Bussinksweg 57437 TB BathmenLoo

Wonen in het buitengebied, met ruimte voor al uw plannen! Karakteristieke woonboerderij ‘Bussink’ – Bussinksweg 5, Bathmen. Droomt u van vrij wonen in het groene buitengebied, met uitzicht over de landerijen, volop privacy en alle ruimte voor uw hobby, dieren of werkzaamheden? Dan is woonboerderij ‘Bussink’ aan de Bussinksweg 5 in Bathmen zeker een bezichtiging waard! Op deze landelijke locatie komen wonen, buitenleven en veelzijdigheid samen. U vindt hier een karakteristieke woonboerderij met 181 m² woonoppervlakte, twee royale bijgebouwen, een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en 6.180 m² grasland. Het totale perceel beslaat 9.980 m². Of u nu paarden of andere dieren wilt houden, ruimte zoekt voor uw hobby of opslag, of wonen wilt combineren met passende activiteiten aan huis: deze locatie biedt volop mogelijkheden om uw plannen vorm te geven. Een plek waar u geniet van rust en ruimte, terwijl dorpen, voorzieningen en uitvalswegen toch dichtbij zijn. DE WOONBOERDERIJ – KARAKTER EN COMFORT De woonboerderij dateert oorspronkelijk uit 1890 en is in de loop der jaren op verschillende momenten verbouwd en verbeterd. Het karakteristieke rieten dak, de landelijke uitstraling en de groene omgeving geven het geheel een authentiek karakter. De woning heeft een inhoud van 623 m³ en een woonoppervlakte van 181 m². De gevels en vloeren zijn geïsoleerd. De woning beschikt over kunststof raam- en deurkozijnen met isolerende beglazing, een rieten dak waarvan het grootste gedeelte in 2019 is vernieuwd en energielabel C, geldig tot 5 juli 2034. De verwarming wordt verzorgd door een HR-combiketel van ATAG uit 2025 op aardgas. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig; de eerste verdieping beschikt over radiatoren. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig voor extra warmte en sfeer. De begane grond beschikt over een woonkamer, woonkeuken, kantoor, badkamer, toilet, bijkeuken, hallen en twee trapopgangen. De aparte kantoorruimte is praktisch voor wie vanuit huis werkt of behoefte heeft aan een rustige werkplek. De woning is aangesloten op aardgas, elektriciteit, krachtstroom, water, glasvezel en riolering. De onderhoudstoestand van de woonboerderij is goed. Een heerlijke tuin om van het buitenleven te genieten Rondom de boerderij ligt een fraai aangelegde siertuin met terrassen en borders. De beukenhaag, leilindes en overige groene erfafscheidingen zorgen voor een beschutte sfeer en privacy. Hier geniet u van een kop koffie in de ochtendzon, lange zomeravonden of simpelweg het uitzicht over het omliggende landschap. Aan de voorzijde bevindt zich een hottub uit 2020, verwarmd met een houtkachel, die desgewenst kan worden overgenomen. Aan de zuidzijde van de naastgelegen schuur zijn een veranda en een tuinkas aanwezig. TWEE ROYALE BIJGEBOUWEN Een belangrijk pluspunt van deze locatie is de grote hoeveelheid praktische ruimte. De twee bijgebouwen worden momenteel gebruikt voor onder meer caravanstalling, opslag, een werkplaats en het houden van paarden. Kapschuur met garage en werkplaats De kapschuur is gebouwd in 1994 en heeft een oppervlakte van 480 m². De ruimte is verdeeld in verschillende vakken, met onder meer een autogarage, werkplaats, paardenstal en ruime opslagmogelijkheden. Boven de garage en werkplaats bevindt zich een zolder voor de opslag van bijvoorbeeld stro, hooi en materialen. De schuur heeft brede schuifdeuren en verkeert in een goede onderhoudstoestand. Een praktische ruimte voor wie graag klust, sleutelt, materialen opslaat of een ruime plek zoekt voor hobbyactiviteiten. Grote voormalige geitenstal Aan de westzijde van de woonboerderij staat een tweede, omvangrijke schuur. Deze is oorspronkelijk gebouwd in 1960 en in 1990 verbouwd en verlengd. De hoofdschuur meet 600 m², met daarnaast een aanbouw van 68 m². De stal beschikt over drie afdelingen; twee verdiepte betonnen vloeren en een verhoogde voergang. De huidige indeling is geschikt voor het houden van dieren en biedt veel ruimte voor stalling en opslag. In de aanbouw bevindt zich een waterbron met twee pulsen en een waterbehandelingsinstallatie (Fermanox). Het water wordt gebruikt voor de beregening van de tuinen en als drinkwater voor de paarden. De onderhoudstoestand van deze schuur is redelijk; het dak bestaat uit asbesthoudende golfplaten. GRASLAND EN ERF – RUIMTE VOOR PAARDEN EN ANDERE DIEREN Bij de woonboerderij behoort in totaal 9.980 m² grond, kadastraal bekend als gemeente Bathmen, sectie E, nummers 260 en 391. Het terrein bestaat globaal uit 3.800 m² ondergrond van de gebouwen, erf en tuin en 6.180 m² grasland. De graslandpercelen zijn rondom voorzien van een degelijke afrastering met palen en stroomlint. De combinatie van een beschutte siertuin, een ruim erf, royale bijgebouwen en aangrenzend grasland maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor liefhebbers van het buitenleven en het houden van dieren. Let op: de aanwezige kerstbomen worden in november/december gerooid ten behoeve van de kerstperiode van 2026. LANDELIJK WONEN MET VOORZIENINGEN DICHTBIJ De woonboerderij ligt in het groene buitengebied tussen Bathmen, Holten en Dijkerhoek. Holten beschikt over scholen, een uitgebreid winkelaanbod en diverse sportieve en culturele verenigingen. Ook Dijkerhoek, met onder meer een basisschool en een actief verenigingsleven, ligt dichtbij. Het dorp Bathmen is eveneens binnen enkele minuten bereikbaar. De opritten van de A1 bij Bathmen en Holten liggen op circa vijf minuten rijden. Voor paardenliefhebbers is de nabijheid van natuurgebied De Oostermaet een groot pluspunt. Op loopafstand vindt u dit natuurgebied met een aangelegde ruiterroute. Ook de Holterberg biedt volop mogelijkheden voor buitenritten, wandelen en fietsen. De historische Hanzestad Deventer ligt op circa 15 kilometer afstand en biedt een sfeervolle binnenstad, gezellige restaurants en cafés, winkels en tal van culturele evenementen. Zo combineert u de rust van het buitengebied met natuur, voorzieningen en stedelijke gezelligheid binnen handbereik. BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN Volgens het bestemmingsplan Buitengebied Deventer, 1e herziening, vastgesteld op 1 maart 2017, heeft het perceel de bestemming Agrarisch. De combinatie van een woonboerderij, ruime schuren en grasland maakt de locatie interessant voor particuliere kopers die landelijk willen wonen met ruimte voor dieren, hobby's en opslag. Ook het combineren van wonen met bedrijfsmatige activiteiten aan huis kan mogelijkheden bieden. AANDACHTSPUNTEN Gezien de leeftijd van het woonhuis kan asbesthoudend materiaal aanwezig zijn. In de woonboerderij en bijgebouwen kunnen houtaantastende organismen, zoals houtworm en/of boktor, voorkomen. Hiervoor wordt een clausule in de koopakte opgenomen. Vanwege de ouderdom van de woonboerderij wordt een ouderdomsclausule in de koopakte opgenomen. De agrarische bestemming en de onderhoudstoestand van de gebouwen verdienen aandacht bij eventuele plannen voor ander gebruik. UW KANS OM BUITEN TE WONEN Woonboerderij ‘Bussink’ biedt een bijzondere combinatie van karakter, ruimte en landelijke vrijheid. Een sfeervolle woonboerderij, een groene tuin, twee royale bijgebouwen en bijna één hectare grond vormen samen een veelzijdig geheel op een mooie locatie in het buitengebied van Bathmen. Hier geeft u uw hobby's de ruimte, geniet u van het landelijke leven en woont u met natuur en voorzieningen binnen handbereik. Bent u op zoek naar een woonplek met karakter, ruimte en mogelijkheden? Kom dan de sfeer van woonboerderij ‘Bussink’ zelf ervaren! Vraagprijs en bezichtiging De vraagprijs bedraagt € 923.000,- kosten koper, inclusief 9.980 m² grond. Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk op afspraak met de makelaar, die u tijdens de bezichtiging ook graag uw vragen beantwoordt. Aanvaarding van de woonboerderij, gebouwen en het erf vindt plaats in overleg.