Nicolaasstraat 263311 ZN DordrechtMatena's Pad en omgeving

Jong, energiezuinig én midden in de stad! Een moderne stadswoning met vier (mogelijk vijf!) slaapkamers, een fijne tuin en het comfort van bouwjaar 2016. Hier woon je heerlijk zorgeloos, met alle gezelligheid van de Dordtse binnenstad letterlijk om de hoek! - verrassend ruime en uitstekend onderhouden stadswoning met modern wooncomfort en lage energie- en onderhoudskosten; - gelegen in een kleinschalig nieuwbouwproject met zeven woningen en een gevarieerd gevelbeeld dat prachtig aansluit op het historische karakter van de binnenstad; - lichte tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin; - moderne open keuken aan de voorzijde met schiereiland en gezellige zitbar; - drie mooie slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping; - royale, lichte vierde slaapkamer op de tweede verdieping, eenvoudig in te delen tot twee afzonderlijke slaapkamers; - verzorgde stadstuin met gunstige zonligging, vrijstaande berging en achterom; - heerlijk centraal gelegen in de historische binnenstad om de hoek van theater Kunstmin en het Merwesteinpark; - op loopafstand van gezellige terrasjes, restaurants, koffietentjes, winkels, de weekmarkt en de prachtige historische havens; - energiezuinig met energielabel A+, volledige isolatie, kunststof kozijnen en HR++ beglazing; - woonoppervlakte ca. 125 m² en inhoud ca. 434 m³; - bouwjaar 2016. Eigen grond 100 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte met fonteintje. Ruime open keuken aan de voorzijde, uitgevoerd in een moderne witte kleurstelling met natuurstenen werkblad, L-vormige opstelling en een gezellig schiereiland met zitbar. De keuken is voorzien van uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combioven. Verder is er een Franke plintboiler aanwezig voor warm en kokend water. Het verlaagde plafond met inbouwspots geeft de keuken een fraaie uitstraling. De gezellige woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft openslaande deuren naar de tuin. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers hebben een verzorgde afwerking en zijn uitstekend geschikt als hoofd- en kinderkamers of bijvoorbeeld een fijne thuiswerkplek. De ruime badkamer is volledig betegeld in een tijdloze wit-antraciet kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met glazen wand en deur, thermostaatkraan, wastafel en wandcloset. Tweede verdieping: Wat een heerlijke ruimte! De tweede verdieping is momenteel ingericht als één royale vierde slaapkamer, met veel daglicht dankzij de grote raampartij aan de achterzijde en het Velux dakraam aan de voorzijde. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst worden opgedeeld in twee afzonderlijke slaapkamers. Ideaal voor een groeiend gezin, een werkruimte aan huis of een combinatie daarvan! Achter een praktische schuifwand bevinden zich de opstelplaats van de cv-combiketel (Itho Daalderop Base Cube cv-combiketel geplaatst in 2016) en de mechanische ventilatie-unit. Tuin: De verzorgde, circa 5,6 meter brede achtertuin is strak aangelegd en heeft een gunstige ligging op het zuidoosten. Een fijne plek om buiten te eten, lekker te ontspannen of gezellig met vrienden te borrelen. De tuin beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm, buitenkraan en vrijstaande houten berging met elektra. Via de de berging is het parkeerpleintje achter de woning bereikbaar. Algemeen: Wandafwerking: een combinatie van spack en behang. Vloerafwerking: houtlook tegelvloer met vloerverwarming op de woonverdieping, Novilon op de eerste verdieping en vloerbedekking op de tweede verdieping. Kozijnen en ramen: kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing (excl. de houten voordeur). Elektra: moderne en uitgebreide elektrische installatie met afzonderlijke groepen voor de keukenapparatuur. Draadloze lichtschakelaars en glasvezelaansluiting. Isolatie: volledig geïsoleerd. Energielabel: A+. Bouwjaar 2016. Beschermd stadsgezicht: ja. Eigen grond: 100 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 7057. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Bel, mail of app ons! We laten je deze fijne stadswoning graag van binnen zien. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars behartigt bij deze verkoop de belangen van de verkoper. Neem daarom gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee, die jouw belangen behartigt. Wel zo verstandig! Goed om te weten Bij het sluiten van een koopovereenkomst wordt doorgaans een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom verlangd, overeenkomstig de afspraken in de koopovereenkomst. Over deze brochure Deze brochure is met zorg samengesteld. De verstrekte informatie is bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod en kan niet worden beschouwd als een aanbod of als onderdeel van een overeenkomst. Aan eventuele onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. Meten is weten – meestal dan De vermelde oppervlakten en inhoud zijn vastgesteld op basis van de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580. Deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.