Hazelaar 125712 NN SomerenSomeren-Eind centrum

Wijnen Vastgoed presenteert u deze keurig onderhouden en uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met inpandig bereikbare garage, carport en een fijne achtertuin op het westen. De woning is gelegen op een rustige, kindvriendelijke locatie in Someren-Eind, direct aan een groen speelveld. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een verrassend ruime en lichte leefruimte. Met drie slaapkamers op 1e verdieping, een 4e slaapkamer op de zolderverdieping, 15 zonnepanelen en een perceel van 216 m² is dit een ideale woning voor starters en jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving! BEGANE GROND: Via de entree aan de voorzijde bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, praktische trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de verrassend ruime, open leefruimte. De woning is in 2000 uitgebouwd, waardoor een royale woonkamer met eetgedeelte en open keuken is ontstaan. De ruimte kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de vele indelingsmogelijkheden. De begane grond is afgewerkt met een houten vloer, gestucte wanden met lambrisering en een strak stucwerkplafond. De keuken bevindt zich centraal in de woning en is ingericht met een hoekopstelling, voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De grote glazen kunststof achterpui met schuifdeuren, geplaatst in 2020, zorgt voor een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en laat volop daglicht binnenstromen. Vanuit het eetgedeelte heeft u een fraai uitzicht op de achtertuin. Vanuit de uitbouw is de garage inpandig bereikbaar. Deze ruimte is momenteel in gebruik als praktische berging en beschikt over openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de achtertuin, welke in 2020 is vernieuwd. De garage is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een gipsplaten plafond. Daarnaast zijn er een royale vaste kastenwand en een extra keukenblok met spoelbak aanwezig. Een veelzijdige ruimte die uitstekend geschikt is voor opslag, hobby's of andere praktische doeleinden. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een carport. EERSTE VERDIEPING: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de betegelde badkamer met ligbad-/douche combinatie, hangend toilet en wandmeubel met wastafel. De slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn afgewerkt met een laminaatvloer (2018), stucwerkwanden en een spuitwerkplafond. Via een vaste trap toegang tot de zolderverdieping. TWEEDE VERDIEPING: De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Voorzolder met bergruimte in de schuinte van de kap en CV-opstelling (2011). Er is een extra slaapkamer gerealiseerd op de zolderverdieping. Dankzij het dakraam is er meer dan voldoende licht in deze kamer. BUITEN: De achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van bestrating, gazon en borders met diverse beplanting. Hierdoor is er een prettige balans tussen groen en onderhoudsgemak. Achter in de tuin bevindt zich een houten buitenberging met een ruime overkapping. Een heerlijke beschutte plek om gezellig buiten te zitten. De zonneluifel aan de achtergevel biedt op warme dagen de nodige schaduw. Dankzij de aanwezige ruimte is de tuin bovendien bijzonder geschikt voor gezinnen met kinderen. BOUWTECHNISCHE GEGEVENS: Traditionele bouwwijze van baksteen spouwmetselwerk, houten kapconstructie met isolatieplaten dakbeschot en het dak is gedekt met gebakken pannen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen- en kunststof kozijnen met dubbele en HR++ beglazing. Verwarming middels gasgestookte CV-ketel (ca. 2011). De woning is voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie. Het dak van de garage en uitbouw is in 2023 vernieuwd. Het woonhuis is voorzien van een betonnen begane grond vloer en betonnen verdiepingsvloeren. In 2000 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. ALGEMENE ZAKEN: - Keurig onderhouden tweekapper gelegen op een mooie rustige locatie in Someren Eind. - Er liggen 15 zonnepanelen op het dak. Deze zijn geplaatst in 2022/2023. - De groepenkast is in 2022 vervangen. - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. - De kunststof schuifpui in de achtergevel is in 2020 nieuw geplaatst. - De koper dient een bankgarantie af te geven of een waarborgsom (ter grootte van 10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Deze garantie of waarborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. - Bezichtiging ter plaatse na vooraf gemaakte afspraak met Wijnen Vastgoed.