Rupelstraat 45215 EV Den BoschAawijk Zuid

Verrassend veel ruimte, een royale uitbouw en een tuin met een zwembad én een indrukwekkende veranda: deze instapklare woning in de AA-wijk heeft het allemaal! Met maar liefst 169 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers en een extra kamer op de begane grond biedt deze woning volop mogelijkheden. En dat op een fijne locatie nabij het bruisende stadscentrum van ’s-Hertogenbosch. Achter de verzorgde voorgevel schuilt een woning met bijzonder veel leefruimte. De achterzijde is over de volledige breedte ruim vier meter diep uitgebouwd, waardoor een heerlijke living is ontstaan. Ook buiten gaat het royale gevoel verder, met verschillende terrassen, een zwembad en een veranda waar lange zomeravonden vanzelfsprekend worden. De entree aan de voorzijde geeft toegang tot de meterkast, het toilet en de trapopgang met daaronder een praktische provisiekast. Vanuit de hal loop je door naar de royale living. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, met alle ruimte voor een grote bank en een comfortabele zithoek. De royale uitbouw aan de achterzijde vormt het bruisende hart van de woning. Hier vind je een moderne keuken in L-opstelling, compleet met inbouwapparatuur, en alle ruimte voor een grote eettafel. De lichtstraat zorgt voor een prachtige lichtinval, terwijl de openslaande deuren de tuin bij het dagelijks leven betrekken. Van de eerste kop koffie tot een uitgebreid diner met vrienden: dit is een plek waar je graag samenkomt en nog even blijft zitten. Een bijzonder pluspunt is de extra kamer op de begane grond. Een rustig kantoor, een eigen chillruimte of een praktijk aan huis? Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om de woning aan jouw woonwensen aan te passen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee kamers liggen aan de voorzijde; de royale masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde. Ook de moderne badkamer ligt aan de achterzijde en is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, waar de dakkapel zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast zijn er een technische ruimte met witgoedaansluiting en een aparte berging. Achter de knieschotten is bovendien nog volop praktische bergruimte aanwezig. De sfeervolle achtertuin maakt het plaatje compleet. Met fijne terrassen, een zwembad met solardek en een buitendouche geniet je hier volop van het buitenleven. Even afkoelen op een warme dag, ontspannen met een boek of gezellig borrelen met vrienden: de ruimte is er. De royale veranda over de volledige breedte is een echte blikvanger. Met een gezellig barretje en volop plaats voor zowel een grote eettafel als een loungeset wordt dit al snel een favoriete plek. Hier schuif je moeiteloos van een lange maaltijd door naar een ontspannen avond. Onder de veranda is tevens de technische ruimte aanwezig voor het zwembad. Ook de voortuin is netjes verzorgd en recent vernieuwd, waardoor de woning direct bij aankomst een uitnodigende indruk maakt. Ook is er een laadpaal aanwezig. Uitgelicht - Volledig uitgebouwd aan de achterzijde - Zwembad met solardek & technische ruimte onder de veranda - Buitendouche - Moderne keuken & ruime living - Grote veranda - 9 zonnepanelen Veel ruimte, uitstekend onderhouden en klaar om te bewonen! Met 169 m² woonoppervlakte, een royale uitbouw, vier slaapkamers, een extra kamer op de begane grond en een tuin met zwembad en veranda biedt deze woning verrassend veel wooncomfort. Een heerlijk ruim huis in de Aa-wijk, nabij het stadscentrum van ’s-Hertogenbosch. Kom binnen en laat je verrassen! Omgeving De woning ligt in een rustige, groene woonwijk in de AA-wijk, op steenworp afstand van het gezellige centrum. Deze buurt staat bekend om de ruime opzet, kindvriendelijke sfeer en uitstekende bereikbaarheid. Met dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportclubs binnen handbereik, woon je hier heerlijk comfortabel. Op slechts enkele minuten lopen vind je de Oosterplas, een prachtig recreatiegebied met veel groen, wandelpaden, een zwemstrand en sportvoorzieningen. Dit maakt de locatie ideaal voor ontspanning, sport en spel, terwijl je toch dicht bij de stad blijft.