H. Wijnmalenstraat 273555 VR UtrechtPrins Bernhardplein en omgeving

Een sfeervolle gezinswoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en een heerlijke groene achtertuin. Hier voel je je meteen thuis! Wat een fijne plek is dit! Achter de gevel van deze charmante jaren 30-woning vind je een licht en gezellig gezinshuis waar sfeer en comfort samenkomen. De woonkamer, moderne keuken met kookeiland en vier slaapkamers bieden alle ruimte voor het gezinsleven. De warme kleuren, speelse details en slimme opbergmogelijkheden geven het huis een persoonlijke en huiselijke uitstraling. Vanuit de woonkamer loop je via de openslaande deuren zo de ruime, groene achtertuin op het zuidoosten in. Hier vind je gezellige zitplekjes om te ontspannen, volop speelruimte voor de kinderen en een grote houten berging. Een plek om samen buiten te zijn of juist even tot rust te komen. Ook aan duurzaamheid is gedacht. De woning is goed geïsoleerd, beschikt over 9 zonnepanelen en heeft energielabel B. Wonen aan de H. Wijnmalenstraat betekent thuiskomen in een rustige, kindvriendelijke straat waar buren elkaar kennen en regelmatig gezellige buurtactiviteiten organiseren. Scholen, speeltuinen en winkels liggen dichtbij en met de fiets ben je zo in het centrum van Utrecht. Een fijn gezinshuis op een gezellige plek, waar je jarenlang met plezier kunt wonen! KENMERKEN - Woonoppervlakte van 91 m² - Sfeervolle tussenwoning uit 1936 - Moderne open keuken met kookeiland - Lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin - Vier slaapkamers - Complete badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche en toilet - Royale, groene achtertuin op het zuidoosten met houten vlonder en volop speelruimte - Ruime houten berging - 9 zonnepanelen en energielabel B WELKOM IN ZUILEN De H. Wijnmalenstraat ligt in Zuilen, een gezellige en karaktervolle Utrechtse wijk waar je rustig woont, terwijl de levendigheid van de stad altijd dichtbij is. Met karakteristieke woningen, sfeervolle straatjes en een prettig buurtgevoel is het een plek waar je je al snel thuis voelt. Alles wat je dagelijks nodig hebt, ligt binnen handbereik. Voor boodschappen, een goede kop koffie of een gezellig etentje zijn er volop mogelijkheden in de buurt. Ook scholen, kinderopvang, speeltuinen en sportvoorzieningen liggen dichtbij. Wie graag buiten is, kan hier alle kanten op. Het Julianapark, de Vecht en het Zuilense Bos liggen op korte afstand. Fijne plekken om te wandelen, hard te lopen, te fietsen of met de kinderen op pad te gaan. Ook de bereikbaarheid is prettig. Met de fiets ben je zo in de Utrechtse binnenstad en station Utrecht Zuilen ligt in de buurt. Daarnaast zijn de A2 en A27 goed bereikbaar. Een heerlijke plek voor wie rustig en groen wil wonen, met alle voorzieningen en gezelligheid van de stad binnen handbereik. INDELING BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang, een praktische trapkast en toegang tot het toilet. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, waar direct de warme en gezellige sfeer van het huis opvalt. De woonkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin. De terracottakleurige accentmuur, de strakke vloer en de lichte afwerking zorgen samen voor een sfeervol geheel. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek ingericht, terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel. Een fijne plek om samen te eten, uitgebreid te tafelen met vrienden of gewoon te genieten van het uitzicht op de groene tuin. De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en sluit mooi aan op de eethoek. De strakke witte keukenkasten vormen een speels contrast met de achterwand in terrazzolook. Het kookeiland met spoelbak biedt extra werkruimte en maakt de keuken tot een gezellige plek waar koken en samenzijn vanzelf samengaan. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, een ingebouwde oven, een nieuwe vaatwasser en een nieuwe koel-vriescombinatie. Ook aan opbergruimte is gedacht, met ruime keukenkasten en slimme plintlades die de beschikbare ruimte optimaal benutten. Via de openslaande deuren in de eetkamer én de aparte deur vanuit de keuken loop je zo de achtertuin in. Op mooie dagen vormt de tuin daarmee een verlengstuk van de leefruimte. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie (slaap)kamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is heerlijk licht dankzij het grote raam en beschikt over een prachtige, op maat gemaakte kastenwand. Deze biedt volop opbergruimte en zorgt ervoor dat de kamer rustig en opgeruimd blijft. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer en biedt voldoende ruimte voor een bed en een kast. De derde kamer wordt gebruikt als werkkamer en is ideaal voor wie regelmatig vanuit huis werkt. Ook hier vind je een mooi afgewerkte inbouwkast. Uiteraard is deze kamer ook prima te gebruiken als kinder- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van op maat gemaakte, volledig verduisterende gordijnen en geïntegreerde horren. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. De combinatie van lichte wandtegels, donkere vloertegels en moderne afwerking geeft de ruimte een rustige, tijdloze uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Ook de tweede verdieping heeft verrassend veel te bieden. Dankzij de verhoogde nok en de grote ramen voelt deze verdieping ruim en licht aan. Via de vaste trap kom je op de overloop met een praktische wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en een extra wastafel. Daarnaast vind je hier de vierde slaapkamer, die momenteel is ingericht als kinderkamer. De schuine daklijnen geven de kamer een knusse uitstraling, terwijl de op maat gemaakte kasten onder het schuine dak zorgen voor volop handige opbergruimte. TUIN De zonnige achtertuin op het zuidoosten is een heerlijke groene plek waar je volop kunt genieten van het buitenleven. Direct aan de woning ligt een houten vlonder met ruimte voor een grote eettafel. Perfect om op zonnige dagen buiten te eten, uitgebreid te borrelen of rustig van een kop koffie te genieten. De tuin is sfeervol ingericht met een gazon, stapstenen en een mooie combinatie van planten, struiken en bomen. Al dat groen zorgt voor een beschutte, gezellige sfeer. Ook voor kinderen is het een heerlijke plek. Er is volop ruimte om te spelen en achter in de tuin bevindt zich een leuke speelhoek met een glijbaan en klimmogelijkheden. Daarnaast vind je hier een ruime houten berging met praktische schappen en voldoende plek voor fietsen, gereedschap en andere spullen. DE HUIDIGE BEWONERS SCHRIJVEN: "Met een dubbel gevoel verlaten we de Wijnmalenstraat. Het is een ontzettend fijne straat, waar de buren elkaar kennen en voor elkaar klaarstaan. We borrelen regelmatig samen en hebben het geluk dat er altijd wel een oppas in de straat te vinden is. We kunnen altijd op elkaar rekenen als er iets nodig is. We hebben hier met ontzettend veel liefde en plezier gewoond. We hebben lang getwijfeld of we dit fijne huis en de gezellige straat wel achter ons wilden laten. De reden dat we uiteindelijk hebben besloten om toch te verhuizen, komt voornamelijk door onze wens om wat ruimer te wonen." GOED OM TE WETEN - 9 zonnepanelen geplaatst in 2020 - Cv-installatie geplaatst in 2024 - Koelkast en vaatwasser vernieuwd in 2026 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026 - Binnenschilderwerk eveneens uitgevoerd in 2026 Oplevering in overleg Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe fijn het is om hier thuis te komen!