Berkenpark 406642 CK Beuningen (GE)Beuningen-Beuningse Plas

Sfeervol wonen aan het groen in Beuningen – een charmante jaren ’30-stijl woning, met energielabel A en helemaal instapklaar! Wat een leuke woning! Deze charmante tussenwoning met karakteristieke, hoge voorgevel ligt op een heerlijke plek in de geliefde woonwijk De Beuningse Plas. Hier woon je op steenworp afstand van een sfeervol park met volop water, groen en speelse bruggetjes. Een fijne omgeving waar je heerlijk kunt wandelen, ontspannen en genieten van het buitenleven. Achter de charmante jaren ’30-uitstraling schuilt een goed onderhouden en verrassend comfortabele woning. Met twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, een extra ruime bergzolder, een zonnige achtertuin met veel privacy en berging is dit een huis waar je je snel thuis zult voelen. Je hebt tevens een eigen parkeerplaats. En ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed: de woning is volledig geïsoleerd, beschikt over zonnepanelen en heeft energielabel A+! Nieuwsgierig geworden? Neem alvast een kijkje op de unieke woningwebsite berkenpark40.nl. Hier vind je onder andere de video en 360-gradfoto’s én kun je direct een bezichtiging inplannen. DE LIGGING Rust, groen en gezelligheid komen hier prachtig samen. De woning ligt in de geliefde woonwijk De Beuningse Plas, waar het park met zijn waterpartijen en bruggetjes zorgt voor een sfeervolle, bijna dorpse omgeving. Ideaal voor een ontspannen wandeling, een rondje hardlopen of gewoon even genieten van het groen. Tegelijkertijd heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Beuningen bereik je binnen vijf minuten fietsen en ook de uitvalswegen richting Nijmegen en de snelwegen A50 en A73 liggen op korte afstand. Een openbare basisschool bevindt zich bovendien op steenworp afstand. Een fijne woonplek dus, waar je rustig woont én lekker centraal zit! DE INDELING Begane grond Via de entree kom je in de hal met garderobe, meterkast en een nette sanitaire ruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal stap je de gezellige woonkamer binnen. De mooie parketvloer geeft de ruimte een warme uitstraling en via de openslaande deuren loopt binnen moeiteloos over in buiten. Op zonnige dagen zet je de deuren lekker open en geniet je volop van de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, die in 2022 is vernieuwd. De lichte kleurstelling zorgt voor een frisse, eigentijdse uitstraling en de keuken is voorzien van alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. Tijdens het koken kijk je uit op de groene omgeving. Ook aan praktische bergruimte is gedacht. Naast de trapopgang bevindt zich een handige provisiekast, ideaal voor voorraad en andere spullen die je graag uit het zicht bewaart. Eerste verdieping De vaste trap brengt je naar de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer, Een heerlijke plek om de dag rustig te beginnen! De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en profiteert van extra ruimte en licht dankzij de grote dakkapel. Een fijne kamer als slaapvertrek, werkkamer of hobbyruimte. Ook de badkamer is een echte plus. Deze is in 2022 vernieuwd en volledig betegeld. Je vindt hier een comfortabele inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een zwevend toilet en een designradiator. Bovendien zijn hier de aansluitingen voor het witgoed aanwezig. Op de overloop bevindt zich in een aparte kast de Vaillant-combiketel uit 2010 (eigendom). De gehele verdieping is afgewerkt met een strakke laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. Zolderverdieping Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. En die is verrassend ruim! In vergelijking met veel vergelijkbare woningen in de wijk beschikt deze woning over een extra grote bergzolder. Perfect voor koffers, seizoensspullen, kerstdecoratie en alles wat je niet dagelijks nodig hebt. De tuin Zodra de zon zich laat zien, wil je hier zijn! Via de openslaande deuren bereik je de verzorgde achtertuin, waar je dankzij de twee terrassen op verschillende momenten van de dag heerlijk kunt zitten. Het gazon geeft de tuin een groene uitstraling en de prettige privacy maakt het een fijne plek om te ontspannen, uitgebreid te tafelen of gezellig met vrienden te borrelen. Achter in de tuin bevindt zich de vrijstaande stenen berging, voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Ook is er een achterom, wel zo praktisch! Een extra pluspunt is de toegang vanuit de achtertuin tot het gemeenschappelijke privéparkeerterrein aan de achterzijde van de woning. Voor dit terrein is destijds een bewonersvereniging opgericht. De jaarlijkse bijdrage bedraagt slechts € 25,-. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1998 - Woonoppervlakte: 84 m² - Perceeloppervlakte: 113 m² - Inhoud: 324 m³ - Karakteristieke jaren ’30-uitstraling met hoge voorgevel - Goed onderhouden woning - Volledig geïsoleerd - Energielabel A - 8 zonnepanelen - Houten kozijnen met HR-glas - Moderne keuken vernieuwd in 2022 - Badkamer vernieuwd in 2022 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Twee slaapkamers - Extra ruime bergzolder - Zonnige achtertuin met twee terrassen en veel privacy - Vrijstaande stenen berging met elektra - Eigen parkeerplaats (carport) op gemeenschappelijk privéterrein - Jaarlijkse bijdrage bewonersvereniging: € 25,- - Aanvaarding in overleg KOM KIJKEN EN LAAT JE VERRASSEN! Sommige woningen moet je niet alleen bekijken, maar vooral beleven. De combinatie van de charmante uitstraling, de fijne indeling, het moderne wooncomfort en de groene ligging maakt deze woning tot een bijzonder leuke plek om thuis te komen. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning waar je zó in kunt, met een heerlijke tuin en een energiezuinig karakter? Dan nodigen wij je van harte uit om de sfeer zelf te komen ervaren tijdens een vrijblijvende bezichtiging. Onze woningspecialist Kees Witlox maakt graag tijd vrij om je uitgebreid rond te leiden en je alles over deze leuke woning te vertellen. Plan je bezichtiging eenvoudig via berkenpark40.nl of neem contact met ons op voor meer informatie. Je kunt ons bereiken via telefoonnummer 085-22209041 of per e-mail.