Eksterstraat 847071 GR UlftUlft-West

Jong, luxe en uitzonderlijk zuinig: hier hoef je alleen nog te wonen! Eksterstraat 84 is een woning waar je zó thuiskomt. Hier is álles al voor je geregeld, van de royale uitbouw tot de laatste afwerking. Deze moderne hoekwoning heeft alle ruimte, licht en luxe die je van eigentijds wonen verwacht, en legt daar een royale uitbouw en een tot in de puntjes luxe afwerking bovenop. Jij hoeft alleen nog in te trekken. Het energielabel is A+++ en de energiekosten bedragen slechts circa € 70,- per maand. Zo woon je comfortabel, duurzaam en met een gerust gevoel voor je portemonnee. Dankzij de uitbouw is de leefruimte op de begane grond heerlijk ruim. De luxe afwerking, de moderne uitstraling en de hoogwaardige materialen geven je direct dat bijzondere woongevoel. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, de derde slaapkamer met een dakkapel die voor veel licht en extra ruimte zorgt op de 2e verdieping. Ook buiten is het genieten. De tuin is fraai aangelegd, biedt volop privacy en heeft een praktische achterom. In de vrijstaande berging is volop plek voor fietsen en andere spullen. Instapklaar wonen met uitzonderlijk lage energielasten: dat is Eksterstraat 84! Benieuwd naar deze bijzondere hoekwoning? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de luxe, ruimte en het comfort. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 375.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling Je stapt binnen in de hal met toiletruimte. Daarachter ligt de uitgebouwde, tuingerichte woonkamer met open keuken en een handige trapkast. Door de openslaande tuindeuren loop je zo het terras op. Het moderne L-vormige keukenblok is voorzien van een duurzaam composieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast en vriezer. Op de hele begane grond ligt een moderne PVC vloer. De compacte, sfeervolle tuin heeft ruimte om heerlijk te relaxen, heeft een houten fietsenberging welk is voorzien van elektra. Via het achterpad bereik je de achtertuin ook gemakkelijk. De overloop geeft toegang tot twee prachtige slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op de vloeren ligt een drempelloze PVC vloer. Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime zolder met dakkapel. Hier vind je een 3e slaapkamer en de technische ruimte met de lucht-water warmtepomp, de warmteterugwin-unit en de omvormer voor de 8 zonnepanelen. De aansluitingen voor wasmachine en droger zitten hier ook. Bijzonderheden • Gebouwd omstreeks 2024 • Inhoud circa 365 m³, woonoppervlakte circa 105 m² • Perceeloppervlakte 106 m² • Degelijke kunststof kozijnen met HR++ beglazing • Maar liefst drie slaapkamers • Vloerverwarming met topkoeling in de gehele woning • Energielabel A+++ • Aanvaarding in overleg Locatie Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.