Arendstraat 84175 HH HaaftenHaaften

Jonge, energiezuinige en verrassende ruime tussenwoning in een fijne woonomgeving! Op zoek naar een jonge woning met een praktische indeling, een fijne tuin en volop wooncomfort? Dan is deze leuke tussenwoning aan de Arendstraat 8 in Haaften zeker een bezichtiging waard! De woning is gebouwd omstreeks 2017, beschikt over energielabel A, zonnepanelen en een lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken. Met twee ruime slaapkamers, een verrassend volwaardige tweede verdieping en een diepe achtertuin biedt deze woning alles wat je van een modern gezinshuis mag verwachten. De woning staat in de jonge en kindvriendelijke woonwijk De Heeren van Haeften, op korte afstand van de dorpsvoorzieningen, basisscholen en het Kulturhus. Een prettige woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid mooi samenkomen. Licht en comfortabel wonen De begane grond heeft een aangenaam open karakter. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met een moderne, donker uitgevoerde hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een royale eettafel, terwijl het zitgedeelte aan de achterzijde dankzij de grote raampartij en openslaande tuindeuren heerlijk licht is. De doorlopende vloerafwerking zorgt voor een rustig en ruimtelijk geheel. Twee slaapkamers en een verrassend volwaardige tweede verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een brede dakkapel, terwijl de kamer aan de achterzijde van daglicht wordt voorzien door dakramen. De badkamer is praktisch en verzorgd uitgevoerd met een douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Dit is beslist meer dan zomaar een bergzolder! De verdieping heeft een goede stahoogte, is netjes afgewerkt en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, hobbyruimte of, na eventuele aanpassingen, een extra slaapkamer. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de technische installaties. Een bijzonderheid is dat deze verdieping vanwege het beperkte daglichtoppervlak van het aanwezige dakraam volgens de geldende meetinstructie niet als woonoppervlakte mag worden meegerekend. Afgezien daarvan heeft de verdieping qua afwerking, bereikbaarheid en bruikbaarheid veel eigenschappen van een volwaardige woonverdieping. Met een groter dakraam zou deze ruimte mogelijk alsnog als woonoppervlakte kunnen kwalificeren. Een fijne plek buiten De achtertuin is verrassend diep en biedt volop privacy. Direct achter de woning ligt een bestraat terras waar je heerlijk buiten kunt zitten. De houten erfafscheidingen en groene beplanting geven de tuin een beschut karakter. Met een verdere inrichting naar eigen smaak kan hier een heerlijke buitenruimte ontstaan. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een vrijstaande berging. De indeling Begane grond: entree/hal met meterkast en toiletruimte met fonteintje; open keuken aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur; ruime woonkamer met trapkast, open trapopgang en openslaande deuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel en één met dakramen; badkamer met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbare, verrassend ruime zolderverdieping met dakraam, aansluitingen voor wasapparatuur, technische installaties en bergruimte. Een multifunctionele verdieping die zich uitstekend leent voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Haaften – prettig wonen aan de Waal Haaften is een gezellig dorp aan de Waal, met een verrassend compleet voorzieningenniveau. Zo zijn er onder andere een supermarkt, bakker, basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en een Kulturhus. Ook de uiterwaarden en de Waal liggen dichtbij en nodigen uit tot een heerlijke wandeling of fietstocht. De centrale ligging in het Rivierengebied is bovendien bijzonder praktisch. Via de nabijgelegen A2 en A15 zijn onder andere Geldermalsen, Zaltbommel, Gorinchem en Utrecht goed bereikbaar. Bijzonderheden • Jonge tussenwoning, gebouwd omstreeks 2017/2018; • Energielabel A en zonnepanelen; • Circa 84 m² officieel woonoppervlak, aangevuld met maar liefst 14,6 m² praktisch bruikbare tweede verdieping (overige inpandige ruimte); • Perceel van 135 m² eigen grond; • Lichte woonkamer met openslaande tuindeuren; • Twee ruime slaapkamers; • Verrassend volwaardige tweede verdieping met vaste trap en goede stahoogte; • Diepe, beschutte achtertuin; • Vrijstaande berging van circa 6 m²; • Gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonwijk. Goed om te weten: De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond en kan daarom geen informatie verstrekken over eigenschappen en bijzonderheden die uitsluitend uit eigen bewoning bekend kunnen zijn. In de koopovereenkomst zal om die reden een zogenaamde niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Kortom: een jonge, comfortabele en energiezuinige woning op een fijne plek in Haaften, met verrassend veel bruikbare ruimte en alle mogelijkheden om hier helemaal je eigen thuis van te maken!