Schoppershofstraat 38921 PB LeeuwardenCambuursterpad

Bent u op zoek naar een sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met twee slaapkamers, een beschutte achtertuin en een eigen achterom direct naast de woning? Dan is Schoppershofstraat 3 in Leeuwarden zeker een bezichtiging waard! Deze woning uit 1926 combineert een karakteristieke uitstraling met een praktische indeling en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Met circa 86 m² woonoppervlakte, een gezellige woonkamer, een ruime badkamer en een aangebouwde houten berging biedt de woning een fijne plek om te wonen. Via de voortuin komt u binnen in de hal, waar zich de meterkast en de trapopgang bevinden. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer van circa 27 m². De erker aan de voorzijde en de ramen aan de achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek met zicht op de tuin. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met lichte kastfronten, een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bereikt u de toiletruimte, waar tevens een douchehoek aanwezig is. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde. De ruime hoofdslaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en beschikt over vaste kastruimte. De tweede slaapkamer is ook geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De royale badkamer is voorzien van een ligbad, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Het raam zorgt voor daglicht en de mogelijkheid om op natuurlijke wijze te ventileren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een afzonderlijke wasruimte met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Aan de voorzijde beschikt de woning over een tuin met een haag die voor een prettige afscheiding van de straat zorgt. De beschutte achtertuin ligt op het noordwesten en biedt ruimte voor een gezellige zitplek. Via de eigen achterom naast de woning bereikt u de tuin gemakkelijk met uw fiets. De aangebouwde houten berging van circa 8 m² is voorzien van elektra en biedt praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. De woning is voorzien van dakisolatie en bodemisolatie en is volledig uitgerust met HR++-beglazing. Het energielabel is D. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Intergas-combiketel uit 2023, die in eigendom is. De Schoppershofstraat is een rustige woonstraat in Leeuwarden. De karakteristieke uitstraling, het zorgvuldige onderhoud en de praktische indeling maken deze woning aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een huis met sfeer en een eigen buitenruimte. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak een afspraak voor een bezichtiging via onze website of Funda. Wij laten u deze woning graag zien! Indeling o.a.: Begane grond: - entree en hal met meterkast en trapopgang richting de verdieping - sfeervolle woonkamer met erker (ca. 27 m²) - nette keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur - toiletruimte met douchehoek Eerste verdieping: - overloop - eerste slaapkamer aan voorzijde, ook geschikt als werk- of logeerkamer (ca. 6 m²) - tweede, ruime slaapkamer aan voorzijde met vaste kastruimte (ca. 11 m²) - ruime badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet (ca. 9 m²) - afzonderlijke wasruimte voorzien van de witgoedaasluitingen en de cv-opstelling Algemeen: - bouwjaar 1926 - woonoppervlakte circa 86 m² - perceeloppervlakte 115 m² eigen grond - door de jaren heen zorgvuldig onderhouden - beschutte achtertuin op het noordwesten - eigen achterom naast de woning - aangebouwde houten berging met elektra (circa 8 m²) - volledig voorzien van HR++-beglazing - dakisolatie en bodemisolatie - energielabel D (geldig t/m 05-06-2036) - cv-ketel: Intergas Extreme 30 (2023, eigendom) - parkeren in de straat met een parkeervergunning (maximaal twee per huishouden, € 27,- per vergunning per jaar) - aanvaarding in overleg