K. de Vriezestraat 529741 AH GroningenTuinwijk

Sfeervol wonen met een verrassend diepe stadstuin! Aan de K. de Vriezestraat 52 in Groningen vind je deze karakteristieke benedenwoning uit 1939. De erker, kamer-en-suitedeuren en hoge plafonds zorgen voor sfeer, terwijl de diepe, groene achtertuin een heerlijke aanvulling is op het wonen in de stad. De woning beschikt over circa 70 m² woonoppervlakte, verdeeld over de begane grond en een gedeelte van de eerste verdieping. Met een afzonderlijke eetkamer en twee slaapkamers biedt de woning een praktische indeling. Het geheel is keurig verzorgd. De badkamer komt in aanmerking voor modernisering: een mooie gelegenheid om deze ruimtes helemaal naar jouw smaak af te werken. Ligging De woning ligt in de Tuinwijk, ten noorden van de Groningse binnenstad. Je woont hier in een rustige woonomgeving, om de hoek bij het Bessemoerpark en tegelijk met het Noorderplantsoen en het centrum op korte afstand. Een wandeling door het groen, een middag winkelen of een avond op het terras: vanuit deze plek is het allemaal goed bereikbaar. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen en het openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. Begane grond Via de eigen voordeur kom je binnen in de entree en aansluitende hal. Hier bevinden zich het toilet, kastruimte en de trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde ligt de sfeervolle woonkamer van circa 15 m². De erker zorgt voor een prettige lichtinval en geeft de kamer karakter. De plafondhoogte van circa 2,82 meter versterkt het ruimtelijke gevoel. De kamer-en-suitedeuren verbinden de woonkamer met de achtergelegen eetkamer. Zo heb je een fijne verdeling tussen zitten en tafelen, met de mogelijkheid om beide ruimtes bij elkaar te betrekken. De vaste kasten bieden praktische opbergruimte. De afzonderlijke keuken is circa 6 m² groot en beschikt over een rechte keukenopstelling met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Achter de keuken bevindt zich een slaapkamer van circa 9 m². Door de ramen aan twee zijden is dit een lichte kamer met zicht op de tuin. Ook als werk- of hobbykamer is deze ruimte goed te gebruiken. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een wasmachineaansluiting. Via de badkamer bereik je de tweede slaapkamer van circa 7 m², met aansluitend een afzonderlijke bergruimte. Deze verdieping biedt mogelijkheden om de afwerking en het gebruik naar eigen wens vorm te geven. Buitenruimte & tuin De diepe achtertuin is een opvallend pluspunt van deze woning. De tuin ligt op het noordoosten en heeft een groene, beschutte uitstraling door de volwassen bomen en beplanting. Parkeren Parkeren kan in de openbare parkeervakken in de omgeving. Hier geldt betaald parkeren en een vergunningenregeling. Een bewonersvergunning kan worden aangevraagd volgens de voorwaarden van de gemeente Groningen. Duurzaamheid De woning beschikt over energielabel D en is voorzien van vloerisolatie en HR++ glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel. Ventilatie vindt op natuurlijke wijze plaats. Daarnaast is een glasvezelaansluiting aanwezig. Interesse? Wordt dit jouw plek in Groningen? Plan een bezichtiging en ontdek de sfeer en de verrassend ruime tuin! Highlights Sfeervolle jaren 30-woning – met erker, hoge plafonds en kamer-en-suitedeuren. Praktische indeling – circa 70 m² woonoppervlakte met een afzonderlijke eetkamer en twee slaapkamers. Diepe, groene achtertuin – volop ruimte om buiten te zitten en te tuinieren. Prettige ligging – in de Tuinwijk, nabij Bessemoerpark, het Noorderplantsoen en de binnenstad. Een verzorgde basis – met mogelijkheden om keuken en badkamer naar eigen smaak te moderniseren. Bijzonderheden Er is sprake van een slapende Vereniging van Eigenaars (VvE). Er zijn geen VvE-documenten beschikbaar en er wordt momenteel geen VvE-bijdrage betaald. Aanvaarding in overleg. Deze informatie is met zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet instaan voor de juistheid en volledigheid ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.