Brederodestraat 42-41054 MV AmsterdamCremerbuurt-Oost

Hoogwaardig gerenoveerd en uitstekend ingedeeld 3-kamerappartement van 62m² met een riant dakterras van 27m², gelegen op eigen grond. De woning is in 2022 volledig gerenoveerd en beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een fraaie badkamer. De woning is gelegen in de populaire Helmersbuurt op een toplocatie tussen de Jan Pieter Heijestraat en de Nicolaas Beetsstraat. In de directe omgeving bevindt zich een ruim aanbod aan gezellige cafés, restaurants, speciaalzaken en boetieks. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht in de Kinkerstraat, Jan Pieter Heijestraat en de Overtoom. Voor ontspanning kan je terecht in het welbekende Vondelpark en in de hotspot “De Hallen”. Gezellig borrelen, lunchen of dineren, naar de bioscoop, naar de kapper, naar de bieb; het kan allemaal in deze voormalige, verbouwde en monumentale tramremise. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van de woning op de derde verdieping. Vanuit hier leidt een interne trap naar de vierde verdieping. Bij binnenkomst kom je direct in de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek en beschikt dankzij de grote raampartijen over een goede daglichttoetreding. De open keuken is uitgevoerd in een witte kleurstelling met zwarte accenten en een fraai composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur van het merk "Bosch", waaronder een vaatwasser, koel-/vries combinatie, inductiekookplaat en combi-oven. Dankzij de slimme indeling en de vele lades en kasten is er volop praktische opbergruimte aanwezig. Vanuit de woonkamer is het royale dakterras van 27m² bereikbaar. Het dakterras biedt volop ruimte voor zowel een zithoek als een eetgedeelte Via de hal zijn het separate toilet, de praktische berging met wasmachineaansluiting en de badkamer bereikbaar. De luxe badkamer is uitgevoerd met een lichte vloertegel en een donkerbruine Italiaanse design tegel ter plaatse van de douche. De badkamer beschikt over een wastafelmeubel met stenen spoelbak, een ruime inloopdouche met zowel een handdouche als regendouche en een verwarmde en verlichte spiegel. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde gelegen en is uitstekend geschikt als werk-, baby- of logeerkamer. De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een fraaie eikenhouten vloer, ingebouwde verlichting en een strakke afwerking. Dankzij de hoogwaardige afwerking, de eikenhouten vloer en het royale dakterras biedt deze woning een comfortabele woonomgeving op een zeer geliefde locatie. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in het populaire Amsterdam Oud-West, midden in de gezellige Helmersbuurt. Op korte loopafstand bevinden zich het Vondelpark, de Overtoom en de Jan Pieter Heijestraat, met een breed aanbod aan winkels, cafés, restaurants en speciaalzaken. Ook De Hallen, het Leidseplein en de Kinkerstraat liggen in de directe omgeving. Dankzij de uitstekende verbindingen met tram en bus zijn het centrum en andere delen van Amsterdam snel bereikbaar. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum. Via de Overtoom is bovendien de Ring A-10 goed bereikbaar. Een ideale locatie voor wie rustig woont, maar alle voorzieningen en de levendigheid van de stad binnen handbereik wil hebben. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren middels een vergunningensysteem. Volgens informatie van de website van de gemeente Amsterdam is er momenteel een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 28 augustus 2026). Het vergunning gebied is Oud-West. BIJZONDERHEDEN - 3-kamer appartement van 62m² - Royaal dakterras van 27m² - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2022 - Financieel gezonde en actieve VvE met een MJOP - Gelegen op eigen grond - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.