Vallaat 39356 HH TolbertSint Maheerdt

Instapklare twee-onder-een-kapwoning met riante woonkeuken, vier slaapkamers en vernieuwde badkamer In het rustige dorp Tolbert staat deze volledig instapklare tweekapper. Met de aanwezigheid van vier fijne slaapkamers, de riante woonkeuken en een royale achtertuin van circa 100 vierkante meter, is dit de perfecte gezinswoning. De woning is voorzien van volledige isolatie (dak-, muur- & vloerisolatie). Dit heeft geresulteerd in een energielabel A. Hierdoor zijn de stookkosten relatief laag en geniet u van meer wooncomfort. Omgeving De woning staat in het dorp Tolbert. Dit is een rustig dorp gelegen onder de rook van de stad Groningen. De dagelijkse voorzieningen zoals meerdere supermarkten, een HEMA en diverse speciaalzaken zijn in Tolbert of het naastgelegen Leek te vinden. De stad Groningen met al haar voorzieningen en faciliteiten ligt op circa twintig autominuten afstand van de woning. Verder is Tolbert voorzien van diverse openbaar vervoersverbindingen. Indeling Begane grond: entree/hal met de meterkast, modern toilet met fontein en doorgang naar de woonkamer. De lichte woonkamer is gelegen aan de rustige voorzijde en is ruim genoeg voor een riante zithoek. Aan de achterzijde is de eveneens royale woonkeuken met eiland. De keuken is voorzien van een vierpits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven, magnetron en losse koelkast. Vanuit de eethoek stap je middels de schuifpui de heerlijke achtertuin in. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van de wasmachineaansluiting en een deur naar de tuin. Via de bijkeuken is de garage te betreden. Deze handige ruimte is perfect geschikt voor het stallen van de fietsen of het opbergen van veel spullen. Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. Tevens bevindt zich hier ook de badkamer. Deze is in 2024 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, bad, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De overloop is voorzien van airconditioning en een ruimte waar de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem zich bevinden. De riante vierde slaapkamer is voorzien van twee dakramen, waardoor de kamer heerlijk licht is. Tuin: de woning staat op een perceel van meer dan 280 vierkante meter. De achtertuin is te betreden vanuit de woonkeuken, bijkeuken en via een pad aan de achterzijde. De tuin is circa 100 vierkante meter groot en biedt genoeg ruimte voor een groot terras en het nodige groen. Hierdoor geniet u in het voorjaar en de zomer heerlijk van de rust en ruimte in de tuin. Aan de voorzijde is een oprit, welke plaats biedt aan drie voertuigen. Bijzonderheden: - Royale gezinswoning van 130 vierkante meter; - Gesitueerd op een perceel van 281 vierkante meter; - Geheel instapklaar; - Vier slaapkamers; - Vernieuwde badkamer (2024); - Riante woonkeuken met schuifpui naar de achtertuin; - Energielabel A; - De garagedeur en voordeur zijn in kunststof uitgevoerd (2024) - Op fietsafstand van de dagelijkse voorzieningen; - Openbaar vervoersverbindingen op loopafstand. Bent u na het lezen van de tekst en het zien van de foto's net zo enthousiast geworden over deze twee-onder-een-kapwoning in Tolbert? Maak dan direct een afspraak voor een bezichtiging met de makelaar! Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten over de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.