Kalmoes 222671 WB NaaldwijkOpstal

Welkom aan de Kalmoes 22 in Naaldwijk! Deze fijne tussenwoning met een woonoppervlakte van circa 117 m² is gelegen op een perceel van 118 m² in de kindvriendelijke woonwijk Opstal. Met vier volwaardige slaapkamers, een lichte woonkamer, een open keuken en een zonnige achtertuin op het oosten biedt dit woonhuis volop leefruimte en comfort voor het hele gezin. De woning is voorzien van energielabel B en dubbele beglazing. Het buitenschilderwerk van de hardhouten kozijnen, ramen en deuren is bovendien recent in 2024 uitgevoerd. De ligging is buitengewoon aantrekkelijk: in een rustige en groene woonomgeving met speeltuinen om de hoek en een kinderboerderij en park in de nabije omgeving. Ook het gezellige centrum van Naaldwijk, met diverse winkels, horecagelegenheden en scholen, bevindt zich op korte afstand. Openbaar parkeren kan gemakkelijk direct in de straat. Mogen wij u binnenkort rondleiden en de sfeer zelf laten ervaren? Wij plannen graag een bezichtiging met u in! Indeling Via de bestrate voortuin bereikt u de overdekte entree van de woning. De entreehal biedt toegang tot de meterkast en de lichte woonkamer met open keuken. Begane grond De woonkamer kenmerkt zich door een prettige lichtinval dankzij de grote raampartij aan de achterzijde en een fijne plafondhoogte van 2,54 meter. De vloer is voorzien van PVC en het plafond is uitgerust met inbouwspots. Via de loopdeur heeft u directe toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling, compleet met gasfornuis, afzuigkap, dubbele spoelbak, oven en koelkast. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en biedt volop ruimte voor ontspanning. Achter in de tuin staan een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en een praktische overkapping met een handige achterom. Eerste verdieping De vaste trap leidt naar de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier zijn drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers en aan de achterzijde ligt de royale hoofdslaapkamer met een vaste schuifkastenwand. De geheel betegelde badkamer is functioneel ingericht en uitgerust met een royale douchecabine met glazen schuifdeuren, wastafel en een tweede toilet. Alle vertrekken op deze verdieping zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de volwaardige tweede verdieping. De ruime overloop beschikt over een dakraam en is tevens de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2014) en de wasapparatuur. Aansluitend bevindt zich de royale vierde slaapkamer. Deze lichte slaapkamer is voorzien van een groot dakraam, knieschotten voor extra berging en een eigen wastafel. Bijzonderheden - Ruime tussenwoning gelegen in de kindvriendelijke wijk Opstal, nabij speeltuinen, een kinderboerderij en een park; - Woonoppervlakte van circa 117 m²; - Gelegen op een perceel van 118 m²; - Bouwjaar 1978 en voorzien van energielabel B; - Vier ruime slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - Achtertuin gesitueerd op het oosten met achterom; - Vrijstaande stenen berging met elektra aanwezig; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas; - Buitenkozijnen, ramen en deuren geschilderd in 2024; - Zowel aan de voor- als achterzijde een buitenkraan aanwezig; - Gelegen nabij speeltuinen en centrum van Naaldwijk; - Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving; - In de koopovereenkomst zullen extra bepalingen opgenomen worden inzake de NVM Meetinstructie en eventuele meerkosten notaris, denk hierbij aan volmacht, royement en/of tolkkosten; - Oplevering in overleg.