Torenlaan 421217 RW HilversumBoomberg

WONEN AAN HET ROSARIUM: EEN UITZONDERLIJKE LOCATIE DIE MAAR ZELDEN TE KOOP KOMT Dit rijksmonument is gelegen aan één van de mooiste plekken in villawijk De Boomberg, namelijk het Rosarium. Daarmee is deze karakteristieke villa "Rozenhagen" met ruim 175 m² woonoppervlak en daarnaast veel extra hobby- en bergruimte (63m2) en een uitstekende staat van onderhoud, een absolute droomplek. Een woning met karakter, sfeer en geschiedenis, met het comfort van nu. Gelegen in het hart van De Boomberg, aan een autoluwe straat en op loopafstand van het centrum, het NS-station, uitstekende scholen en het Corversbos. RIJKSMONUMENT 1886 De villa is in 1886 gebouwd naar een eclectisch ontwerp van architect J. de Groot. In 1932 werd de woning uitgebouwd door architect P.H.N. Briët en in 1984 gesplitst, waardoor de huidige, sfeervolle twee-onder-één-kapwoning ontstond. De oorspronkelijke details zijn uitstekend bewaard gebleven. De prachtige roedeverdeelde ramen, openslaande deuren, luiken, royale schouwen en hoge balkenplafonds geven het huis een rijke en en authentieke uitstraling. Een bijzonder pluspunt is het grote dakterras (54 m²) op de uitbouw uit 1932, een heerlijke extra buitenruimte met veel privacy en vrij uitzicht op het Rosarium. HEDENDAAGS COMFORT De woning is uitstekend onderhouden en wordt met veel zorg bewoond. Ook aan comfort en verduurzaming is veel aandacht besteed. Zo beschikt het huis over een hybride cv- warmtepompsysteem, 11 zonnepanelen, HR++ glas en airconditioning. Hierdoor geniet u van de charme en uitstraling van een monument, zonder in te leveren op het woongenot van nu. VERRASSEND VEEL EXTRA RUIMTE Naast 175 m² woonoppervlak beschikt de woning over diverse extra ruimtes. Onder het huis bevindt zich een proviandkelder en een ruime hobby- opbergkelder (33 m²). Achter de villa bevindt zich een dubbele garage (30 m²). Bovendien is er veel buitenruimte en een oprit voor meerdere auto's. INDELING De begane grond heeft veel prettige leefruimte, waaronder een zitkamer met aansluitend een open werk-, speel- of tv-kamer. Er is een centrale hal met trapopgang, een garderobe met een toiletruimte en een bijkeuken met wasmachine/drogeropstelling en extra koelkast. De woonkeuken ligt aan de voorzijde en grenst aan de beschutte en mooi aangelegde tuin met terras. Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer met een deur naar het grote dakterras. De badkamer is ruim ingericht met een ligbad, douche, toilet en een groot wastafelmeubel. De zolderverdieping biedt nog eens twee grote slaapkamers en een berging waar eventueel een (compacte) tweede badkamer te realiseren is. DE BOOMBERG OP Z’N MOOIST De ligging is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. In een autoluwe straat, direct aan het Rosarium, waar jaarlijks op 4 mei de de ceremonie en kranslegging plaatsvindt. Het centrum van Hilversum, het NS-station en diverse goede scholen zijn op loopafstand bereikbaar. Ook het Corversbos ligt dichtbij voor een wandeling of fietstocht. Een locatie waar het groene en rustige karakter van de Boomberg op zijn best tot zijn recht komt, met alle voorzieningen van Hilversum dichtbij. KORTOM Een karakteristiek rijksmonument uit 1886, ontworpen door J. de Groot, met 175 m² woonoppervlak, een proviand- en een grote hobbykelder, dubbele garage, groot dakterras en hedendaags comfort. En dat alles op een uitzonderlijke locatie direct aan het Rosarium. ALLES OP EEN RIJTJE - Rijksmonument gelegen in beschermd stads- of dorpsgezicht - 175 m² woonoppervlak, proviand en hobbyruimte (33 m²), grote garage (30 m²) - 3 grote slaapkamers - Dakterras (ca. 54 m²) met prachtig uitzicht op het Rosarium - Uitstekend onderhouden schilderwerk dat jaarlijks is bijgehouden - Wooncomfort: HR++ glas, dakisolatie, vloerisolatie - Airco in woonkamer, keuken, badkamer en slaapkamer - Energielabel D, 11 zonnepanelen, hybride verwarmingssysteem met warmtepomp en CV ketel - Grote oprit voor meerdere auto’s - Bijkeuken met aansluiting voor wasmachine, droger en extra koelkast - Fraai aangelegde tuin met bloemenborders - Hoge groene erfafscheiding (taxus- en beukenhagen)