Molenstraat 179801 CT ZuidhornZuidhorn

Wat een ont-zet-tend leuk huis ! Deze SFEERVOLLE & KARAKTERISTIEKE HELFT van een DUBBEL WOONHUIS uit 1933 (en met een wel hele LEKKERE TUIN) is goed & doorlopend onderhouden, heel netjes afgewerkt en niet al te lang geleden nog voorzien van een nieuwe keuken, badkamer & toilet. Ook de 8 zonnepanelen liggen er nog niet zo lang op (2023). Het huis is prachtig gelegen aan de rustige & authentieke Molenstraat en heeft het oude dorpscentrum van Zuidhorn met al haar voorzieningen, let-ter-lijk op steenworp afstand liggen! De achtertuin is werkelijk prachtig en maar liefst 18 meter diep. Heerlijk besloten en pérféct op de zon gelegen (Zuidwesten). Lekker onderhoudsvriendelijk aangelegd met verschillende gezellige zitjes en achterin nog een ruime houten schuur met meer dan voldoende ruimte voor o.a. de tuinspullen en de fietsen. BEGANE GROND Entree-hal & trapopgang; de leuke straatgerichte woonkamer, met houtkachel & houten parketvloer, heeft een oppervlak van zo'n 17m2. Aansluitend aan de woonkamer de eetkamer & keuken met een gezamenlijk oppervlak van circa 20m2. De complete inbouwkeuken is (inclusief de keukenvloer) van 2020 en o.a. voorzien van een ruim aanrecht met gaskookplaat en afzuigkap, een oven, koel-/vriescombinatie, een vaatwasser en de aansluiting voor de wasmachine. Direct aansluitend aan de keuken een handige achter-entree-hal met een modern toilet uit 2021 én een behoorlijk nieuwe & moderne badkamer (2019) met comfortabele vloerverwarming (!), een wastafel met meubel en een ruime glazen inloopdouche. 1e VERDIEPING Overloop met 2 mooie slaapkamers, beide met een dakkapel en vloeroppervlakten van zo'n 12 en 8 m2. VLIERING Een zolderberging van ongeveer 9m2. ENERGIE, ISOLATIE & ONDERHOUD * energielabel D * de Remeha Avanta HR combi-ketel is van 2011 * de 8 zonnepanelen met 395Wp per stuk met SolarEdge omvormer & Optimizers zijn van 2023 * vloerisolatie & grotendeels HR én HR++ beglazing * zowél het buiten- áls het binnenschilderwerk is van 2022 * in 2022 is eveneens de schuur deels geïsoleerd (wandisolatie) en voorzien van een (nieuwe) betonvloer * nieuwe achterdeur met HR++ glas (2020) * in 2020 is ook de vaste trap naar de 1e verdieping geheel gerenoveerd * de gevels zijn in 2020 gereinigd * het platte dak van de keuken is van 2013 * inclusief rookmelders * inclusief glasvezel HET DORP(SCENTRUM) Zuidhorn is een dorp bomvol voorzieningen én heeft een perfecte ligging ten opzichte van de Stad (Groningen). We sommen even op: een drietal grote supermarkten, een vijftal basisscholen, bijna alle denkbare sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis, (beach)volleybal, basketbal, korfbal, judo, jeu de boules, natuur ijsbaan en ga zo maar door), een groeiend horecabestand met diverse eet-, drink- & afhaalgelegenheden en compleet gezondheidscentrum (huisartsen, fysiotherapeuten, tandartsen en apotheek). Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op ca. 10 minuten, een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex, een treinstation waarmee u in 9 minuten op Groningen Centraal staat en ook op de (elektrische) fiets bent u binnen 20 á 30 minuten in de Stad.