Galgewater 112311 VZ LeidenAcademiewijk

Rustig wonen met een schitterend vergezicht en een royale, zonnige stadstuin met achterom. Aan een stille, autoluwe kade in het hart van de historische Leidse binnenstad staat dit karaktervolle grachtenpand, een plek waar verleden en heden elkaar op de mooiste manier ontmoeten. Niet alleen de Romeinen stonden hier al rond het begin van de jaartelling, maar op nog geen 100 meter stond Rembrandt's geboortehuis. Waar ooit de oude stadsmuren de stad bewaakten, ontvouwt zich nu een betoverend uitzicht over het Galgewater, met haar monumentale panden en klassieke schepen. Het pand ademt de charme van de vroege 20e eeuw, met hoge plafonds, prachtige lichtinval en authentieke details die de ziel van het huis laten spreken. Een zeldzaamheid in de binnenstad is de besloten achtertuin op het zonnige zuiden: circa zeven meter diep en zes meter breed. Een oase van rust, verscholen achter de gevels. Compleet met eigen berging én achterom vormt dit een uniek stadsprivilege. Binnen is de afwerking warm en stijlvol: strak gestuukte wanden, historische steentjes en eikenhouten vloerdelen geven het geheel een tijdloze elegantie. Muren, vloeren en dak zijn geïsoleerd en de woning is ook geheel voorzien van isolatieglas, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort. Met Leiden Centraal en de markt op loopafstand, en alle voorzieningen, cafés en musea binnen handbereik, woon je hier midden in de stad maar met de rust van een dorps straatje. Parkeren kan voor de deur, en via de A4 en A44 bereik je snel de rest van de Randstad. INDELING Begane grond Entree met meterkast. Hal met wasmachineopstelling, trap naar de 1e etage en binnendoor naar de berging en de keuken. Ruime woonkeuken met inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin. 1e etage Overloop met toilet en trap naar de 2e etage. Voorkamer met hoge balkenplafonds, open haard en een prachtig uitzicht over het Galgewater. Achterkamer met openslaande deuren naar het dakterras. 2e etage Overloop. Ruime slaapkamers met hoge balkenplafonds aan voor- en achterzijde. Moderne badkamer met douche, wc en wastafel. Bergvliering Tuin Achtertuin met veel privacy, fietsenberging en achterom. BIJZONDERHEDEN - Model koopovereenkomst NVM - Beschermd stadsgezicht - Ouderdomsclausule - Niet-bewonersclausule - Recent geheel geschilderd aan buitenzijde - In 2001 onder architectuur gerestaureerd incl. moderne technische installaties en warmte-isolatie waar mogelijk - Notaris voor het transport: TeekensKarstens te Leiden