Julianaweg 1483525 VK UtrechtOud Hoograven-Zuid

Deze jaren '30-tussenwoning met karakteristieke details en voorzien van het comfort van nu in Oud Hoograven heeft vijf slaapkamers over drie woonlagen en een achtertuin van circa 44 m². De woning is gelegen aan een historische groenstrook met speeltuin. In 2016 is de woning van binnen grondig gerenoveerd. Gas-, water- en cv-leidingen, riolering en elektra zijn vernieuwd, er kwamen een nieuwe cv-ketel en mechanische ventilatie in keuken, badkamer en toiletten, en de oude rietplafonds zijn vervangen door strak gestucte plafonds. Waar het kon, is het karakter bewaard: de originele tegeltjes in de entree, de erker, en onder de vloer van hal en keuken ligt zelfs nog de oorspronkelijke terrazzo. In 2024 is de buitenkant aangepakt. Het dak is volledig vernieuwd, met nieuwe panlatten, tengels, folie en dakpannen; de platte daken zijn overlaagd en spouwmuren en vloer zijn nageïsoleerd. Van zolder naar de meterkast ligt al bekabeling, klaar voor zonnepanelen. De Julianaweg is een rustige straat in Oud Hoograven, een geliefde jaren '30-wijk met veel groen en een sterk buurtgevoel. De groenstrook voor de deur wordt het hele jaar gebruikt: kinderen spelen er in het speeltuintje, voetballen en ravotten, en buren lopen elkaar er vanzelf tegen het lijf. Winkels, supermarkten, basisscholen, kinderopvang en speeltuinen zijn in de directe nabijheid gelegen, net als Rotsoord en het Ledig Erf. Station Vaartsche Rijn ligt op 6 minuten fietsen, Utrecht Centraal op 11 minuten, en via de uitvalswegen ben je snel op de snelweg. Woonoppervlakte: 106 m2 en perceeloppervlakte: 107 m2 BEGANE GROND: Via de voortuin kom je in de hal met de originele tegeltjes, de trap en een toilet. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker met zicht op het groen, een eikenhouten vloer en een houtkachel. Er is ruimte voor een zithoek én een grote eettafel. De keuken aan de achterzijde (2016) is bij de verbouwing opengebroken: van een smalle pijpenla naar een open keuken die aansluit op de eethoek. Hij is voorzien van een oven, combi-magnetron, grote koel-vries combinatie, vaatwasser en een inductiekookplaat uit 2026. Via openslaande deuren loop je zo de tuin in. 1e VERDIEPING: Overloop met de hoofdslaapkamer aan de achterzijde, en deze heeft een grote wandkast en openslaande deuren naar een zonnig balkon van bijna 5 m². Aan de voorzijde vind je een tweede slaapkamer van goed formaat en een kleinere kamer, nu in gebruik als kantoor en ook geschikt als babykamer. De badkamer (2016) heeft elektrische vloerverwarming, een ligbad, een ruime inloopdouche met inklapbare glazen deuren en een wastafelmeubel. Ideaal om de kinderen in bad te doen, of om zelf even tot rust te komen. Het toilet zit bewust apart van de badkamer: handig als iedereen 's ochtends tegelijk de deur uit moet. 2e VERDIEPING: De zolder is in 2020 opnieuw ingedeeld en bereik je via een vaste trap met overloop. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel van 4 meter breed, de breedste van de straat! Door de dakopbouw is ook de slaapkamer aan de achterzijde ruim. Verder is er een wasruimte met wastafel en plek voor wasmachine en droger. Via de wasruimte kom je bij de bergruimte achter de knieschotten, ideaal voor koffers en seizoensspullen. TUIN: De achtertuin van circa 44 m² is in 2017 aangelegd: veel groen, een ruim terras en voldoende privacy, liggend op het zuidoosten. Achterin staat een vrijstaande houten berging met elektra, met achterom. Aan de voorzijde ligt een voortuin. Wat verkopers over hun locatie vertellen: "Wij vinden het de leukste straat van Utrecht. Bij de jaarlijkse straatbarbecue staan er springkussens en een tent op de groenstrook, rond nieuwjaar en in de herfst is er een borrel in het speeltuintje, en als Oranje speelt, kijkt de hele straat samen op een groot scherm. Hier woon je niet naast elkaar, maar met elkaar." — Philippe & Linda Bijzonderheden; - Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend; - Bouwjaar 1937, woonoppervlakte 106 m² en energielabel B; - Voorzien van vijf slaapkamers verdeeld over drie woonlagen; - Renovatie 2016: leidingwerk, riolering, elektra, cv-ketel, mechanische ventilatie, keuken, badkamer en toiletten; - Dakkapel voorzijde van 4 meter (2017), tuin aangelegd (2017), zolder ingedeeld in twee slaapkamers (2020); - In 2024 is het dak volledig vernieuwd, platte daken overlaagd, schoorstenen hersteld, spouwmuur- en vloerisolatie, buitenschilderwerk, nieuwe ruit woonkamer; - Inductiekookplaat vernieuwd (2026); - Aansluiting is gedaan als voorbereiding op zonnepanelen; - Karakteristiek details als de houtkachel, eikenhouten vloer, originele terrazzo onder hal en keuken; - Vrijstaande houten berging met elektra en achterom; - Aanvaarding in overleg.