Hooigracht 67-F2312 KP LeidenPancras-Oost

Bent u op zoek naar een sfeervol en betaalbaar appartement op een fantastische locatie in Leiden? Dan is Hooigracht 67F absoluut een bezichtiging waard! Dit charmante studio-appartement van circa 33 m² is gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand aan de levendige Hooigracht, midden in de historische binnenstad van Leiden. De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt u een unieke kans om te wonen op een toplocatie, met alle voorzieningen binnen handbereik. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Op loopafstand vindt u diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Bovendien staat u binnen enkele minuten midden in het bruisende stadscentrum. De gezellige markt, die tweemaal per week plaatsvindt, bevindt zich om de hoek. Ook het openbaar vervoer is gemakkelijk bereikbaar. Het pand is goed onderhouden en in 2011 volledig gerenoveerd. Met onder meer dubbele beglazing en energielabel B biedt deze woning bovendien een prettige combinatie van comfort en energiezuinigheid. Indeling: Begane grond: Via de afgesloten centrale entree bereikt u het trappenhuis, dat toegang biedt tot de eerste verdieping. Eerste verdieping: U komt binnen in de entree met meterkast. Vanuit hier bereikt u de sfeervolle woonkamer, waar de grote hoeveelheid natuurlijke lichtinval, het hoge plafond en de karakteristieke kapconstructie direct in het oog springen. De zichtbare houten balken geven de ruimte een warme, authentieke uitstraling en versterken het ruimtelijke gevoel. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en oven. Een fijne plek om uitgebreid te koken of gezellig te tafelen. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een vaste kast met de cv-installatie en extra bergruimte. Via een trap in de woonkamer bereikt u de slaapentresol. Deze slimme indeling zorgt voor een optimaal gebruik van de beschikbare woonruimte en geeft het appartement een speels karakter. Buitenruimte: Aan de achterzijde van het complex bevindt zich een royale gemeenschappelijke achtertuin. Een heerlijke, groene plek waar u kunt ontspannen en tot rust kunt komen na een drukke dag. Hier geniet u van een oase van rust, terwijl de levendigheid van de Leidse binnenstad zich op steenworp afstand bevindt. Het beste van twee werelden! Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 33 m²; - Bouwjaar: 1800; - Volledig gerenoveerd in 2011; - Gelegen in een rijksmonument; - Dubbele beglazing; - Energielabel: B; - Volledig eigendom; - Gemeenschappelijke achtertuin; - Parkeervergunningzone A; kosten € 54,- per kwartaal; - Actieve VvE; - Servicekosten: € 124,92 per maand; - Gelegen op een uitstekende locatie in de historische binnenstad van Leiden. Kortom: een karakteristiek en praktisch ingedeeld studio-appartement op een toplocatie, ideaal voor wie betaalbaar wil wonen in het historische hart van Leiden. Bent u benieuwd naar de sfeer en de mogelijkheden van deze bijzondere woning? Dan nodigen wij u van harte uit om Hooigracht 67F zelf te komen bekijken!