Diedenweg 1676706 CP WageningenBovenbuurt

RUIME GEZINSWONING OP EEN FIJNE, CENTRALE LOCATIE Op zoek naar een ruime gezinswoning met aangebouwde garage op een fijne, centrale plek? Deze 2-onder-1 kapwoning uit 1965 ligt aan de rand van Wageningen, je wandelt direct natuurgebied de Wageningse Eng op en biedt alles wat een gezin nodig heeft: veel leefruimte, een lichte woonkamer, een zonnige tuin en een ruime mate van verduurzaming. Deze energiezuinige woning is gelegen op korte afstand van onder andere het gezellige centrum van Wageningen, Campus/WUR/Foodvalley, sportvelden op de Zoom, de bossen en het Arboretum. Ook het centrum van Bennekom is binnen 5 minuten bereikbaar. Je bent zo uit de stad en via uitvalswegen op de snelweg. Op eigen terrein is ruimte voor drie auto’s en in de buurt is er voldoende parkeergelegenheid. Er is een elektrische laadpaal op eigen terrein. Comfortabel en energiezuinig De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd. Zo zijn er 13 zonnepanelen aanwezig en is er een zonneboiler geplaatst (2018/2019). Daarnaast beschikt de woning over een laadpaal, extra vloer- en gevelisolatie en vloerverwarming in de keuken. Dit zorgt voor aangenaam wooncomfort en een gunstig energielabel B. En dat voor een woning uit 1965! INDELING Begane grond Via de ruime hal met authentieke natuurstenen vloer bereik je de woonkamer. In de hal bevindt zich de meterkast, toiletruimte (closet en fontein), garderobenis en trapkast. De woonkamer is opvallend licht door de ramen aan de voor-, zij- en achterzijde en biedt aan de voorzijde uitzicht richting de Wageningse Eng. De ruimte is afgewerkt met een fraaie hardhouten Kempas vloer. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de achtertuin. Volgens de huidige bewoners is dit een van de fijnste plekken van het huis: "Aan de grote tafel in de eethoek genoten we van het leven. Samenzijn, binnen of buiten, met de openslaande tuindeuren en de keuken binnen handbereik". Deze open keuken is voorzien van vloerverwarming en heeft een kookeiland en is modern en compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur. Je vindt hier een 5-pits inductiekookplaat met plafondafzuiging, vaatwasser, grote vriezer, koelkast en een stoomoven op ooghoogte. Tevens bevindt zich hier de wasmachineaansluiting en een deur naar de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gesitueerd. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde, waarvan één met inbouwkast. De derde slaapkamer en de badkamer bevinden zich aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een wastafel plus bijbehorend meubel, een tweede toilet, inloopdouche en een infraroodpaneel aan het plafond. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met een aparte ruimte voor de cv-installatie en zonneboiler. Daarnaast zijn hier de vierde en vijfde slaapkamers gesitueerd, beide met veel daglicht dankzij een groot zijraam en dubbele dakramen. Op beide verdiepingen ligt een nette laminaatvloer. In de nok is bovendien een praktische vliering gerealiseerd voor extra bergruimte. De zolder biedt mogelijkheden tot uitbreiding met een zesde slaapkamer. Garage en tuin De aangebouwde garage is voorzien van elektra. Via de voorzijde is de garage toegankelijk met een sectionaaldeur en via de achterzijde via een deur. De woning beschikt over een achterom. Via de ruime poort aan de zijkant van de garage kom je in de achtertuin. De achtertuin is verzorgd en biedt veel privacy. Met een terras op het zuidwesten, een gazon en een gezellige veranda met elektra achterin de tuin, is dit een fijne plek om te ontspannen en lang te genieten van het buitenleven. AANVULLENDE INFORMATIE • Energielabel B • 13 zonnepanelen • Zonneboiler (2018/2019) • Vloer- en gevelisolatie • Zonnescherm achterzijde begane grond • Screens op zonne-energie bij keuken en woonkamer 2025 • Cv-installatie: Nefit Trendline uit 2024 (hybride ready) • Aan de zijkant van het perceel is in 2025 een nieuwe poort geplaatst • Woonoppervlakte: 153 m² • Inhoud: 571 m³ • Perceeloppervlakte: 418 m² • Bouwjaar: 1965 Aanvaarding in overleg.