Brederodestraat 94-41054 VG AmsterdamCremerbuurt-West

De woning is een sfeervol en karakteristiek appartement op de bovenste verdieping, gelegen op een heerlijke locatie in Amsterdam Oud-West. De woning biedt een mooie basis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en er met aandacht en liefde echt iets bijzonders van wil maken. Met de juiste afwerking kan hier een ontzettend fijne en sfeervolle woning ontstaan. De indeling is praktisch, met aan de achterzijde de woonkamer en open keuken, aan de voorzijde een ruime slaapkamer en daarnaast een heerlijk dakterras van circa 9 m². De houten vloer en schuine daklijnen geven het appartement extra charme en zorgen voor een warme, knusse en karakteristieke uitstraling. Een woning met veel potentie op een geliefde plek, met het Vondelpark en alles wat Oud-West zo leuk maakt binnen handbereik. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de vierde verdieping. Je komt binnen in de hal, vanwaar de verschillende ruimtes van het appartement bereikbaar zijn. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken. De woonkamer is prettig ingedeeld en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en vormt een mooie combinatie met de karakteristieke schuine daklijnen. Deze schuine lijnen zijn duidelijk onderdeel van het karakter van de woning en zorgen voor een gezellige en bijzondere sfeer. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het royale terras van circa 9 m². Hier is voldoende ruimte voor een fijne zithoek, waardoor binnen en buiten op mooie dagen prettig in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om rustig buiten te zitten midden in de stad. De open keuken staat direct in verbinding met de woonkamer en vormt hierdoor echt onderdeel van de leefruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer. Hier is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Ook deze ruimte heeft dankzij de houten vloer en schuine daklijnen een sfeervolle en karakteristieke uitstraling en is prettig afgescheiden van het woongedeelte. Centraal in de woning bevinden zich de badkamer en het separaat wc. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en radiator. De combinatie van de fijne indeling, de houten vloer, het royale balkon, het karakter van de kapverdieping en de mogelijkheden om de woning volledig naar eigen smaak af te werken, maakt dit een appartement met veel potentie. Omgeving De woning ligt in de geliefde Brederodestraat in Amsterdam Oud-West, een rustige en karaktervolle straat op korte afstand van het Vondelpark. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl de levendigheid waar Oud-West zo geliefd om is zich letterlijk om de hoek bevindt. De Jan Pieter Heijestraat en Overtoom liggen vlakbij en bieden een uitgebreid aanbod aan leuke winkels, speciaalzaken, koffiezaken, wijnbars en restaurants. Voor een avond uit eten liggen onder andere Night Kitchen Amsterdam, Pastai en Vermut in de buurt. Voor een gezellige borrel is ook Café de Toog Amsterdam een geliefde plek. De Jan Pieter Heijestraat wordt bovendien door I amsterdam uitgelicht als een van de levendige winkel- en horecastraten van Oud-West. Ook De Hallen, de Foodhallen en de Ten Katemarkt zijn gemakkelijk bereikbaar en zorgen voor nog meer keuze aan horeca, cultuur en winkels. Voor de dagelijkse boodschappen vind je verschillende supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Voor ontspanning hoef je nauwelijks de buurt uit. Het Vondelpark ligt op korte afstand en is ideaal voor een wandeling, een rondje hardlopen, sporten of een ontspannen middag in het groen. Tegelijkertijd fiets je binnen enkele minuten richting de Jordaan, het centrum of De Pijp. Juist de combinatie van een rustige woonstraat, veel groen en een enorm aanbod aan leuke adressen maakt dit tot een van de fijnste plekken van Oud-West. Bereikbaarheid De woning is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer, de fiets als de auto. Op korte afstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes met goede verbindingen richting het centrum en andere delen van Amsterdam. Met de fiets bereik je binnen korte tijd onder andere het centrum, de Jordaan, De Pijp en Station Zuid. Ook met de auto is de ligging gunstig. Via de Overtoom bereik je snel de Ring A10, waardoor er een goede aansluiting is op de belangrijkste uitvalswegen rondom Amsterdam. Eigendomsinformatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De huidige tijdvak loopt tot en met 30 juni 2033 en zijn de kosten € 65,12 per jaar. Vanaf 1 juli 2033 geldt de eeuwigdurende erfpacht onder de AB2016, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht. VvE De VvE is in oprichting. De maandelijkse VvE-bijdrage zal nader worden bepaald. Mogelijkheid tot uitbreiding woonoppervlakte De woning biedt de mogelijkheid om extra woonoppervlakte te creëren door de entree te verplaatsen naar de derde verdieping. Hiervoor is alternatieve indelingen uitgewerkt, waarvoor in de VvE al reeds toestemming is verkregen. Hierdoor kan er circa 5 m² extra woonoppervlakte worden gerealiseerd. De alternatieve plattegronden zijn beschikbaar en geven een duidelijk beeld van de mogelijkheden. De genoemde oppervlakte is indicatief. Bijzonderheden - Woonoppervlakte van circa 39 m² + circa 5 m² eenvoudig toe te voegen; - Bruto vloeroppervlakte van circa 53 m²; door de schuine daklijnen wordt een deel van het vloeroppervlak conform NEN 2580 niet tot het woonoppervlak gerekend; - Dakterras van circa 9 m²; - Gelegen op de vierde verdieping; - Voorzien van een houten vloer; - Woning met veel potentie en mogelijkheden om volledig naar eigen smaak af te werken; - Karakteristieke kapverdieping met schuine daklijnen; - Woonkamer met open keuken aan de achterzijde; - Ruime slaapkamer aan de voorzijde; - Separaat wc; - Energielabel C; - Projectnotaris: Lubbers en Dijk Notarissen; - Er is pas sprake van een overeenkomst zodra de koopakte is ondertekend; - Niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Disclaimer Deze aanmelding is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er wordt echter geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of anderszins, noch voor de gevolgen hiervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.