Van der Waalsstraat 46-II6706 JS WageningenBovenbuurt

Ben je op zoek naar een instapklaar vierkamerappartement met drie slaapkamers, een berging in de onderbouw én een zonnig balkon op het zuiden? Dit verzorgde appartement in Wageningen is gebouwd in 1963, bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over een fijne woonoppervlakte van 81 m². Met overal kunststof kozijnen en een praktische indeling is dit een hele prettige plek om te wonen. Wonen aan de Van der Waalsstraat 46 II betekent genieten in een groene en rustige woonomgeving op korte afstand van het gezellige stadscentrum van Wageningen, diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook de Wageningen University & Research en wandelgebied De Eng zijn gemakkelijk bereikbaar. De buurt kenmerkt zich door een royale opzet, veel openbaar groen en uitstekende voorzieningen binnen handbereik. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A12 en de rest van de regio snel en goed te bereiken. Met de bus, auto of fiets is intercity station Ede-Wageningen nabij gelegen. Belangrijkste kenmerken: + Instapklaar 4-kamerappartement gelegen op de bovenste verdieping met een woonoppervlakte van 81 m²; + Drie slaapkamers van circa 13 m², 12 m² en 5 m²; + Zonnig balkon op het zuiden, bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als een van de slaapkamers; + Eigen berging van circa 8 m² in de onderbouw en toegang tot een gezamenlijke fietsenstalling; + Volledig voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen en dubbele beglazing; + Actieve en financieel gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 175,45; + Gunstig gelegen nabij het centrum, de universiteit, scholen en diverse uitvalswegen. Indeling Via de centrale entree met het trappenhuis en de brievenbussen bereik je het appartement op de tweede verdieping. In de onderbouw van het complex bevindt zich een gezamenlijke fietsenstalling en jouw eigen privé berging van circa 8 m² voor extra opbergruimte. Appartement Bij binnenkomst stap je via de entree met meterkast direct de ruime centrale hal in, die toegang biedt tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt volop plek voor een fijne zithoek en een eethoek. Bij de eethoek vind je twee praktische inbouwkasten voor het netjes opbergen van je spullen. Vanuit de woonkamer stap je zo het zonnige balkon op. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met onder andere een losstaand gasfornuis met oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel, de aansluiting voor de wasmachine en handige bovenkasten voor extra opbergruimte. Het appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers. De royale slaapkamer aan de achterzijde is circa 13 m² groot, voorzien van een vaste inbouwkast en geeft tevens direct toegang tot het balkon. Aan de voorzijde liggen de overige twee slaapkamers van circa 12 m² en 5 m². De kamers lenen zich uitstekend als hoofdslaapkamer, kinderkamer of fijne thuiswerkplek. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een spiegelkast, een designradiator en een toilet. Exterieur Het zonnige balkon is gelegen op het zuiden en is bereikbaar via zowel de woonkamer als de voorslaapkamer. Dankzij de gunstige ligging kun je hier volop van de zon genieten, terwijl de fraaie boom in de omgeving op warme dagen ook voor aangename schaduw zorgt. Het grasveld aan de achterzijde is eigendom van de VvE en bijvoorbeeld in de zomer heerlijk te gebruiken om te picknicken. Rondom het complex is ruim voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. Ben je benieuwd naar dit instapklare vierkamerappartement met zonnig balkon en berging aan de Van der Waalsstraat 46 II in Wageningen? Neem direct contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging! In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Bij aankoop zonder financieringsvoorbehoud geldt een termijn van zes weken na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de waarborgsom of bankgarantie. Deze informatie is met zorg samengesteld. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.