht en Heerlen. Daarnaast zijn de snelwegen A2 en A79 snel bereikbaar. De nabijheid van natuurgebieden zoals het Roekenbos, het Maasdal en het Geuldal maakt wonen in Rothem, tussen Maastricht en Amby, bijzonder aantrekkelijk.