Burgemeester de Katlaan 112182 GH HillegomWeerestein

Een goed onderhouden en verrassend ruime gezinswoning met zonnige achtertuin op het westen, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving! In het kindvriendelijke Burgemeesterskwartier, op een rustige locatie zonder doorgaand verkeer, staat deze goed onderhouden tussenwoning met een heerlijke achtertuin op het westen. De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers en een verrassend ruime tweede verdieping die volledig als woonruimte is ingericht. Met een totaal gebruiksoppervlak van ca. 97 m², een vrijstaande stenen berging en het centrum en NS-station op korte afstand, is dit een heerlijke plek om thuis te komen! Hoogtepunten: * Rustige en kindvriendelijke ligging in het geliefde Burgemeesterskwartier; * Lichte, tuingerichte woonkamer met directe toegang tot de achtertuin; * Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met achterom; * Drie slaapkamers en een royale, multifunctionele tweede verdieping; * Totaal ca. 97 m² gebruiksoppervlak, waarvan ca. 19 m² overige inpandige ruimte; * Volledig geïsoleerd, goed onderhouden en gelegen op 110 m² eigen grond. De Burgemeester de Katlaan ligt in het Burgemeesterskwartier, een kleinschalige en rustige woonwijk aan de geliefde 'zandkant' van Hillegom. Doordat doorgaand verkeer ontbreekt, is het hier prettig en rustig wonen. Voor kinderen is er volop speelgelegenheid, met een speelvoorziening en een actieve speeltuinvereniging om de hoek. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij. Het gezellige dorpscentrum met winkels, horeca en supermarkten ligt op korte afstand, evenals diverse scholen en het NS-station. Met de trein reist u gemakkelijk richting Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag. En wilt u er in het weekend op uit? Dan liggen de duinen en het strand op aangename fietsafstand. De woning is gebouwd in 1985, volledig geïsoleerd en zowel binnen als buiten goed onderhouden. De verzorgde, onderhoudsvriendelijke voortuin vormt een prettige entree. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree bereikt u de hal met garderobe, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een lichte hoekopstelling met diverse ingebouwde apparatuur en een bijpassende lichte tegelafwerking. De tuingerichte woonkamer van ca. 25 m² is heerlijk licht dankzij de brede raampartij aan de achterzijde. Hier geniet u van een aangename verbinding met de tuin en is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Een praktische vaste kast biedt extra bergruimte en via de buitendeur stapt u zo het terras op. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer. De badkamer is licht en modern afgewerkt en beschikt over een douchecabine met thermostaatmengkraan, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een designradiator. De achterzijde biedt plaats aan een royale tweede slaapkamer en een kleinere derde kamer, die zich uitstekend leent als kinder-, werk- of hobbykamer. Beide kamers aan de achterzijde profiteren van de extra ruimte die de doorlopende dakkapel biedt. Via een vaste, dichte trap bereikt u de tweede verdieping. 2e verdieping: Een verrassend ruime verdieping met volop mogelijkheden! Op de overloop bevinden zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Nefit Proline, 2019) en de aansluiting voor de wasmachine. Aansluitend treft u een royale open ruimte met een klein dakvenster aan de voorzijde zorgt voor daglicht. Dankzij de afmetingen biedt deze verdieping bovendien mogelijkheden voor het realiseren van één of zelfs twee extra (slaap)kamers. Goed om te weten: vanwege de beperkte daglichttoetreding wordt ca. 19 m² van deze verdieping volgens de meetinstructie aangemerkt als overige inpandige ruimte. De ruimte is echter volledig ingericht voor woongebruik. Door het plaatsen van een groter dakvenster kan deze oppervlakte mogelijk alsnog als woonoppervlakte worden aangemerkt. Daarmee kan het woonoppervlak toenemen tot 97 m². Door het plaatsen van een dakkapel op de tweede verdieping kan niet alleen extra licht en ruimte worden gecreëerd, maar kan mogelijk ook de volledige gebruiksoppervlakte van ca. 97 m² worden uitgebreid naar meer. Tuin: De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten! Dankzij de gunstige ligging op het westen profiteert u hier volop van de middag- en avondzon. Een fijne plek voor een ontspannen middag buiten of een gezellige barbecue op een lange zomeravond. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en vaste beplanting. Achterin staat een ruime, vrijstaande stenen berging van ca. 7 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de achterom bereikt u de Burgemeester van Niekerklaan, waar extra parkeermogelijkheden aanwezig zijn. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is bovendien een buitenkraan aanwezig. Hillegom: Hillegom is een op Noord-Holland georiënteerde woonplaats met een goede en centrale ligging. Het dorp beschikt over goede voorzieningen, een uitgebreid winkelbestand en diverse scholen (ook middelbaar onderwijs). Er zijn uitstekende openbaar vervoerverbindingen met bus en trein (NS-station met snelle verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Den Haag) en Luchthaven Schiphol is binnen ca 15 autominuten bereikbaar. Hillegom is gunstig gesitueerd ten opzichte van duinen en strand; gelegen op fietsafstand van de woning. De woning is uitermate geschikt voor forensen die werkzaam zijn in de grote steden of de luchthaven Schiphol. Hillegom heeft overigens weinig of geen last van de geluidsbanen van de luchthaven.