Kiekendiefhoek 233201 SJ SpijkenisseDe Hoek-1

RUIME HOEKWONING AAN HET WATER MET EEN ROYALE TUIN EN VOLOP MOGELIJKHEDEN! Op zoek naar een fijn huis met lekker veel buitenruimte, een praktische indeling en mogelijkheden om met je gezin mee te groeien? Dan is Kiekendiefhoek 23 zeker het bekijken waard! Deze hoekwoning uit 1980 ligt op een rustige plek aan het water en heeft een voor-, zij- en achtertuin. Met 115 m² woonoppervlakte, twee royale slaapkamers, een vergrote badkamer en een royale tweede verdieping waar eenvoudig een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd, biedt dit huis volop mogelijkheden. Bovendien is er naast de 166 m² eigen grond nog circa 40 m² extra zijtuin die voor slechts € 20,- per jaar van de gemeente wordt gehuurd. Een fijne combinatie van ruimte, privacy en groen! LICHTE WOONKAMER MET EEN PRAKTISCHE INDELING Bij binnenkomst kom je in de hal met de meterkast, garderoberuimte en het moderne toilet. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar direct de prettige lichtinval opvalt. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde en de hoekligging voelt de ruimte licht en aangenaam aan. Met een oppervlakte van circa 32 m² is er voldoende plek voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. De woonkamer is momenteel ingericht met een ruime hoekbank en een ronde eettafel. De tegelvloer met vloerverwarming loopt door over de begane grond en zorgt voor een praktische basis. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich centraal in de woonkamer, met daaronder handige bergruimte. Ook is er een extra vaste kast aanwezig. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met lichte kastfronten en een donker werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. Door de grote ramen boven het aanrecht komt er prettig daglicht binnen en kijk je uit op de achtertuin. Wat deze leefruimte extra leuk maakt, is de ruimte voor een tweede eethoek in de keuken. Hier kun je gezellig ontbijten of met vrienden aan tafel zitten. Via de openslaande deuren loop je direct de tuin in. Vooral op mooie dagen is dat een fijne verbinding tussen binnen en buiten. TWEE ZEER RUIME SLAAPKAMERS MET RUIMTE VOOR DRIE Op de eerste verdieping vind je de overloop, de vergrote badkamer en een royale slaapkamer. Deze slaapkamer strekt zich uit over een groot deel van de breedte van het huis en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een uitgebreide kledingkast. Door de grote raampartijen is het ook hier prettig licht. De vaste kastruimte maakt het geheel extra praktisch. De badkamer op deze verdieping is vergroot en ingericht met een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een handdoekradiator. De lichte wandtegels zorgen voor een frisse uitstraling en dankzij het raam is er natuurlijke lichtinval. Vooral de dubbele wastafel is prettig wanneer je 's ochtends met meerdere personen tegelijk de badkamer wilt gebruiken. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich momenteel één grote slaapkamer met een opvallend hoge nok van circa 3,20 meter. Dankzij de dakramen en de ramen in de zijgevel valt er daglicht binnen. De ruimte is royaal en biedt verschillende mogelijkheden voor de inrichting. Een groot pluspunt voor jonge gezinnen: deze slaapkamer kan relatief eenvoudig worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers. Zo creëer je bijvoorbeeld twee kinderkamers, of een combinatie van een slaapkamer en een thuiswerkplek. Daarmee groeit het huis mee met je woonwensen. Op de tweede verdieping zijn daarnaast een overloop, een aparte berging en ruimte voor de wasapparatuur aanwezig. Zo blijft er voldoende plek over om spullen netjes op te bergen. ROYALE HOEKTUIN MET GROEN EN WATER De buitenruimte is zonder twijfel een van de grootste pluspunten van dit huis. Door de hoekligging beschik je niet alleen over een voor- en achtertuin, maar ook over een zijtuin. Het huis grenst aan een groene strook met water, waardoor je aan de zijkant geniet van een vrijer gevoel en een groene omgeving. De achtertuin is circa 9 meter diep en 7 meter breed, heeft een oppervlakte van ongeveer 63 m² en ligt op het noordwesten. Hierdoor kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin is grotendeels bestraat met grote tegels in twee kleuren en biedt volop ruimte voor een grote eettafel, een loungeset of een fijne speelplek voor kinderen. Door de houten schuttingen rondom zit je bovendien lekker beschut. De tuin is bereikbaar vanuit de keuken en beschikt over een achterom, wat handig is voor fietsen en tuinspullen. Extra bijzonder is de aanvullende strook zijtuin van circa 40 m² die van de gemeente wordt gehuurd voor slechts € 20,- per jaar. Deze extra buitenruimte zorgt voor nog meer groen en afstand tot de omgeving. Een aantrekkelijk voordeel dat je bij een reguliere tussenwoning niet snel tegenkomt. Of je nu graag buiten eet, met vrienden barbecuet, kinderen wilt laten spelen of gewoon wilt genieten van de rust: hier heb je de ruimte! RUSTIG WONEN IN DE GROENE WIJK DE HOEK Kiekendiefhoek 23 ligt in de rustige en groene wijk De Hoek in Spijkenisse. Het huis bevindt zich aan een rustige weg, direct naast een groenstrook met bomen en water. Hierdoor geniet je van een fijne, open ligging. Een prettige woonomgeving voor starters en jonge gezinnen die graag rustig wonen, maar wel alle dagelijkse voorzieningen binnen bereik willen hebben. In de omgeving vind je verschillende scholen, supermarkten, sportvoorzieningen en mogelijkheden om lekker te wandelen of te ontspannen. Ook het centrum van Spijkenisse en het openbaar vervoer richting Rotterdam zijn goed bereikbaar. Zo woon je hier op een fijne plek met volop groen om je heen, terwijl winkels, voorzieningen en uitvalswegen dichtbij zijn. BELANGRIJKSTE KENMERKEN: - Woonoppervlakte 115 m² - Perceeloppervlakte 166 m² eigen grond - Bouwjaar 1980 - Royale voor-, zij- en achtertuin op het Noordwesten - Vrije ligging aan water en groen - Circa 40m2 zijtuin wordt gehuurd van de gemeente (€ 20,- per jaar) - Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas - Aanvaarding: In overleg. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.