Nieuwe Markt 506511 XL NijmegenBenedenstad

Wonen met karakter, midden in het centrum van Nijmegen én met een verrassend ruime achtertuin! Deze sfeervolle en stijlvol afgewerkte benedenwoning is gevestigd in een gemeentelijk monument binnen het beschermd stadsgezicht. Een bijzonder fijne plek waar historische charme, een warme uitstraling en hedendaags wooncomfort samenkomen, met alle voorzieningen op loopafstand! De hoge plafonds, karakteristieke details en aangename lichtinval geven de woning bovendien een ruimtelijk en uitnodigend karakter. Een absolute blikvanger is de besloten, groen aangelegde achtertuin op het zuidoosten, waar je midden in de stad in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een karakteristieke, overdekte zijdoorgang met authentieke wandtegels, een afsluitbare toegangspoort aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde. Zowel de tuin als de zijdoorgang behoren uitsluitend bij de woning en worden niet met andere bewoners gedeeld. Een separate berging maakt het geheel compleet. Enthousiast? Bel snel voor een afspraak! Indeling Appartement: Via de karakteristieke, overdekte zijdoorgang bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de woonkeuken, slaapkamer, badkamer en besloten achtertuin. De woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast met klein vriesvak. Daarnaast bevinden zich hier de opstelling van de cv-ketel, de meterkast en een praktische kast met ruimte voor de witgoedapparatuur. Vanuit de keuken kijk je uit op de karakteristieke zijdoorgang. Aansluitend bevindt zich de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een aangenaam gevoel van ruimte en een prachtige natuurlijke lichtinval, terwijl de fraaie houten vloer de warme, karakteristieke uitstraling versterkt. De praktische trapkast biedt bovendien extra bergruimte. Vanuit de woonkamer is tevens de overdekte doorgang bereikbaar. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. De slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt een prettig uitzicht op de besloten achtertuin. Tuin: De verrassend ruime, fraai en groen aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop rust en privacy. Een heerlijke plek om midden in het bruisende centrum van Nijmegen van de zon en het buitenleven te genieten. Via een afsluitbare toegangspoort is het achtergelegen parkeerplein bereikbaar, dat uitsluitend bestemd is voor bewoners. Daarnaast vormt de karakteristieke, overdekte zijdoorgang, met een toegangspoort aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde, een praktische verbinding met de straat. Deze sfeervolle doorgang biedt bovendien een heerlijk beschut plekje met veel privacy. Berging: Ook een separate berging ontbreekt niet. Deze biedt praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van overige spullen. Locatie Hartje centrum Nijmegen! De ligging is werkelijk ideaal! Het appartement bevindt zich om de hoek van de historische Lange Hezelstraat en de gezellige Waalkade. Hier geniet je van alles wat het bruisende stadsleven te bieden heeft: een gevarieerd winkelaanbod, gezellige cafés, restaurants en volop mogelijkheden om te lunchen, dineren of borrelen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station, het Kronenburgerpark, de Stadsschouwburg en diverse openbaarvervoersverbindingen bevinden zich op loopafstand. De belangrijkste uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar en ook de ziekenhuizen, de HAN en de Radboud Universiteit liggen op circa 10 minuten fietsen. Kenmerken: • Woonoppervlakte ca. 54 m² • Inhoud ca. 228 m³ • Bouwjaar 1886 • 1 slaapkamer • Badkamer 2010 • Schilderwerk buiten 2021 • Energielabel E • Cv-ketel 2010, gereviseerd in 2022 • Mechanische ventilatie • Glasvezel • Achtertuin gelegen op het zuidoosten • Achterom en zijdoorgang • Separate berging • VvE-bijdrage € 183,- p/mnd incl. berging • Parkeren: vergunningsgebied • Monument en beschermd stadsgezicht • Hartje centrum Nijmegen • Nabij NS-station • Makelaar: Raymond Pulles