Manegelaan 328252 ER DrontenDe Manege

Wonen met het Van Veldhuizenbos als groen decor voor je achtertuin! Deze in 2019 volledig vernieuwde woning in de geliefde Manegewijk biedt een royale woonkamer, een woonkeuken en drie slaapkamers. Een aparte werkkamer, aangebouwde stenen garage en ruime oprit met carport maken het geheel compleet. Ensuite deuren verbinden de woonkamer met de woonkeuken en geven je de mogelijkheid beide leefruimtes van elkaar af te sluiten. Via de schuifpui stap je onder de overkapping, waar je heerlijk kunt ontbijten in de ochtendzon. Je geniet hier van het buitenleven en een vrije ligging, met scholen, winkelcentrum Zuid en een gezondheidscentrum in de buurt. Indeling: Begane grond: Stap de woning binnen in de ruime hal met de hardhouten trapopgang, de meterkast en de in 2019 vernieuwde toiletruimte. De toiletruimte is afgewerkt met witte wandtegels en antraciet vloertegels en voorzien van een zwevend toilet, een fonteintje en een raampje. De meterkast is volledig vernieuwd en uitgebreid met een 3-fasenaansluiting. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de werkkamer. De werkkamer biedt een fijne plek om thuis te werken en heeft een doorkijk naar de bijkeuken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde. Ramen aan beide zijkanten en raampartijen die deels tot aan de grond reiken, maken dit een bijzonder lichte ruimte. Bij de lage raampartijen zijn spots aangebracht. Naast een royale zithoek is er met gemak plaats voor een grote eettafel, waardoor je de kamer op verschillende manieren kunt inrichten. De elektrisch bedienbare screens aan de voor- en zijkant helpen om de zon buiten te houden. Via de ensuite deuren loop je door naar de woonkeuken, waar eveneens voldoende plek is voor een eethoek. De keuken is in 2019 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een rechte opstelling met een Dekton aanrechtblad en spots boven het werkblad. Je beschikt over Miele-inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, koffiemachine, inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Zowel de stoomoven als de koffiemachine zijn rechtstreeks op de waterleiding aangesloten. De designafzuigkap reageert op het gebruik van de kookplaat, ideaal! De grote schuifpui met plisséhor verbindt de woonkeuken met het overdekte terras. Aansluitend ligt de bijkeuken met de wasmachineaansluiting en een draai-kiepdeur naar de tuin, eveneens onder de overkapping. Vanuit de bijkeuken bereik je de aangebouwde stenen garage. Deze heeft een betonvloer, verwarming, elektra en de opstelling van de c.v.-ketel uit 2022. De kanteldeur met loopdeur geeft toegang tot de oprit; een aparte loopdeur komt uit in de tuin. De gehele begane grond, met uitzondering van de garage, is voorzien van een grijze tegelvloer met vloerverwarming die per ruimte afzonderlijk instelbaar is. De wanden zijn afgewerkt met behang. 1e verdieping: De ruime overloop met bergkast geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beide met een dakraam en een raam in de kopgevel. De slaapkamer aan de achterzijde beslaat de volle breedte van de woning. Op de verdieping ligt een laminaatvloer en zijn de wanden behangen. De dakramen zijn voorzien van plisségordijnen die tussen het glas zijn verwerkt. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. Ook de badkamer is in 2019 vernieuwd. De ruimte is volledig betegeld in dezelfde antraciet-witte kleurstelling als de toiletruimte beneden en beschikt over een dakraam en vloerverwarming. De inloopdouche met glazen wand heeft een hand- en regendouche. Verder tref je hier een tweede zwevend toilet en een wastafel met twee kranen en een dubbel lademeubel. De spiegel is voorzien van verlichting en verwarming. 2e verdieping: Boven de eerste verdieping bevindt zich een bergvliering. Deze is grotendeels bevloerd en biedt mogelijkheden om spullen op te bergen. Tuin: De diepe voortuin zorgt voor afstand tot de straat en je beschikt over een ruime oprit met carport. Aan de achterzijde vormt de tuin op het noordoosten een groene eenheid met het aangrenzende Van Veldhuizenbos. Het gazon, de beplanting en de bomen op de achtergrond geven je het gevoel dat het groen verder reikt dan je eigen tuin. Onder de overkapping aan de woning is plaats voor een eettafel en een fijne zitplek. De grote lichtkoepel laat extra licht binnen en in de ochtend geniet je hier van de zon. Een kop koffie of juist uitgebreid tafelen met zicht op het groen: dit is een plek om graag buiten te zijn. Via de afsluitbare poort aan de rechterzijde is de achtertuin ook buitenom bereikbaar. Let op: genoemde prijs betreft een “bieden vanaf prijs”. Bijzonderheden: • In de geliefde wijk De Manege gelegen • Woning in 2019 volledig vernieuwd • Keralit gevelbekleding • Groepenkast, bedrading, schakelaars en wandcontactdozen in 2019 vernieuwd, inclusief voorbereiding voor zonnepanelen • Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de garage) en in de badkamer • Energielabel: C • Aanvaarding: in overleg • Verkopende makelaar: De Makelaars van 5VOOR12 of neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!