Frankenlaan 186135 HN SittardLimbrichterveld

Royale vrijstaande unieke, onder architectuur gebouwde stadsvilla met vier slaapkamers in de Sittardse wijk Hoogveld Algemene informatie Aan de Frankenlaan 18 in Sittard ligt deze ruime en verzorgde stadsvilla in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Hoogveld. Deze relatief jonge woonwijk aan de noordzijde van Sittard kenmerkt zich door een moderne en gevarieerde bebouwing, een ruim opgezette woonomgeving en diverse groenvoorzieningen. De rustige straten en de aanwezigheid van speelgelegenheden maken Hoogveld tot een aantrekkelijke woonomgeving. De ligging is prettig ten opzichte van de dagelijkse voorzieningen. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook het historische stadscentrum van Sittard is goed bereikbaar. Daarnaast biedt de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen een goede verbinding richting onder meer Maastricht, Heerlen, Eindhoven en Roermond. Bouw De woning is traditioneel gebouwd in 2003 en beschikt over een degelijke bouwconstructie met gemetselde gevels en platte daken voorzien van bitumineuze dakbedekking. Tijdens de bouw zijn de gevels, vloeren en daken voorzien van isolatie. Het inspringende dakgedeelte op de bovenste verdieping is niet geïsoleerd. De woning is volledig voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing. De verwarming en warmwatervoorziening verlopen via stadsverwarming, waarbij de installatie in 2025 volledig is vervangen. De woonkamer, eetkamer, keuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming. Daarnaast beschikt de woning over mechanische ventilatie in de vorm van centrale afzuiging. De woning beschikt over energielabel A. Er zijn drie woonlagen aanwezig: de begane grond, de eerste verdieping en de tweede verdieping. Begane grond Via de overdekte entree is de ontvangsthal bereikbaar. Deze is afgewerkt met een donkere tegelvloer en biedt toegang tot de meterkast, de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De fraaie houten open trap vormt een stijlvol element in de hal. De royale woonkamer heeft een speelse indeling met een karakteristieke, schuin geplaatste glaspartij in de voorgevel. Hierdoor ontstaat een lichte leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruim eetgedeelte. De grote raampartijen en schuifpui aan de achterzijde zorgen voor veel daglicht en een prettige verbinding met de aanpandige overkapping en de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken. De keuken beschikt over een centraal kookeiland met keramische kookplaat en afzuigkap, diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en koelkast. Het verlengde werkblad aan het kookeiland biedt tevens ruimte voor een gezellige eetplek. Dankzij de grote raampartij en de schuifpui naar de overkapping heeft ook deze ruimte een fijne lichtinval en direct contact met de tuin.Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is aanvullende bergruimte aanwezig. De bijkeuken biedt toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage. De garage is ruim van opzet en beschikt over openslaande deuren naar de aangrenzende carport. Hier bevindt zich tevens de verdeler van de vloerverwarming. De begane grond is grotendeels afgewerkt met een doorlopende donkere tegelvloer en voorzien van vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken. Eerste verdieping Via de houten open trap is de ruime overloop op de eerste verdieping bereikbaar. De overloop heeft een prettige lichtinval door de grote raampartij en biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De verdieping is uitgevoerd met een betonnen verdiepingsvloer en heeft een prettige plafondhoogte. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en voorzien van een laminaatvloer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een brede raampartij, waardoor veel daglicht binnenvalt. Daarnaast is deze kamer voorzien van een royale ingebouwde schuifdeurkast. De tweede slaapkamer biedt eveneens voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en eventuele aanvullende meubels en is momenteel ingericht als slaap- en werkkamer. De ruime badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, een separate inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met spiegel. De aanwezige ramen zorgen voor een prettige natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping beschikt over een betonnen verdiepingsvloer en is ingedeeld met een overloop en twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte en is momenteel ingericht als werk- en hobbykamer. De tweede slaapkamer is eveneens praktisch van opzet en kan uitstekend worden gebruikt als slaap-, werk- of logeerkamer. Een bijkomend voordeel is de flexibele indeling van deze verdieping. Door het samenvoegen van beide slaapkamers kan hier ook één royale multifunctionele ruimte worden gerealiseerd, bijvoorbeeld als ruime slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. Tuin en perceel De vrijstaande woning aan de Frankenlaan 18 is gelegen op een perceel van 335 m2 De verzorgde achtertuin is georiënteerd op het westen en heeft een prettige indeling met een combinatie van een gazon en bestrating. De tuin is rondom omsloten en biedt een fijne mate van privacy. Direct aan de woning bevindt zich een royale overkapping, voorzien van een lichtkoepel. Hierdoor ontstaat een beschutte buitenruimte met veel natuurlijke lichtinval, waar een ruime tuinset kan worden geplaatst. Vanuit de woning is het overdekte terras via schuifpuien bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinberging, geschikt voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Langs de woning loopt een brede, volledig bestrate achterom die middels een afsluitbare poort bereikbaar is. Bijzonderheden • Woonoppervlakte ca. 155 m2 • Bouwjaar 2003 • Energielabel A • Gevels, vloeren en daken grotendeels geïsoleerd • Vloerverwarming op de begane grond • Vier slaapkamers • Verzorgde achtertuin op het westen met een aanpandige overkapping en lichtkoepel • Brede achterom met afsluitbare poort INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.