Nutherweg 426365 ER SchinnenNagelbeek-Hegge

Royaal vrijstaand woonhuis met aanbouw, inpandig bereikbare garage, 3 slaapkamers en 2 hobbykamers. Gelegen aan de rand van Schinnen op een perceel van 864 m². De tuin is gericht op het zuidoosten, beschikt over een zwembad en grenst direct aan het landelijke gebied van het Nutherveld. Souterrain: Kelderberging (25 m²) bestaande uit twee ruimtes. Opstelling van de thuisbatterij (14 kWh). Begane grond: Entree. Hal met tegelvloer, authentieke trappartij en meterkast. Royale L-vormige woonkamer (8,10 x 5,98/3,98 m = 38 m²) met eiken parketvloer, houtkachel en airconditioning. Halfopen keuken (aanbouw | 5,00 x 3,77 m) met tegelvloer, schuifpui en keukencombinatie met koelkast, vaatwasser en rvs-fornuis inclusief oven. Tussenportaal met achteringang en toegang tot de garage. Toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. Inpandig bereikbare garage (28 m²) met kantelpoort, tuindeur en aansluitpunten voor de wasautomaat en wasdroger. Eerste verdieping: Overloop. Drie slaapkamers met laminaatvloeren: 1 = 4,00 x 3,47 m met airconditioning, 2 = 3,95 x 3,46 m en 3 = 3,22 x 2,47 m. Fraai gerenoveerde badkamer met inloopdouche met praktische douchewand, zwevend toilet en modern wastafelmeubel. Tweede verdieping/zolder: Geïsoleerde zolderverdieping met twee grote hobbyruimtes die met kleine aanpassingen eenvoudig tot extra slaapkamers te transformeren zijn. Berging met opstelling van de cv-ketel (Remeha HR-combi 2013, eigendom). Tuin: Circa 10 meter diepe voortuin met lange oprit. De geheel omsloten achtertuin is circa 100 meter diep en biedt volop ruimte voor verschillende vormen van gebruik. Direct aan de woning ligt een groot overdekt terras, gevolgd door een gazon en een stenen tuinhuis. In het tweede gedeelte van de tuin bevindt zich een zwembad met filterpompinstallatie. Achter in de tuin zijn een tuinkas en moestuin aangelegd. Een veelzijdige tuin met ruimte voor ontspanning, buitenleven en tuinieren. Bijzonderheden: Deze karakteristieke woning uit 1937 beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing, 30 zonnepanelen, een 14 kWh thuisbatterij en airconditioning. De woning ligt aan de rand van Schinnen, met het station en de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A76, op korte afstand. Tegelijkertijd ligt het Nutherveld direct achter de woning en zijn het omliggende buitengebied en de natuur vanuit hier uitstekend bereikbaar voor wandelen en fietsen. Wil je een bieding doen op deze woning? Maak dan gebruik van 'Move'. Heb je nog geen toegang tot Move; laat dat even aan de makelaar weten. Schriftelijkheidsvereiste: Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na overeenstemming. Waarborgsom of bankgarantie: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen één week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Bouwkundige keuring: Een koper heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud, het gebruik en eventuele andere aspecten van de onroerende zaak. WWFT: De makelaar is verplicht om cliëntenonderzoek te doen om het risico van witwassen en financiering van terrorisme te voorkomen. Bij inbreng van grotere sommen eigen middelen is de makelaar tevens verplicht u te vragen een eigen verklaring te geven waar de gelden vandaan komen. Bij twijfel of onjuiste informatie zullen wij melding doen bij FIU. Installaties: Indien er (een) huurtoestel(len) in de woning aanwezig (is) zijn, dient koper de huurovereenkomst(en) hiervan over te nemen. Er kan door de makelaar niet worden gegarandeerd dat de in- en bij de woning aanwezige installaties voldoen aan de meest recente wetgeving en/of installatievoorschriften, zoals o.a. de gasketelwet uit 2023 of de elektra-installatienorm NEN1010. Ook kan niet niet worden gegarandeerd dat aan de aanwezige installaties (correct) onderhoud is verricht. De vragenlijst deel B kan hierbij meer duidelijkheid geven. Verkoopinformatie: Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. In het Move-dossier zijn de lijst van zaken en de vragenlijst deel B opgenomen. De hierin opgenomen informatie prevaleert boven de in de beschrijving opgegeven informatie en is onderdeel van de koopovereenkomst. Wij adviseren om informatie die voor u van wezenlijk belang is te (laten) controleren. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Overdrachtsbelasting: Bij de eigendomsoverdracht van een registergoed is de koper in de regel overdrachtsbelasting verschuldigd. Deze belasting maakt onderdeel uit van de zogenaamde ‘kosten koper’ (k.k.). De tarieven voor de overdrachtsbelasting worden door de overheid vastgesteld en kunnen in sommige gevallen een combinatie van verschillende tarieven zijn. Kijk voor meer informatie op de website van de Belastingdienst. Indien een woning v.o.n. (vrij op naam) wordt aangeboden zijn kosten voor overdracht en levering voor de verkoper. Alle kosten verband houdend met financiering van de woning zijn voor rekening van koper.