Nieuwe Binnenweg 64-01R3015 BB RotterdamOude Westen

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wonen op een fantastische locatie in hartje Rotterdam, met een uitzonderlijk royaal en zonnig dakterras van maar liefst ca. 27 m² op het zuiden! Op een werkelijk geweldige locatie aan de bruisende Nieuwe Binnenweg, midden in het centrum van Rotterdam, bevindt zich dit bijzonder lichte, goed onderhouden en verrassend ruime 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) op de 1e verdieping. De royale living met grote raampartijen, de twee ruime slaapkamers en vooral het unieke, zonnige dakterras van ca. 27 m² maken dit appartement tot een heerlijke plek om te wonen. Het terras biedt volop privacy, een vrij uitzicht over groene binnentuinen en vrijwel de gehele dag zon. Een zeldzame combinatie van rust, ruimte en buitenleven, midden in de dynamiek van de stad! Het appartement beschikt bovendien over een aparte berging in de onderbouw en is gelegen op eigen grond. Fantastic city living in the heart of Rotterdam, featuring an exceptionally spacious, sun-drenched south-facing roof terrace of approximately 27m²! Situated in a truly superb location on the vibrant Nieuwe Binnenweg, right in the heart of Rotterdam's city centre, this beautifully bright, well-maintained and surprisingly spacious 3-room apartment (formerly 4 rooms) occupies the first floor of a charming residential building. The generous living room with its large windows, two spacious bedrooms and, above all, the exceptional south-facing roof terrace of approximately 27 m² make this a wonderful place to call home. Offering excellent privacy, lovely open views over green courtyard gardens and sunshine throughout most of the day, the terrace is a rare urban luxury. A perfect combination of peaceful outdoor living and the vibrant energy of the city! The apartment also benefits from a private storage room in the basement and is situated on freehold land. LOCATIE: Een toplocatie voor wie het bruisende stadsleven wil combineren met comfortabel en rustig wonen. De Nieuwe Binnenweg behoort zonder twijfel tot de meest karakteristieke en levendige straten van Rotterdam. Een bijzondere, culturele straat met een geweldige mix van authentieke speciaalzaken, ambachtelijke winkels, trendy boetieks, gezellige koffiebars, uitstekende restaurants en populaire uitgaansgelegenheden. Hier woon je letterlijk midden in het Rotterdamse stadsleven. Het Museumpark, de Witte de Withstraat, diverse galeries, theaters, bioscopen, supermarkten en de vele gezellige terrassen bevinden zich allemaal op loopafstand. Ook diverse onderwijsinstellingen en hogescholen zijn uitstekend bereikbaar. De bereikbaarheid is eveneens ideaal. Tramverbindingen bevinden zich vrijwel voor de deur, metrostation Eendrachtsplein ligt op korte loopafstand en ook Rotterdam Centraal Station is eenvoudig te voet bereikbaar. Via de uitvalswegen A16, A13 en A20 zijn steden als Den Haag, Utrecht en Dordrecht goed bereikbaar. De ring van Rotterdam bereikt u onder normale omstandigheden in circa 10 minuten. INDELING: Begane grond: Verzorgde, afgesloten hoofdentree met bellentableau en intercominstallatie. Gemeenschappelijk trappenhuis en toegang tot de bergingen in de onderbouw. 1e verdieping: Entree van het appartement. Ruime ontvangsthal/gang met een nette toiletruimte en een praktische, royale garderobekast. De bijzonder lichte en royale L-vormige living (voorheen twee kamers) van ca. 6.60 x 4.90 m vormt het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen over de volle breedte geniet je van een prachtige natuurlijke lichtinval. De woonkamer is voorzien van een lichte laminaatvloer en praktische vaste kasten. De nette keuken van ca. 3.25 x 1.90 m beschikt over voldoende werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, elektrische oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats voor de elektrische boiler en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken is er een deur naar het fantastische dakterras. Ruime slaapkamer I ca. 4.30 x 3.80 met grote, originele vaste kastenwand, een wastafelmeubel en een deur naar het terras. Slaapkamer II ca. 3.25 x 1.90 m met een vaste kast en openslaande deuren naar het terras. De nette, geheel betegelde badkamer van ca. 1.80 x 0.90 m is voorzien van een comfortabele inloopdouche en een wastafelmeubel. Het uitzonderlijk royale dakterras van maar liefst ca. 7.90 x 3.40 m (ca. 27 m²) is zonder twijfel een van de grootste en unieke pluspunten van dit appartement. Door de ideale ligging op het zuiden geniet je hier vrijwel de gehele dag van de zon. Bovendien biedt het terras volop privacy en een heerlijk vrij uitzicht over de groene binnentuinen. BIJZONDERHEDEN: Fantastische ligging aan de levendige Nieuwe Binnenweg, midden in het centrum van Rotterdam. Op loopafstand van uitstekende restaurants, gezellige terrassen, winkels, galeries, theaters, bioscopen, het Museumpark en Rotterdam Centraal Station. Bijzonder licht en goed onderhouden 3-kamerappartement (voorheen 4 kamers) op de 1e verdieping. Royale, sfeervolle L-vormige living met grote raampartijen over de volle breedte. Twee ruime slaapkamers (voorheen drie), beide met toegang tot het dakterras. Uniek en uitzonderlijk royaal dakterras van ca. 27 m² op het zuiden. Volop privacy, vrij uitzicht over groene binnentuinen en vrijwel de gehele dag zon. Aparte, ruime berging in de onderbouw. Gelegen in een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve Vereniging van Eigenaars. VvE-bijdrage ca. €163,- per maand, onder andere inclusief onderhoud en brand-, opstal- en glasverzekering. Verwarming middels blokverwarming en warm water via een elektrische boiler (80 liter). Het appartement is geheel voorzien van dubbele beglazing. Energielabel: Betaald parkeren in de omgeving. Bewonersparkeervergunning volgens de geldende gemeentelijke tarieven en voorwaarden. Woonoppervlakte ca. 75 m². Dakterras ca. 27 m². Inhoud ca. 252 m³. Bouwjaar ca. 1937. Gelegen op eigen grond. Kortom: een bijzonder aantrekkelijk en licht appartement op een absolute toplocatie, met als geweldige extra een uniek, royaal en zonnig dakterras. Hier geniet jevan het beste van twee werelden: de levendigheid van hartje Rotterdam én de rust en privacy van uw eigen heerlijke buitenruimte! Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk wordt vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.