Scherpenhof 381188 JZ AmstelveenMolenbuurt

Moderne en instapklare woning met sfeervolle eikenhouten vloer en energielabel B in de wijk Middenhoven. Deze uitstekend onderhouden en instapklare woning is gelegen in de aantrekkelijke en kindvriendelijke wijk Middenhoven in Amstelveen. De woning bevindt zich in een rustig, autoluw hofje en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht over het woonerf. Dankzij de verzorgde afwerking, de sfeervolle eikenhouten vloer op de begane grond, de nieuwe laminaatvloer op de verdieping en de gestuukte wanden is dit een heerlijke woning waar je je direct thuis voelt. Ook op het gebied van comfort en isolatie is de woning goed voorzien. Zo beschikt de woning over energielabel B, deels houten en deels kunststof kozijnen met triple glas en een moderne Vaillant cv-ketel uit 2024. De ligging is ideaal: op korte loopafstand bevindt zich het fraai aangelegde Wijkpark Middenhoven, met een speel- en ligweide, een kinderzwembadje en diverse speelvoorzieningen. Ook Winkelcentrum Middenhoven ligt op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. De vernieuwde Amstelveenlijn biedt een directe verbinding richting Amsterdam Zuid en centrum Amsterdam. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen naar het Stadshart van Amstelveen, Schiphol, Haarlem en Hoofddorp. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en een praktische trapkast met aansluiting voor de wasmachine. De trap is netjes bekleed met laminaat. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een natuurstenen fonteintje. De moderne badkamer beschikt over vloerverwarming, een douche, een wastafelmeubel en een badkamerkast. De tuinkamer vormt het hart van de woning. De eikenhouten vloer geeft de ruimte een warme en natuurlijke uitstraling. De luxe Bruynzeel-keuken is uitgevoerd in hoogglans wit en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals, een vaatwasmachine, een inductie kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een koel -/vries combinatie en afgewerkt met een natuurstenen werkblad. Vanuit de zitkamer stap je zo de ruime, onderhoudsvriendelijke en heerlijk zonnige achtertuin in. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Aan de achterzijde is bovendien een elektrisch bedienbaar zonnescherm aanwezig. Door de prachtige hoge palmbomen biedt de tuin veel privacy. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De nieuwe laminaatvloer en de gestuukte wanden zorgen voor een verzorgde, eigentijdse uitstraling. In de slaapkamers zijn knieschotten aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Daarnaast is er een separate berging met de opstelling van de cv-ketel uit 2024. Via een vlizotrap bereik je de verrassend ruime vliering, die volop mogelijkheden biedt voor het opbergen van spullen. De mogelijkheid bestaat om de zolderkamer uit te breiden met een dakkapel. Ligging en bereikbaarheid: De woning ligt op een fijne, centrale locatie in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Winkelcentrum Middenhoven, scholen en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Het Wijkpark Middenhoven, diverse speeltuinen en het kinderzwembadje liggen vlakbij. Tramhalte Poortwachter en halte Brink bieden goede verbindingen richting Amstelveen en Amsterdam. Er is goede parkeergelegenheid in de straat. Diverse sportverenigingen, medische voorzieningen, middelbare scholen en zwembad De Meerkamp zijn op fietsafstand bereikbaar. De uitvalswegen A1, A2, A9 en de Ring A10 zijn eenvoudig te bereiken. Korte samenvatting: • Uitstekend onderhouden en instapklare woning. • Gelegen in de populaire, kindvriendelijke wijk Middenhoven. • Rustig en autoluw woonerf met vrij uitzicht aan de voorzijde. • Energielabel B. • Vaillant cv-ketel uit 2024. • Massief eikenhouten vloer op de begane grond. • Nieuwe laminaatvloer op de eerste verdieping. • Trap bekleed met laminaat. • Bruynzeel-keuken met inbouwapparatuur en natuurstenen werkblad. • Natuurstenen vensterbanken. • Ruime, zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met stenen berging en achterom. • Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde. • Verrassend ruime vliering, bereikbaar via een vlizotrap. • Mogelijkheid om een brede dakkapel op de eerste verdieping te realiseren. Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 88 m². De oppervlakte van de externe bergruimte is 7.50 m². Inhoud woning: 303 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1989. De woning beschikt over 9 groepen en 3 aardlekschakelaar. De afmetingen van de achtertuin zijn: 10.00 X 5.50 meter. De woning is voorzien van deels houtenkozijnen en deels kunststofkozijnen met beglazing. (Triple glas). De voordeur en de deur naar de tuin zijn in 2024 vervangen; De ramen aan de gevelzijde zijn in 2026 vervangen; De trap naar de tweede verdieping is in 2026 gerenoveerd. De woning is voorzien van een C.V.-installatie Merk:, Vaillant bouwjaar 2024. Het warmwater wordt geregeld via de C.V.-installatie. De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 14 september 2036. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.