Grovestins 39051 GW StiensStiens

Fraaie instapklare eengezinswoning met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én energielabel A! Aan de Grovestins 3 in Stiens staat deze fraaie tussenwoning waar verschillende belangrijke voorzieningen de afgelopen jaren zijn vernieuwd. Met vier slaapkamers, een moderne en luxueuze keuken uit 2023, een moderne badkamer uit 2025 en een diepe achtertuin (circa 15 meter) is dit een fijne basis voor wie comfortabel wil wonen en ruimte zoekt voor het hele gezin. De woonkamer is dankzij de grote raampartijen licht en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aansluitend vind je de luxueuze open keuken, uitgevoerd met een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. De inductiekookplaat met wokbrander en de twee combi-ovens maken de keuken bovendien extra geschikt voor wie graag uitgebreid kookt. Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, waar ruimte is voor de wasmachine, het bergen van diverse spullen en ook toegang bied tot de achtertuin. Ook buiten is er voldoende ruimte. De diepe achtertuin van circa 15 meter beschikt over fijne plek om te zitten en een vrijstaande berging met achterom, zodat je fietsen en tuingereedschap gemakkelijk kunt stallen en de tuin ook achterom kunt bereiken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de compleet vernieuwde badkamer. De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over een dakkapel. Hierdoor zijn er naast slaapruimte ook genoeg mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbykamer of berging. De woning is daarnaast in de afgelopen jaren goed onderhouden. Dankzij de kunststof kozijnen hoeft er nagenoeg geen schilderwerk uitgevoerd te, met uitzondering van één kozijn en de achterzijde van de bijkeuken. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over maar liefst twaalf zonnepanelen en isolerende beglazing. In combinatie met de cv-ketel uit 2020 dragen deze voorzieningen bij aan een comfortabel en energiezuinig geheel, resulterend in energielabel A. Kortom, een instapklare woning waar je weinig hoeft te doen, zo in kunt en vooral van kan genieten. Benieuwd naar deze woning? Neem gerust contact op om een bezichtiging in te plannen. Omgeving: Stiens is een levendig en compleet dorp net boven Leeuwarden, waar je profiteert van rust, ruimte en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In het centrum vind je diverse winkels en horecagelegenheden. Daarnaast beschikt het dorp over basisscholen, sportverenigingen en andere voorzieningen voor jong en oud. Ook zijn er verschillende groen- en speelvoorzieningen in de woonomgeving. Dankzij de ligging nabij Leeuwarden en de goede aansluiting op de uitvalswegen is Stiens een aantrekkelijke woonplaats voor wie rustig wil wonen, maar de stad binnen bereik wil houden. Indeling van de woning: Begane grond: - entree, hal met trapopgang en meterkast (3 fasen, 11 groepen en 3 aardlekschakelaars) - toilet met fonteintje - lichte woonkamer (ca. 26 m²) - ruime open keuken (2023) v.v. natuursteen werkblad, inductiekookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, 2 combi-ovens, koelkast en vriezer - bijkeuken met wasmachineopstelling 1e verdieping: - overloop met vaste trap naar 2e verdieping - 1e slaapkamer aan de voorzijde (ca. 12 m²) met inbouwkast en buitenzonwering - 2e slaapkamer (ca. 7m²) aan de achterzijde van de woning - 3e slaapkamer (ca. 13m²) aan de achterzijde van de woning met inbouwkast - fraaie badkamer (2025) v.v. inloop regendouche, brede wastafel met meubel, elektrische verwarming en afzuiging 2e verdieping: - overloop met cv-opstelling - 4e slaapkamer (ca. 14 m²) v.v. dakkapel Buiten: - voortuin - diepe achtertuin met berging en achterom Algemeen: - bouwjaar: 1972 - gebruiksoppervlakte wonen: 124 m², inhoud: 423 m³ - perceel: 193 m² - energielabel: A - 12x 400 wp zonnepanelen (2019, eigendom) - volledig geïsoleerd en isolerende dubbele beglazing van toepassing - volledig voorzien van kunststof kozijnen (op 1 kozijn na) - warm water en verwarming middels Intergas combiketel (2020, eigendom) - glasvezel aanwezig - aanvaarding: in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.