Eerste Helmersstraat 218-H1054 EN AmsterdamCremerbuurt-West

NIEUW IN DE VERKOOP – Eerste Helmersstraat 218 H, Amsterdam OMSCHRIJVING Heerlijk licht en sfeervol appartement van circa 74 m², gelegen op de begane grond van een karakteristiek gemeentelijk monument uit 1909, aan de Eerste Helmersstraat in het geliefde Amsterdam Oud-West. De woning beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkeuken, een lichte woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van bijna 3 meter en een fijne achtertuin. Een bijzonder pluspunt is de grote harmonicadeur aan de achterzijde, waardoor de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkeuken vormt en een heerlijk binnen-buitengevoel ontstaat. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A en is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. De woning kenmerkt zich door de royale plafondhoogte, de praktische indeling en de prettige verbinding tussen binnen en buiten. De ruime woonkeuken vormt een fijne plek om samen te komen en biedt volop ruimte voor een grote eettafel. Daarnaast beschikt het appartement over twee slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en diverse ingebouwde kasten. Een fijne woning waar het karakter van een monumentaal pand en het comfort van een praktische indeling samenkomen, op een aantrekkelijke locatie met het Vondelpark, gezellige horecagelegenheden en een uitgebreid winkelaanbod op loopafstand. INDELING Het appartement is gelegen op de begane grond en is bereikbaar via de eigen entree. Bij binnenkomst kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De indrukwekkende plafondhoogte van bijna 3 meter geeft de ruimte een bijzonder ruimtelijk en open karakter. In combinatie met de grote raampartijen aan de straatzijde zorgt dit voor een prettige lichtinval en een aangename woonsfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele eetgelegenheid en vormt een fijne plek om samen te komen. Een bijzonder pluspunt is de grote harmonicadeur die toegang biedt tot de achtertuin. Door de harmonicadeur volledig te openen, vervaagt de grens tussen binnen en buiten en ontstaat er een heerlijk gevoel van ruimte. Op mooie dagen wordt de tuin zo een natuurlijk verlengstuk van de woonkeuken, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.\ Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over ingebouwde kastruimte. Ook hier draagt de royale plafondhoogte bij aan het ruimtelijke gevoel. De tweede slaapkamer is eveneens geschikt als werk- of logeerkamer. De badkamer is bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer en is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet. Verspreid over de woning bevinden zich meerdere vaste kasten, die zorgen voor praktische opbergmogelijkheden. OMGEVING Het appartement is gelegen aan de Eerste Helmersstraat in het geliefde Amsterdam Oud-West, op steenworp afstand van het Vondelpark. De Helmersbuurt kenmerkt zich door karakteristieke panden, sfeervolle straten en een levendige omgeving met een uitgebreid aanbod aan winkels, gezellige cafés en restaurants. Hier woon je midden in de stad, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor liefhebbers van horeca is dit een bijzonder fijne locatie. In de nabijgelegen Jan Pieter Heijestraat vind je onder andere restaurant Gitane, Night Kitchen en Spaghetteria. Voor een goede kop koffie kun je terecht bij Trakteren of Cafecito aan de Overtoom. Ook Staring at Jacob aan de Jacob van Lennepkade is een fijne plek voor een uitgebreid ontbijt of lunch. Voor een gezellige borrel zijn Café Quelle, Gebrouwen door Vrouwen en Craft & Draft populaire adressen in de buurt. Ook op het gebied van winkels heeft de omgeving veel te bieden. De Jan Pieter Heijestraat staat bekend om de combinatie van lokale ondernemers, speciaalzaken en gezellige eetgelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, groentezaken en speciaalzaken op loopafstand, waaronder Albert Heijn aan de Overtoom en Keurslager Res. Daarnaast vind je aan de Overtoom verschillende interieurwinkels en andere speciaalzaken. Ook de Kinkerstraat en De Hallen, met onder andere de Foodhallen, winkels en culturele voorzieningen, liggen op korte fietsafstand. Voor ontspanning en recreatie ligt het Vondelpark op enkele minuten lopen. Hier kun je heerlijk wandelen, hardlopen, fietsen of genieten van een zonnige middag in het groen. Het park biedt bovendien diverse horecagelegenheden en is een geliefde ontmoetingsplek voor bewoners uit de buurt. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Via de Overtoom zijn er diverse tramverbindingen richting het centrum en andere delen van Amsterdam. Met de fiets bereik je binnen korte tijd het Museumplein, het Leidseplein en de Jordaan. Ook met de auto is de ligging praktisch dankzij de goede verbinding met de Ring A10. Kortom, een sfeervol appartement in een karakteristiek monumentaal pand, met een royale plafondhoogte, een ruime woonkeuken en een eigen tuin, gelegen op een centrale locatie in Amsterdam Oud-West. Een plek waar het levendige stadsleven, een uitgebreid aanbod aan horeca en winkels en de rust van het Vondelpark op een prettige manier samenkomen. EIGENDOM De woning is gelegen op grond die eigendom is van de gemeente Amsterdam en is uitgegeven in erfpacht. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is notarieel vastgelegd. Hierbij is zowel de erfpachtcanon voor het huidige tijdvak, dat loopt tot en met 15 april 2031, als de canon voor het aansluitende eeuwigdurende tijdvak volledig afgekocht. Op de eeuwigdurende erfpacht zijn de Algemene Bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam van toepassing. VVE Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars 'Helmers I' te Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Gebruiksoppervlakte wonen: 74 m², conform NEN 2580-meetrapport; - Gelegen op de begane grond; - Twee slaapkamers; - Royale plafondhoogte van bijna 3 meter in de woonkamer; - Grote harmonicadeur naar de tuin voor een heerlijk binnen-buitengevoel; - Gemeentelijk monument; - Bouwjaar 1909; - Energielabel A; - Gelegen in het geliefde Amsterdam Oud-West; - Op loopafstand van het Vondelpark en diverse voorzieningen; - Erfpachtcanon voor zowel het huidige als het eeuwigdurende tijdvak volledig afgekocht; - Levering in overleg. Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.