Boerhaavestraat 336164 GR GeleenGeleen-Zuid

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Ruime twee-onder-een-kapwoning met tuinkamer, garage, kelder en diepe achtertuin in Geleen-Zuid. Aan de groene Boerhaavestraat in Geleen-Zuid staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning uit 1966. De woning beschikt over een eigen oprit met garage, een lichte tuinkamer met een schuifpui over de volle breedte, drie slaapkamers, een volledige kelder en een diepe, besloten achtertuin. Met een woonoppervlakte van circa 125 m2 op een perceel van 431 m2 biedt dit huis volop ruimte. Het dak is in 2025 vernieuwd en de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. Typering: De woning ligt in een rustige woonwijk met een met bomen omzoomde straat, ruime voortuinen en veel groen. Het centrum van Geleen met winkels en andere dagelijkse voorzieningen ligt op fietsafstand. Op de Boerhaavestraat bevindt zich een bushalte en station Geleen Oost ligt op circa anderhalve kilometer, waardoor ook Sittard en Maastricht goed bereikbaar zijn. Kelder: Vanuit de hal leidt een trap naar de kelder. Hier vindt u een bergruimte, een kleinere kelderruimte en een grote kelder (circa 7,06 x 3,47) met een hoogte van circa 2,06 meter. De grote kelder heeft een tegelvloer, een systeemplafond met verlichting en een kelderraam, en is ideaal als hobby-, opslag- of fitnessruimte. Begane grond: Via het pad door de voortuin bereikt u de entree. De hal heeft een tegelvloer, sfeervolle wanden in schoonmetselwerk en een open trap met decoratieve spijlen. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de meterkast, de keuken, de woonkamer en de trap naar de kelder. Het toilet is volledig betegeld. De woonkamer en eetkamer (circa 7,06 x 3,97) zijn voorzien van een houten vloer. Aan de voorzijde zorgt een groot raam voor veel daglicht, de eethoek loopt open door naar de tuinkamer. Glazen paneeldeuren verbinden de woonkamer met de hal en de keuken. De gesloten keuken (circa 7 m2) is bereikbaar vanuit de hal en de eetkamer en heeft een witte hoekopstelling met een donker werkblad en een donkere achterwand. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser en een koelkast. De koelkast en de kookplaat zijn recent vernieuwd. De tuinkamer (circa 6,23 x 4,79) is aan de achterzijde aangebouwd en vormt het lichte middelpunt van de woning. Een tegelvloer, inbouwspots, een sfeervolle balk en een aluminium schuifpui over de volle breedte geven deze ruimte een open karakter. Via de schuifpui stapt u zo het terras op, een zijdeur geeft toegang tot de oprit. De oprit naast de woning biedt ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren en leidt naar de garage (circa 3,47 x 5,00), die aan de achterzijde een deur naar de tuin heeft. De diepe achtertuin ligt op het noordoosten en begint met een verhoogd terras met treden naar het ruime gazon. Hoge hagen rondom zorgen voor veel privacy. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (circa 3,95 x 3,41) heeft twee ramen. De slaapkamer aan de achterzijde (circa 3,47 x 3,60) beschikt over een kastenwand met schuifdeuren en een deur naar het platte dak van de tuinkamer. De derde slaapkamer (circa 3,01 x 2,45) kijkt uit over de tuin. De badkamer (circa 5 m2) is betegeld in marmerlook en voorzien van een ligbad met handdouche en een dubbele wastafel met meubel en spiegel. De woningscheidende muur is dikker dan gebruikelijk, waardoor u minder hinder heeft van geluid van de buren. Tweede verdieping: Via een luik bereikt u de bergzolder, die veel extra opbergruimte biedt. Algemeen: Bouwjaar: 1966 Perceeloppervlakte: 431 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 125 m2, inhoud: circa 632 m3 Twee-onder-een-kapwoning met tuinkamer, garage, kelder en een diepe achtertuin op het noordoosten Verwarming via een luchtverwarmingssysteem van Brink (2012, eigendom) Hardhouten kozijnen en een aluminium schuifpui, HR++ en HR+++ glas (keukenraam en zijdeur enkel glas) Dak vernieuwd in 2025, dak-, spouwmuur- en vloerisolatie (aanbouw zonder vloerisolatie) Energielabel: C Aanvaarding: in onderling overleg Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.