Roothaanstraat 165643 PX EindhovenSintenbuurt

Jaren-50 tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuidwesten in de Sintenbuurt In een rustige eenrichtingsstraat in de Sintenbuurt ligt Roothaanstraat 16: een karakteristieke tussenwoning uit 1954 met drie slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een in 2021 opnieuw aangelegde achtertuin op het zuidwesten. De cv-ketel is in 2024 vervangen. Winkels, scholen en bushaltes liggen op loopafstand en het centrum van Eindhoven bereik je in circa 10 minuten op de fiets. OMGEVING De Roothaanstraat kent vrijwel alleen bestemmingsverkeer en er is voldoende parkeerruimte in de straat. Albert Heijn, Lidl en Winkelcentrum Boulevard-Zuid zijn te voet bereikbaar, net als basisschool De Klimboom. Voor wie werkt bij ASML, de High Tech Campus of de TU/e is de ligging bijzonder gunstig, en de belangrijkste uitvalswegen liggen dichtbij. BEGANE GROND Hal Entree met ruimte voor een garderobe, toilet, provisiekast onder de trap en toegang tot keuken, woonkamer en trapopgang. Woonkamer Een langgerekte woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde, waardoor de ruimte de hele dag licht is. Aan de straatzijde is plaats voor een royale zithoek; het voorraam heeft een rolluik. Aan de tuinzijde staat de eettafel, met openslaande deuren naar het terras. De laminaatvloer is in 2021 gelegd en de originele plafondbalken geven de kamer karakter. Keuken De keuken heeft aan beide zijden werkblad en kastruimte en is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en boven- en onderkasten. Via de achterdeur stap je zo de tuin in. Wie de keuken op termijn naar eigen smaak wil vernieuwen, heeft hier een goede basis. EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking; alle slaapkamers hebben een radiator en ingebouwde kastruimte. Slaapkamer 1 aan de achterzijde biedt plaats aan een tweepersoonsbed en kijkt via een breed raam uit op de tuin. Slaapkamer 2 aan de voorzijde is een volwaardige slaapkamer met groot raam, ook geschikt als werkkamer. Slaapkamer 3 aan de voorzijde is compacter en ideaal als kinderkamer, thuiswerkplek of inloopkast. Badkamer Volledig betegelde badkamer met ligbad met douche, wastafel, toilet, opbergruimte en de aansluiting voor de wasmachine. ZOLDER Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met ruimte voor opslag. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (2024). ACHTERTUIN De tuin op het zuidwesten is in 2021 opnieuw aangelegd en vraagt weinig onderhoud. Direct achter het huis ligt een ruim terras met keramische tegels, gevolgd door kunstgras met borders aan weerszijden. Achterin is een aparte loungehoek, zodat je zowel aan tafel als in de avondzon kunt zitten. Een vrijstaande berging biedt ruimte voor fietsen en tuinspullen, en via de achterom is de tuin van buitenaf bereikbaar. KENMERKEN • Bouwjaar 1954 • Woonoppervlakte circa 101 m² • Energielabel D, grotendeels dubbele beglazing • Cv-ketel vervangen in 2024 • Laminaat woonkamer en achtertuin vernieuwd in 2021 • Achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande berging en achterom • Rustige en kindvriendelijk straat, voorzieningen op loopafstand ZEKERHEDEN BIJ AANKOOP Na ondertekening van de koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd. De verkoper houdt zich aan het schriftelijkheidsvereiste. Een financieringsvoorbehoud wordt toegestaan tot maximaal de vraagprijs. MEETINSTRUCTIE De woning is professioneel ingemeten volgens de Meetinstructie op basis van NEN 2580, die een eenduidige indicatie van de gebruiksoppervlakte geeft. Kleine verschillen door interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen niet volledig worden uitgesloten. INTERESSE? Wil je deze woning zelf zien? Plan via Funda een bezichtiging in.