De Rival 199207 CT DrachtenDe Folgeren noord

Ineens kom je het tegen, je droomwoning op een hele mooie plek! Achter de gevel van De Rival 19 in Drachten gaat een bijzonder ruim, onder architectuur gebouwd woonhuis schuil. Deze vrijstaande woning staat op een mooie plek in woonwijk De Folgeren en biedt circa 264 m² woonoppervlakte op een perceel van 577 m². De royale leefruimte met niveauverschillen, de luxe keuken en de veelzijdige indeling maken dit een aantrekkelijk huis voor een gezin of voor wie wonen en werken wil combineren. De beschutte tuin, het overdekte terras en de sauna bieden fijne plekken om te ontspannen. Ook aan energiezuinig en comfortabel wonen is gedacht: de woning heeft energielabel A en is voorzien van 39 zonnepanelen, een hybride warmtepomp en vloerverwarming. Indeling Begane grond: via de ruime entree komt u in de hal met meterkast, toilet en een fraai vormgegeven trap naar de verdieping. De woonkamer, eetkamer en open keuken vormen samen een royale leefruimte op het zuiden met zicht op de eigen tuin. Het zitgedeelte ligt enkele treden hoger dan de eetkamer, waardoor de verschillende gedeelten ieder een eigen plek hebben. De tunnelhaard vormt een sfeervol middelpunt. Aan de tuinzijde bevindt zich de eetkamer, waar de grote glazen schuifpui zorgt voor veel daglicht en een directe verbinding met buiten. De luxe open keuken beschikt over een composiet werkblad met daaronder veel laden en een hoge kastenwand met diverse apparatuur. De houten balken geven de ruimte een warme uitstraling. Vanuit de keuken is het overdekte terras bereikbaar. Verder bevinden zich op de begane grond drie extra kamers, te gebruiken als slaapkamer, kantoor of hobbykamer. Het kantoor is ingericht met maatwerk kastenwanden. De badkamer op de begane grond is uitgevoerd met een douche en wastafel. De begane grond is voorzien van grote moderne plavuizen (1m2) in combinatie met vloerverwarming. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. De hoofdslaapkamer beschikt over maatwerk inbouwkasten, een dakkapel met een elektrisch bedienbaar screen en airconditioning. Daarnaast is er op de verdieping een afzonderlijk toilet en bergruimte. Tuin en buitenruimte De vrij gelegen achtertuin heeft veel privacy door de ligging aan openbaar groen en een grote waterpartij. De achtertuin is voorzien van diverse terrassen een gazon en diverse beplanting. Direct bij de keuken ligt een overdekt terras. Naast de woning is een saunaruimte met een ruime vier persoons sauna, douche en ontspanningsruimte. Ook is een praktische bergruimte voor onder andere het stallen van de fietsen. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s met een eigen elektrische laadpaal. De Rival 19 ligt aan een rustige besloten weg in De Folgeren. Achter de tuin bevindt zich een groengebied met een vijver en wandelpaden. Daarnaast liggen de bossen van Beetsterzwaag en Natuurmeer 'De Leijen' binnen 10 á 15 autominuten rijden, al met al een fijne omgeving voor een wandeling dicht bij huis. Voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum Noorderpoort dichtbij. Ook de basisscholen Het Anker en De Bolder zijn op loopafstand. Het centrum van Drachten, sportvoorzieningen en schouwburg De Lawei zijn goed bereikbaar. Via de uitvalswegen zijn er goede verbindingen richting Groningen, Heerenveen en Leeuwarden. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 264 m² • Perceeloppervlakte 577 m²; • Vier slaapkamers op de verdieping en drie extra kamers op de begane grond; • Energielabel A, volledig geïsoleerd • 39 zonnepanelen en een hybride warmtepomp uit 2024; • Beschutte tuin met meerdere terrassen en een overdekte zitplek; Benieuwd naar de ruimte en mogelijkheden van De Rival 19? Neem contact op met Dijkstra Makelaars voor een bezichtiging. Wij laten u de woning graag zien! ________________________________________ Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.