Van Hilligaertstraat 1581072 PL AmsterdamCornelis Troostbuurt

Royale en lichte maisonnette woning van 85m² verdeeld over twee woonlagen, gelegen in een rustig stuk van de bruisende Pijp. De woning beschikt over een ruime living met open keuken, twee slaapkamers, twee badkamers en een zonnig balkon op het zuiden. Bovendien biedt de woning de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. De woning heeft een prettige indeling met veel natuurlijk daglicht en een fraai uitzicht op de karakteristieke Vredeskerk. Het balkon op het zuiden vormt een fijne buitenruimte waar u volop van de zon kunt genieten. Dankzij de verdeling over twee woonlagen zijn de leef- en slaapvertrekken op een praktische manier ingedeeld. Leuk detail is de woonverdieping waarbij de zitkamer en keuken met elkaar in verbinding staan maar toch een separate ruimte lijken te beslaan. Tussenbeide is een brede houten trap gesitueerd wat dit gevoel bekrachtigt. De centrale ligging in De Pijp zorgt ervoor dat diverse winkels, gezellige cafés, restaurants, openbaar vervoer en andere voorzieningen zich op loopafstand bevinden. INDELING Via de gemeenschappelijke entree met breed trappenhuis bereikt u de woning op de derde verdieping. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken op deze verdieping toegankelijk. De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kenmerkt zich door de prettige lichtinval. Er is meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Aansluitend op de woonkamer is bovendien plek voor een grote kast en een bureau, waardoor deze ruimte ook praktisch kan worden ingericht als werkplek. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een beige kleurstelling, gecombineerd met een antracietkleurig werkblad en een elegante blauw geglazuurde achterwand. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en een 'Boretti' fornuis. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een royale eethoek. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, ideaal voor extra opbergruimte. Via de keuken bereikt u het zonnige balkon van 4m², gelegen op het zuiden. Het balkon biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en vormt een fijne verlenging van de leefruimte. Vanuit de hal op de derde verdieping zijn de eerste slaapkamer en de badkamer bereikbaar. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is uitgevoerd met antracietkleurige vloertegels en witte wandtegels. De ruimte beschikt over een inloopdouche met zowel een stort- als regendouche, een wastafelmeubel en een toilet. Via de interne trap vanuit de living bereikt u de bovenste woonlaag, waar zich de tweede slaapkamer en de tweede badkamer bevinden. Deze slaapkamer biedt eveneens ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en beschikt daarnaast over een praktische inbouwkast. De ensuite badkamer is voorzien van een dakraam, dat zorgt voor extra daglicht. De badkamer beschikt over een ligbad en een wastafelmeubel. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. De huidige werkplek kan bovendien eenvoudig worden omgevormd tot een volwaardige derde slaapkamer, zoals weergegeven op de alternatieve plattegrond van de derde verdieping. De combinatie van de lichte woonkamer, de praktische indeling over twee woonlagen, twee badkamers en het zonnige balkon maakt dit tot een comfortabele woning op een centrale locatie in De Pijp. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE is zeer actief, wordt professioneel beheerd en heeft inmiddels een flink eigen vermogen opgebouwd. Men is momenteel bezig met verduurzaming en de voorbereiding van toekomstig groot onderhoud, waaronder de vervanging van de kozijnen. Hiervoor is momenteel al een flinke onderhoudsreserve opgebouwd. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Van Hilligaertstraat ligt op een aantrekkelijke locatie tussen De Pijp, Oud-Zuid en de Rivierenbuurt, waar het levendige stadsleven en een groene woonomgeving samenkomen. De karakteristieke Vredeskerk geeft de straat een bijzondere uitstraling. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, gezellige cafés en restaurants, de Albert Cuypmarkt en het Sarphatipark. Ook het Beatrixpark is eenvoudig bereikbaar. De bereikbaarheid is uitstekend, met tram- en metroverbindingen in de directe omgeving. Via metrostation De Pijp reis je met de Noord/Zuidlijn snel naar Amsterdam Centraal en Station Zuid. Station RAI, Zuid en het Amstelstation liggen op maximaal 10 minuten fietsen en ook de A2 en A10 zijn met de auto snel bereikbaar. PARKEREN Parkeren is mogelijk via betaald parkeren en met een parkeervergunning voor bewoners, afhankelijk van de gemeentelijke voorwaarden en eventuele wachttijd. BIJZONDERHEDEN - Licht doorzon appartement van 85m2 - Erfpacht afgekocht t/m 2054 - Energielabel A - Twee slaapkamers met optie tot een derde - Twee badkamers - Actieve en VVE met zeer ruime reserve - Balkon op het zuiden - Geen bovenburen - Funderingsrisico: niet verhoogd (A,B of C) - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.