Willem van Noortstraat 73-E3514 GC UtrechtTuinwijk-Oost

Wonen op loopafstand van het Griftpark en op vijf fietsminuten van de binnenstad! Dit lichte en slim ingedeelde tweekamerappartement met zonnig balkon op het zuiden is volledig instapklaar. Een ideale eerste stap op de Utrechtse woningmarkt! Het appartement ligt op de tweede verdieping van een karakteristiek pand uit circa 1910 en is in 2010 grondig gerenoveerd. Sindsdien is de woning verder verbeterd: in 2024 is de badkamer vernieuwd en in 2025 is airconditioning geplaatst, zodat je het hele jaar door comfortabel woont. De lichte woonkamer met houten lamelparketvloer staat in open verbinding met de moderne keuken, en via de openslaande deuren stap je zo het zonnige balkon op. Elke vierkante meter is optimaal benut, met een ruime slaapkamer met vaste kast, een apart toilet en een eigen houten berging voor je fiets. Ook fijn: de VvE is actief en recent is er groot onderhoud aan het complex uitgevoerd. De Willem van Noortstraat ligt aan de rand van het centrum, in het geliefde Utrecht oost, een sfeervolle buurt met karakteristieke panden en gezellige koffietentjes en restaurantjes. Het Griftpark ligt om de hoek en is dé plek voor een picknick, een rondje hardlopen of een zomerse borrel in het gras. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de supermarkt (Albert Heijn en Jumbo), de bakker en de traiteur. De binnenstad bereik je in slechts enkele minuten fietsen. Ook openbaar vervoervoorzieningen zijn in de omgeving volop te vinden en de uitvalswegen zijn uitstekend aan te rijden. Enthousiast geworden? We laten je dit fijne appartement graag zien. Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling Begane grond: gemeenschappelijke entree met intercominstallatie en brievenbussen. Op de parterre bevindt zich de eigen houten berging, ideaal om bijvoorbeeld de fiets te stallen. Tweede verdieping: entree en lichte woonkamer met houten lamelparketvloer, airconditioning en openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. De open keuken is voorzien van een vierpits kookplaat, afzuigkap, combioven, koelkast, vaatwasser en volop kastruimte. Een aparte toiletruimte, ruime slaapkamer met vaste kast en toegang tot de in 2024 gerenoveerde badkamer met douche en wastafel. Via de badkamer bereik je de wasmachineaansluiting en de opstelling van de verwarmingsketel. Bijzonderheden: - Bouwjaar circa 1910, pand en appartement zijn grondig gerenoveerd in 2010; - Badkamer gerenoveerd in 2024; - Airconditioning geplaatst in 2025; - Geheel voorzien van een houten vloer; - De woning is geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - Verwarming en warm water via een combi cv-ketel; - Balkon van circa 6 m² op het zuiden; - Eigen houten berging van circa 4 m² op de parterre; - Actieve Vereniging van Eigenaren, groot onderhoud uitgevoerd in 2025; - De servicekosten bedragen circa € 296,92 per maand, inclusief voorschot voor gas, water en elektra; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaars.nl. Website Meer zien? Via willemvannoortstraat73e.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.