van Wijkstraat 16851 GK Huissen't Zand-Tabakshof

Karaktervolle vrijstaande jaren ’50 woning met verrassende indeling en volop mogelijkheden! Deze sfeervolle, royale woning (200 m²) combineert de authentieke charme van de jaren ’50 met het comfort van nu. De woning is door de jaren heen met zorg gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de karakteristieke uitstraling behouden is gebleven. Wat deze woning bijzonder maakt, is de verrassende indeling met 2 woongedeeltes, ieder met een eigen entree, keuken en leefruimte. Hierdoor biedt de woning volop mogelijkheden voor kangoeroewonen, mantelzorg of meerdere generaties onder één dak, met behoud van ieders privacy. Ook voor een groot gezin of een praktijk of kantoor aan huis biedt de woning veel mogelijkheden. De woning beschikt over 4 slaapkamers, 2 badkamers, 2 keukens, 2 woonkamers en diverse bergingen. De sfeervolle tuin met verschillende zitplekken en de ruime eigen oprit maken het geheel compleet. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk ‘Het Zand’, nabij ontmoetingsplekken kerkgebouw de Zandse Kerk, het gemeenschapshuis en (in aanbouw zijnde) IKC Het Sterrenbos. Speel- en trapvelden, supermarkt en bushalte bevinden zich op loopafstand. In enkele minuten fiets je naar het bruisende centrum van Huissen met supermarkt, veel leuke winkels, horecagelegenheden en de wekelijkse markt. Medische- en sportfaciliteiten zijn in de buurt te vinden. Ook de bereikbaarheid van Arnhem en Nijmegen en het landelijke (snel)wegennet is uitstekend. Indeling voorhuis: Begane grond: via eigen oprit een slingerend pad naar de voordeur. Entree/hal met karaktervolle terrazzo-tegelvloer, authentieke trapopgang, glas-in-loodraam opzij, garderobe, meterkast, toilet (geheel in stijl aansluitend en v.v. toilet, wastafel en afzuiging) en kelder. De kelder heeft een kelderraam en beslaat de ruimte onder de hal en trapopgang. Fraaie glas-in-lood-paneel-schuifdeur naar de woonkamer waar een robuuste eikenhouten parketvloer ligt en waar veel licht binnenstroomt door de ramen en de erker met openslaande deuren naar de tuin opzij. Open doorloop naar de riante keuken in de aanbouw aan de achterzijde. Het ruime kookvertrek is ingericht met een grote koelkast, separate 3-ladenvriezer, stoer elektrisch fornuis met 5 warmtezones en 3 ovens, afzuigschouw, vaatwasser en veel bergruimte in de apothekerskast, pannencarrousel, laden en kasten. Eerste verdieping: trapopgang met kleurrijk glas-in-loodraam in de zijgevel naar de overloop. Overloop met stoere houten plankenvloer, luik naar de vliering en deuren naar de 3 slaapkamers en de badkamer. Naast de 1e slaapkamer aan de voorzijde grenst de badkamer, ingericht met een douchecabine, wandcloset, gemetseld wastafelmeubel met spiegel, afzuiging en raam. De 2e slaapkamer heeft een raam aan de linker-oprit-zijde. De hoofdslaapkamer is de ruimste en bevindt zich aan de rechterzijde van de woning. Hiervandaan is er een doorloop naar de ruimte in de aanbouw. Deze ruimte is een multifunctionele ‘verbindingskamer’ tussen het voor- en achterhuis, heeft een dakkapel aan de rechterzijkant, een groot dakraam (Velux) aan de linkerzijde, de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn er te vinden en in een kast bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel (Atag i36ECZ, 2023, eigendom). Een deur brengt je naar de 4e slaapkamer die onderdeel uitmaakt van het achterhuis. Indeling achterhuis: Begane grond: via de oprit en een houten poort toegang tot de 2e voordeur opzij. Entree/hal met vaste wandkast, zijraam, garderobe en speels gebogen gevormde toiletruimte (met wandcloset, fontein en afzuiging). Doorloop rechtsom naar een tweede hal met trapopgang en (deel van) schuifpui naar de tuin opzij. Vanuit de entree/hal deur naar de keuken, die modern en greeploos is uitgevoerd en uitgerust is met een vaatwasser, inductiekookplaat met 4 warmtezones en geïntegreerde afzuiging (Bora) en een diepe gootsteen (met snel warmwater door de elektrische warmwaterboiler). In een separate keukenkast zijn de koelkast en oven opgenomen en verder is er voldoende bergruimte beschikbaar. Deur naar de bijkeuken met douchecabine, eenvoudig keukenblok met gootsteen, aansluitingen voor wasmachine en droger en een vaste kast. In de hal en keuken is vloerverwarming aanwezig. Vanuit de berging leidt een deur naar een houten aanbouw, deels afgesloten middels openslaande deuren naar de tuin, deels met doorloop naar de oprit links opzij. Deze houten aanbouw verbindt werkplaats annex hal naar de (de met een schuifdeur toegankelijke) vrijstaande woon-/zitkamer (voormalige garage). Deze woonkamer heeft een groot raam richting oprit, 2 ramen richting de tuin en is voorzien van airconditioning. Een deel van de vliering is open, een ander deel is toegankelijk middels 2 luiken. Het raam richting oprit kan (extra) worden afgesloten met openslaande (garage)deuren. Eerste verdieping: Trapopgang vanuit de 2e hal naar de slaapkamer met een raam in de topgevel achterin en een grote dakkapel aan de linkerzijde van de woning. Er is een eenvoudige toiletruimte gerealiseerd en achter de knieschotten aan weerszijden is veel berg- en garderoberuimte beschikbaar. Een deur verbindt het achterhuis met de tussenkamer in het voorhuis. Tuin en bijgebouwen: op de oprit is ruimte voor het parkeren van 2 voertuigen. Een houten poort leidt naar het achterhuis enerzijds en een houten berging (voor bijvoorbeeld het stallen van fietsen en/of scooters en/of vuilcontainers). Bij het achterhuis hoort een knusse, besloten achtertuin met afwisselende beplanting, waaronder bloemen- en vruchtdragende planten en struiken en er is een kippenhok met ren. Deze tuin is afgeschermd van de zij- en voortuin, die vanuit het voorhuis toegankelijk zijn. Paden en beplanting wisselen elkaar op een speelse wijze af en vormen een geheel. In de zijtuin is een vrijstaande houten berging (v.v. elektriciteit) aanwezig, met daaraan verbonden een pergola die voor- en achtertuin verbindt. Aan de houten berging is een serre-achtige ruimte aanwezig met veel glas. Het terras opzij van de woning is een heerlijke plek om neer te strijken in de middagzon. Bijzonderheden Oorspronkelijk gebouwd in omstreeks 1954 is de karaktervolle woning in omstreeks 1997/1998 uitgebouwd met het achterhuis en een vrijstaand stenen bijgebouw. Het geheel is voorzien van dubbel glas (waaronder voorzetramen voor het dubbel glas in het voorhuis), het achterhuis is geheel voorzien van vloer-, wand- en dakisolatie. Op het dak liggen 14 energiebesparende zonnepanelen, in de woonkamer van het voorhuis is een decentrale WTW-installatie aanwezig en het bijgebouw is voorzien van airconditioning. De woning beschikt over energielabel C. In 2021 zijn beide keukens vernieuwd, in 2024 zijn de kozijnen en deuren buiten opnieuw geschilderd en in 2026 zijn de dakgoten vernieuwd. Door haar indeling is de woning flexibel; kangoeroe-wonen, kantoor- of praktijk aan huis behoren tot de mogelijkheden. In het dakbeschot van het voorhuis zijn asbestverdachte platen verwerkt. Gebruiksoppervlakte wonen: 203 m² Overige inpandige ruimte: 9 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 11 m² Externe bergruimte: 6 m² Inhoud wonen: ca. 800 m³ Perceeloppervlakte: 465 m² Vraagprijs: € 685.000,- k.k. Aanvaarding in overleg