De Pas 127123 AE AaltenAalten-kern Zuid 2

Een plaatje, zo kun je deze hoekwoning aan De Pas gerust noemen. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle woonkamer en een keuken met bijkeuken wordt er aan veel wensen voldaan. Parkeren kan op eigen terrein, er staat een ruime berging (17 m2) naast de woning en de achtertuin met overdekt terras en eveneens een ruime berging (17.5 m2), heeft een mooie ligging op het zonnige zuiden. De buurt is kindvriendelijk, met veel groen en rustige straten. Met de fiets zijn scholen, sport, het station en het centrum binnen handbereik. En hou je van wandelen, hardlopen en/of fietsen? Dan is de ligging nabij het buitengebied een groot pluspunt! Indeling Begane grond: De mooi aangelegde voortuin en de gereinigde, tevens gecoate dakpannen verraden dat dit huis zeer goed is onderhouden. Via de voordeur loop je de hal in, met de meterkast en de toiletruimte. Aan het einde van de hal, naast de trap, is de deur naar de woonkamer. De laminaatvloer in een lichte houtkleur, op bijna de hele begane grond, is in 2026 gelegd. Deze hoekwoning heeft een sfeervolle woonkamer, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Lichte kleuren bepalen de sfeer en er is aan drie kanten veel lichtinval. Dubbele deuren geven toegang tot het overdekte terras en bij het zitgedeelte hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Naast het eetgedeelte is de halfopen keuken, waar een lichte hoekopstelling uit 2020 staat. Deze keuken heeft een fraai, donker aanrechtblad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, kokend waterkraan (2026), koelkast en een vriezer. In het verlengde van de keuken is een bijkeuken, een onmisbare ruimte met een deur naar het overdekte terras. De aangebouwde berging/garage, van buitenaf bereikbaar, is een uitstekende plek voor de (kinder)fietsen en andere spullen. Eerste verdieping: Dit type woning heeft een opvallende indeling op de eerste verdieping. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde, in gebruik als master bedroom, is een badkamer te bereiken. Deze ruimte, verbouwd in 2018, is ingedeeld met een ligbad en een wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop. Aan de achterzijde zijn nog twee ruime slaapkamers, waarvan een in gebruik is als werkkamer. In beide kamers ligt, net als op een groot deel van deze etage, een mooie houtlook pvc-vloer. Naast verwarming via radiatoren hangt er op de overloop een airco-unit, die kan verwarmen en koelen. Tweede verdieping: De overloop, met de opstelling van de wasapparatuur, biedt toegang tot een lichte slaapkamer en een tweede badkamer. De slaapkamer heeft een dakkapel, airco en een vliering die als slaap- of speelplek gebruikt kan worden. Verder grenst deze slaapkamer aan een dubbele berging, in de schuinte van het dak aan de voorzijde. De badkamer op deze verdieping heeft een inloopdouche met sunshower en een wastafelmeubel. Naast de kleuren wit en donkergrijs zie je een zwart, houten plafond en groene wandtegels. Een fraaie ruimte! Tuin: Niet alleen de voortuin, maar ook de achtertuin met overdekt terras is een fraaie buitenruimte. Het overdekte terras grenst aan de woonkamer en keuken, en is hiermee een verlengstuk van de woning. De achtertuin, op het zuiden, is aangelegd met grote tegels en kunstgras. De aanwezige beplanting heeft weinig onderhoud nodig en het uitzicht op de hoge bomen is fraai. De achtertuin is over de volledige breedte voorzien van een houten berging van 8.95x1.96. Naast de woning bevindt zich een ruime, geïsoleerde berging van circa 17 m² (2,94 x 5,83 m). De berging is uitgevoerd met geïsoleerde dak- en wandpanelen (60 mm PIR) en aan de buitenzijde fraai afgewerkt met hout. Dankzij de isolatie biedt deze ruimte volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte aan huis, hobbyruimte of extra bergruimte. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met HR+++ glas (2023); - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (AWB, 2018, eigendom); - Drie airco-units (koelen en verwarmen), geplaatst in 2023/2026; - Vier slaapkamers en twee badkamers; - Ruime berging en een oprit voor meerdere auto’s; - Energielabel C.