Johan Termeulenstraat 275913 RW VenloGroeneveld

Ruimte, sfeer en een bijzondere indeling in het Groenveld! Uitstekend onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning met een verrassend ruime leefomgeving, drie royale slaapkamers en een luxe badkamer. De woning is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping uitgebouwd en volledig opnieuw ingedeeld. De sfeervolle leefruimte met meerdere zitgedeeltes, kookeiland en grote glazen puien vormt samen met de prachtig aangelegde achtertuin een bijzonder geheel. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit, een vrije achterom en een zolder met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. Indeling Begane grond Via de beklinkerde oprit bereik je de overdekte entree. De lichte hal beschikt over een garderobe, meterkast met opbergmogelijkheid, trapopgang en een toiletruimte met zwevend closet, fonteintje, spiegel en mechanische afzuiging. De leefruimte is rondom de centraal gelegen, afgeronde hal ingedeeld. Door de uitbouw aan de achterzijde en de voormalige garage die is omgevormd tot extra zitgedeelte, is een verrassend ruime en speelse leefomgeving ontstaan. Aan de voorzijde ligt de oorspronkelijke zithoek van circa 24 m², met grote raampartijen en een gashaard. De keuken ca. 11m2 is voorzien van een kookeiland met vierpits gaskookplaat en wokbrander, afzuigkap en een afgerond bargedeelte met krukken en opberglades. Het vaste keukenblok beschikt over een spoelbak, koelkast, diepvries, vaatwasser en diverse opbergkasten. Het granieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Aan de achterzijde bevinden zich het eetgedeelte en de tweede zithoek van circa 29 m². De grote glazen puien en schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De leefruimte is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer. In de hal en toiletruimte ligt een tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping De wenteltrap leidt naar de ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, de separate toiletruimte en de zolderverdieping. De masterbedroom van circa 18,5 m² beschikt over twee grote raampartijen en aansluiting voor een airco. De tweede slaapkamer is met circa 16,3 m² eveneens royaal en heeft een karakteristieke vierkante erker met raampartijen. De derde slaapkamer van circa 11,5 m² is momenteel ingericht als kleedkamer en voorzien van een grote kastenwand. De luxe, vernieuwde badkamer van circa 7,5 m² is compleet ingericht met een tweepersoonsinloopdouche met inbouwkranen, ligbad en een groot wastafelmeubel met zwevende onderkast en natuurstenen werkblad. Verder beschikt de badkamer over een designradiator, spiegel, vloerverwarming, plafondspots, een buitenraam en mechanische afzuiging. De separate toiletruimte is uitgevoerd in dezelfde kleurstelling en voorzien van een zwevend closet, plafondspots Tweede verdieping De open trap geeft toegang tot de ruime zolderverdieping met een vloeroppervlakte van circa 31 m². Dankzij het grote dakvenster is er daglicht aanwezig. Hier bevinden zich de cv-opstelling, de mechanische ventilatie-unit en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De ruimte biedt de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Buitenruimte De volwassen voortuin is verzorgd aangeplant en de ruime, beklinkerde oprit biedt plaats aan meerdere voertuigen op eigen terrein. De royale achtertuin is fraai aangelegd met een terras van keramische tegels in Belgisch hardsteen look, een looppad, gazon, kiezelgedeelte, diverse borders en grote vaste plantenbakken van Cortenstaal. Achter in de tuin ligt een tweede zonneterras, eveneens uitgevoerd in Belgisch hardsteen. Voor extra bergruimte is er een moderne aluminium berging met plat dak en dubbele toegangspoort. De tuin beschikt over een vrije achterom, met aan de achterzijde een overdekt gedeelte voor het stallen van fietsen. De aanbouw is voorzien van inbouwspots en terrasverlichting. Daarnaast is er een eigen watervoorziening aanwezig. Ligging De woning is gelegen in een rustige straat in het Groenveld, in het laatst gebouwde gedeelte aan de kant van de beek. Diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand. Een fijne woonomgeving voor wie rustig wil wonen en tegelijkertijd voorzieningen in de directe omgeving binnen handbereik wil hebben. Highlights Uitstekend onderhouden en instapklare twee-onder-een-kapwoning Woning op de begane grond en eerste verdieping uitgebouwd Bijzondere indeling met meerdere zitgedeeltes Keuken met kookeiland en granieten werkblad Drie ruime slaapkamers en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer Luxe, vernieuwde badkamer met ligbad en tweepersoonsinloopdouche Royale, fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's Aluminium tuinberging en vrije achterom Volledig geïsoleerd en energielabel B Woningkenmerken Bouwjaar: 1992/1993 Woonoppervlakte: circa 165 m² Inhoud: circa 566 m³ Perceeloppervlakte: 308 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 5,5 m² Externe bergruimte: circa 17,5 m² Energielabel B Hardhouten kozijnen met HR+- en HR++-beglazing Vloerverwarming in de hal, toiletruimte en badkamer Nefit-cv-installatie uit 2009 Mechanische ventilatie aanwezig Vraagprijs: € 639.000,- k.k.