Wilgensingel 1963053 CZ RotterdamSchiebroek

Ruime en karaktervolle eengezinswoning aan een mooie singel in Schiebroek, met zonnige tuin, balkons en souterrain Aan één van de mooie singels van Schiebroek ligt deze ruime en karaktervolle eengezinswoning met voor- en achtertuin, balkons en een souterrain van ca. 57 m² op stahoogte. De woning beschikt over diverse oorspronkelijke details (zoals originele houten Brynzeel vloer met bies en en-suite opstelling met glas in lood), meerdere slaapkamers, een ruime woonkamer met openhaard en een open keuken met werkeiland. De ligging aan de brede singel, het vrije uitzicht over het water en de prettige buitenruimten maken dit tot een aantrekkelijke woning met volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Omgeving/Buurt De woning is gelegen in de geliefde wijk Schiebroek, aan een brede, groene singel met een fraai uitzicht over het water. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, verschillende speeltuinen waaronder het Plaswijckpark, openbaarvervoervoorzieningen (metro, bus, tram), uitvalswegen en het winkelgebied aan de Peppelweg. Hierdoor zijn zowel dagelijkse voorzieningen als verbindingen richting het centrum van Rotterdam en omliggende gemeenten goed bereikbaar. Indeling Begane grond: Voortuin. Entree via de vestibule met garderoberuimte, gevolgd door de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot het souterrain en de toiletruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een sfeervolle indeling met een eikenhouten vloer, een prachtige haard en karakteristieke oorspronkelijke details. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin. De open keuken (2019) is voorzien van een modern keukenblok met werkeiland en diverse inbouwapparatuur verwerkt in de werkkasten van de originele en-suite. Vanuit de keuken is eveneens toegang tot de tuin. Souterrain: Het souterrain bevindt zich onder de gehele woning en is op stahoogte. De ruimte is verdeeld in vier afzonderlijke vertrekken en werd voorheen gebruikt als wasruimte, sportruimte of tv-kamer. Afhankelijk van de wensen kan deze verdieping ook worden benut als hobbyruimte, speelruimte of voor andere doeleinden. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een kleinere voorkamer en twee ruimere kamers met vaste kasten. De slaapkamers beschikken over deuren naar de balkons. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met twee bergkasten, de opstelling van de cv-ketel en een wastafel. Verder bevinden zich op deze verdieping twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Tuin De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin heeft een gunstige zonligging en biedt toegang tot een originele schuur en een open berging. Daarnaast is de tuin voorzien van een achterom. Bijzonderheden - bouwjaar 1938 - gelegen op 181 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 132 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 57 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m² (conform BBMI/NEN2580) - gebruiksoppervlakte externe bergruimte ca. 5 m² (conform BBMI/NEN2580) - energielabel E - houten kozijnen met HR++-beglazing (volledig schilderwerk buiten uitgevoerd in 2023) - verwarming en warm water door middel van een cv-ketel (2016) - souterrain van ca, 57m2 op stahoogte onder de gehele woning - karakteristieke oorspronkelijke elementen - het dak is in 2014 vernieuwd - funderingsklasse: Quickscan aanwezig - laag risico Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.