Westinghousestraat 573555 VB UtrechtElinkwijk en omgeving

Ruime en recent gerenoveerde woning met diepe achtertuin in de geliefde Lessepsbuurt! In de populaire Lessepsbuurt ligt deze sfeervolle woning uit 1915 met haar kenmerkende gevelarchitectuur, een zonnige achtertuin op het zuidoosten, een fraai afgewerkt tiny house en 6 zonnepanelen. In 2021 is de woning gerenoveerd, waarbij onder andere de aanbouw, keuken en badkamer. Het tiny house is gebouwd in 2024. Alle binnendeuren zijn in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in massief walnotenhout, wat het interieur een warme en hoogwaardige uitstraling geeft. De woning combineert de charme van een karakteristiek woonhuis met het comfort van modern wonen. Kortom, een instapklare woning die klaar is voor zijn nieuwe eigenaren! De woning ligt in de karakteristieke en kindvriendelijke Lessepsbuurt, oorspronkelijk ontwikkeld voor werknemers van fabrieken Werkspoor en Demka. Op korte afstand bevinden zich het Julianapark, winkelcentrum Rokade, diverse scholen, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten. De Utrechtse binnenstad is in circa 10 minuten fietsen bereikbaar en Station Zuilen ligt op ongeveer 7 minuten fietsafstand. Ook de uitvalswegen de Zuilense Ring en de A2 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal beschikt over toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en de uitbouw aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich een prettige zithoek, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een royale eethoek. De moderne open keuken is in 2021 vernieuwd en vormt het hart van de leefruimte. Twee lichtkoepels zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht in de aanbouw en via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin. Achter de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en volop bergruimte. De ruime kelder biedt tevens veel bergruimte. De achtertuin van circa 41 m² is gelegen op het zuidoosten en biedt volop ruimte om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Achterin de tuin staat een uitstekend afgewerkt tiny house dat ideaal is als thuiswerkplek, hobbyruimte of gastenverblijf. Daarnaast is er een separate berging aanwezig voor fietsen en extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer aan de achterzijde bestond oorspronkelijk uit twee kamers, waardoor het eenvoudig is om hier weer een derde slaapkamer te realiseren. De badkamer bevindt zich tevens op deze verdieping en is eveneens in 2021 gemoderniseerd. Zolder Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van kampeerspullen, ski’s en andere zaken die niet dagelijks nodig zijn. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 87 m² (waarvan 82 m² woonhuis en 5 m² Tiny house) ; - Energielabel B; - 6 zonnepanelen aanwezig (eigendom); - Gerenoveerd in 2021; - Nieuwe keuken, badkamer en aanbouw gerealiseerd in 2021; - In 2025 is een nieuwe CV-ketel en warmwaterboiler geplaatst; - Achtertuin van circa 41 m² gelegen op het zuidoosten; - Fraai afgewerkt tiny house, volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van elektra; - Verwarming en warm water middels Nefit cv-ketel (2025); - Gelegen binnen beschermd stadsgezicht; - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing; - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. Oplevering in overleg