Koningsplein 52-M6224 ED MaastrichtWyckerpoort

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Wonen op een toplocatie met weids uitzicht over het Vrijheidspark. Volop licht, een balkon op het zuiden en een weids uitzicht over Maastricht: dit appartement op de negende verdieping van de Koningsresidentie aan het Koningsplein heeft het allemaal. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon kijkt u uit over het Vrijheidspark, de daken van de stad en de Sint-Pietersberg in de verte. Met een aparte slaapkamer, een open keuken en een badkamer is dit een fijne eerste woning of pied-à-terre. Dankzij de gelijkvloerse indeling en de twee liften in het gebouw is het appartement ook ideaal voor senioren. Het station en het centrum liggen op loopafstand. Ligging De Koningsresidentie ligt in de wijk Wyckerpoort, aan de Groene Loper: de groene stadsboulevard op het voormalige tracé van de A2. Rondom het gebouw vindt u brede wandel- en fietspaden, bomenrijen en het Vrijheidspark met zijn beeldengroep. Hier woont u met het groen voor de deur en de stad binnen handbereik. Het centrum van Maastricht en het centraal station liggen op loopafstand. Ook de A2 is via de Koning Willem-Alexandertunnel snel bereikbaar. Begane grond De centrale entree geeft toegang tot de hal met een stenen vloer, het trappenhuis en twee liften. Hiermee bereikt u de negende verdieping. Bij de entree bevindt zich een fietsenrek. Negende verdieping Via de overdekte galerij, waar u al een eerste blik over de stad krijgt, bereikt u de voordeur. De hal (circa 4,49 x 1,10 m) is voorzien van een laminaatvloer en geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder de berging en de badkamer. De betegelde badkamer beschikt over een douche, een wandtoilet en een wastafel. De woonkamer (circa 5,08/3,83 x 3,72 m) heeft een grote raampartij over de volle breedte, die volop daglicht binnenlaat en een weids uitzicht biedt over het Vrijheidspark en de Groene Loper. De plafondhoogte van circa 2,65 m versterkt het ruimtelijke gevoel. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer en geeft direct toegang tot het balkon op het zuiden, waar u heerlijk van de zon kunt genieten. De open keuken (circa 1,70 x 1,18 m) grenst aan de woonkamer en heeft een hoekopstelling met een rvs-aanrechtblad met spoelbak, boven- en onderkasten, een vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. Ook is er ruimte voor een tafelmodel koelkast. De slaapkamer (circa 2,93 x 2,11 m) ligt aan de galerijzijde en is voorzien van vaste vloerbedekking. Een inbouwkast biedt extra bergruimte. Balkon Het balkon (circa 3,72 x 1,41 m) ligt op het zuiden en biedt ruimte voor een zitje. Een heerlijke plek om van de zon te genieten en uit te kijken over het Vrijheidspark en de stad, met op heldere dagen de Sint-Pietersberg aan de horizon. Algemeen: Bouwjaar: 1961. Gebruiksoppervlakte wonen: circa 35 m². Inhoud: circa 118 m³. Zeer licht appartement op de negende verdieping met weids uitzicht. Balkon op het zuiden van circa 5,5 m². Gelijkvloers appartement, bereikbaar met twee liften. Laminaatvloer in de hal en woonkamer, vaste vloerbedekking in de slaapkamer en tegels in de badkamer. Hardhouten kozijnen aan de galerijzijde en kunststof kozijnen aan de balkonzijde. Het dak is geïsoleerd in 2026. VvE-bijdrage: € 214,23 per maand, inclusief gas en water via een gezamenlijk contract van de VvE. De bewoner hoeft alleen voor elektra een afzonderlijk energiecontract af te sluiten. Energielabel: E. Aanwezigheid van asbest: niet bekend. Aanvaarding: in onderling overleg. In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn). Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.