Valreep 519732 EH GroningenLewenborg-Zuid

Welkom aan de Valreep 51 in Groningen, een vernieuwde keuken en volop mogelijkheden! Op zoek naar een fijne woning met een moderne basis, een praktische indeling en ruimte om er helemaal je eigen plek van te maken? Dan is Valreep 51 zeker een kijkje waard. Deze woning heeft de afgelopen jaren verschillende vernieuwingen ondergaan. Zo is de keuken geplaatst in 2023, is de meterkast in 2023 vernieuwd en is het dak van de woning in 2020 vernieuwd. Ook de schuur is met een dak uit 2024 helemaal bij de tijd. Binnen beschik je over een comfortabele leefruimte met vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal. De woning is bovendien voorzien van HR++-beglazing in de gehele woning. Met energielabel C is er een goede basis voor comfortabel wonen. De woning ligt aan de Valreep in Groningen, een prettige woonomgeving met de voorzieningen van de stad binnen handbereik. In de straat bevindt zich een basisschool, waardoor deze woning bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen met jonge kinderen. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver: winkelcentrum Lewenborg ligt op slechts circa 350 meter afstand. Hier vind je diverse winkels en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Een ideale combinatie van wonen, gemak en voorzieningen dichtbij huis. INDELING Begane grond: via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast en garderoberuimte bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is een fijne, lichte leefruimte met uitzicht op de tuin en staat in directe verbinding met de keuken. De moderne, open keuken is in 2023 geplaatst en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een prettige en praktische ruimte waar koken en gezellig samenzijn mooi samenkomen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een tweede hal met toegang tot het toilet met wastafel. 1e verdieping: de overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de technische ruimte. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafelmeubel. In de technische ruimte bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine, extra opbergruimte en de cv-ketel. Buiten: Aan de achterzijde bevindt zich een fijne, besloten achtertuin op het noordwesten. Aan de voorzijde ligt eveneens een tuin, gelegen op het zuidwesten. Daarnaast beschikt de woning aan de voorzijde over een praktische stenen schuur, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. EXTRA • In de hal, woonkamer en keuken is vloerverwarming aanwezig. • Het dak van de woning is vervangen in 2020 en het dak van de schuur in 2024. • HR++-beglazing in de gehele woning. • Cv-installatie (Remeha Avanta 28c) uit 2017, eigendom. • Ouderdomsclausule van toepassing. Vraagprijs: € 299.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Zie jij jezelf hier al wonen? Kom dan de woning zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Vraag via Funda een bezichtiging aan en plan direct je eigen afspraak in onze agenda. Je ontvangt een e-mail waarmee je de afspraak eenvoudig kunt inplannen. Bellen kan uiteraard ook naar 050-7601777.