Westerhofskamp 167025 AW HalleHalle

Aan de rand van Halle, op een rustige en groene locatie, staat deze royale helft van een dubbel woonhuis uit 1991. Bij deze woning is het mogelijk om een 5e slaapkamer te creëren. De woning is goed onderhouden, wordt netjes bewoond en is ideaal voor grotere of samengestelde gezinnen die hun kinderen in een rustige, landelijke omgeving willen laten opgroeien. Heel bijzonder aan deze woning is de aangebouwde, ruime overkapping/veranda aan de achterzijde. Hieronder kunt u heerlijk beschut zitten en heeft u prachtig zicht op de diepe, besloten achtertuin. De tuin ligt bovendien op het zuiden, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar tot ver in het najaar buiten te zitten. Indeling: Begane grond: Entree, toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer is ruim, voorzien van houten vloerdelen, lichte wanden en 3 ramen aan de voorzijde met prettige daglichttoetreding. De open keuken bestaat uit een rechte opstelling met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, oven en vrijstaande koel-vriescombinatie. Bovenkastjes zorgen voor extra opbergmogelijkheden. Vanuit de keuken is er doorgang naar de bijkeuken met de opstellingen van wasmachine, wasdroger en vaatwasmachine met daarboven een keurig werkblad van links naar rechts. Plus ook hier extra bergruimte in de vorm van bovenkastjes. De garage is van binnenuit bereikbaar, heeft aan de voorzijde 2 openslaande deuren en aan de achterzijde een enkele deur. Via een vlizotrap kunt u naar boven waarbij er een doorgang is gecreëerd naar het woonhuis die het mogelijk maakt om deze ruimte ook voor andere doeleinden in te richten. 1e verdieping: Ruime overloop met toegang tot 3 (slaap)kamers. Op dit moment is er een doorgang naar een vierde kamer maar indien u daar behoefte aan heeft zou u boven de garage een extra slaapkamer kunnen maken/inrichten. De badkamer dateert van 2010 en is betegeld met witte tegels en donkergrijze vloertegels. De badkamer beschikt over een douche, (hoek)ligbad en een dubbel wastafelmeubel en is uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort. Het toilet is separaat van de badkamer en toegankelijk via de overloop. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een grote inbouwkast. 2e verdieping: Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping, waar zich nog 1 slaapkamer bevindt. Onder beide schuine zijden vindt u bergruimte. Deze kamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde voor extra daglichttoetreding. Op de overloop bevindt zich tevens de opstelling van de CV ketel (Intergas uit 2015). De achtertuin is royaal, heeft weinig tot geen inkijk, ligt op het zuiden en is - door de aankoop van een extra perceel grond in het verleden - circa 16,5 meter diep. De achtertuin biedt veel privacy omdat deze overgaat in landerijen/grasland richting de Pluimersdijk. Direct aan de woning ligt er een flink terras waar nu een heerlijke picknicktafel staat en zoals eerder genoemd een fijne overkapping. De achtertuin biedt veel mogelijkheden; het starten van een groentetuin en/of juist een speelplek voor de kinderen. Het is maar net waar u behoefte aan heeft. Tuingereedschappen en/of tuinmeubilair kunt u prima kwijt in de garage. In de achtertuin is een beregeningssysteem met 3 sproeiers aanwezig. De erfafscheiding bestaat uit een nette houten schutting met betonnen poeren en onderrand aan de linkerzijde en een “schapenhek” afscheiding aan de rechterzijde; helemaal passend in het landelijke plaatje. Verduurzamen woning: De huidige eigenaar heeft al een mooi resultaat behaald met de verduurzaming van de woning door in 2022 in totaal 7 zonnepanelen (à 520 Wp) op het achterdak te plaatsen. Goed voor een opwek van bijna 2.750 kWh afgelopen jaar. Bijzonderheden: * Bouwjaar woning : 1991 * Perceelopp. totaal: 280 m² * Inhoud : ca. 532 m³ * Woonopp. ca. 133 m² * Garage ca. 17 m² met eigen oprit * Veranda (op het zuiden): ca. 15 m² * Energielabel: B * 7 zonnepanelen (2022) * 5 slaapkamers realiseerbaar * Diepe en privacy volle achtertuin Tot slot: Halle heeft een gezellige dorpskern met een aantal voorzieningen; te weten: de dorpsschool Halle (basisschool), een huisartsenpraktijk, een tandartsenpraktijk, een horecagelegenheid en een autobedrijf met een tankstation. Daarnaast heeft Halle een prachtig buitengebied dat bekend staat door haar groene en bosrijke omgeving. De omgeving nodigt uit om heerlijk te wandelen, paard te rijden en/of te fietsen. Bovendien is het gunstig gelegen ten opzichte van de dorpen Varsseveld en Zelhem. De autosnelweg A18 en de stad Doetinchem zijn eveneens binnen enkele autominuten te bereiken. Vanuit Varsseveld en Doetinchem heeft men een goede verbinding (auto/bus/trein) met de rest van het land. Partycentrum Nijhof wordt op dit moment omgebouwd tot nieuwe basisschool. Op de plek van de huidige basisschool worden – op termijn – woningen gebouwd gericht op jongeren en ouderen. Ook aan de Tarwestraat liggen er plannen om nieuwe woningen te bouwen. Tevens wordt de sportzaal “De Meisterkamp” omgebouwd tot een multifunctionele ontmoetingsruimte. Is uw interesse gewekt, wilt u de sfeer zelf ervaren en bent u benieuwd naar de mogelijkheden van deze fijne gezinswoning? Neem dan contact op met Klein Hesselink Makelaars voor een individuele bezichtiging. U bent van harte welkom!