Hoefsetuin 296601 HR WijchenHofsedam

Op zoek naar een royaal en zeer energiezuinig (gasloos) thuis in Wijchen? Ontdek deze moderne en comfortabele 2-onder-1-kapwoning in de geliefde woonwijk ‘Tuin van Woezik’. Gebouwd in 2021 en tot in de puntjes afgewerkt, biedt deze woning een aantrekkelijke combinatie van eigentijds wooncomfort, duurzame voorzieningen en volop leefruimte. Het centrum van Wijchen, het NS-station en de uitvalswegen liggen dichtbij. Deze instapklare woning is direct te betrekken; verhuisdozen uitpakken, je eigen sfeer toevoegen en genieten van de woning, de tuin en het groen om je heen. Duurzaam De 32 zonnepanelen onderstrepen het duurzame karakter van de woning, die momenteel beschikt over energielabel A. De gasloze uitvoering en de diverse duurzame voorzieningen maken dit een comfortabel thuis dat aansluit bij de huidige wensen en eisen op het gebied van energiezuinig wonen. Slaapkamers makkelijk uit te breiden De drie volwaardige slaapkamers vormen samen met de royale zolder een uitstekende basis voor uiteenlopende woonwensen. Op de zolder zijn eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren. Zo biedt het huis volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en wie in de toekomst meer kamers nodig heeft. Parkeren en laden Parkeren doe je op de eigen parkeerplaats direct achter de woning, waar ook de privé laadpaal aanwezig is. De foto’s geven je alvast een voorproefje, maar de sfeer ervaar je pas echt tijdens een bezoek. Bel voor een bezichtiging en ontdek zelf of dit jouw nieuwe thuis wordt! Bijzondere Locatie Een gezamenlijke, groene tuin vormt het middelpunt van ‘Tuin van Woezik’: een kleinschalige Wijchense woonwijk waarin duurzaamheid, ruimte en prettig wonen centraal staan. Het is een van de duurzaamste woongebieden van Wijchen. De woningen zijn uitstekend geïsoleerd en energieneutraal uitgevoerd. Bij de oriëntatie is optimaal rekening gehouden met de zon, zodat de geïntegreerde zonnepanelen een zo hoog mogelijke opbrengst kunnen leveren. Hier woon je rustig en groen in een ruim opgezette, kindvriendelijke buurt, met de voorzieningen voor elke dag dichtbij. Het vele openbare groen, de speelplekken en het betrokken karakter van de buurt dragen bij aan een prettige sfeer, waar rust en levendigheid elkaar mooi aanvullen. Voorzieningen dichtbij Winkelcentrum Wijchen-Noord, basisscholen, sportaccommodaties en het NS-station liggen op korte afstand, verschillende voorzieningen zelfs op loopafstand. Ook het gezellige centrum van Wijchen ligt op korte afstand. Je vindt er een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, lunchrooms, cafés en terrassen, maar ook een bioscoop en een zwembad. Alle vormen van voortgezet onderwijs zijn bovendien goed met de fiets te bereiken. Wie graag naar buiten trekt, vindt in de directe omgeving volop wandel- en fietsroutes. Ook natuurgebied Heerlijkheid Leur en het uitgestrekte landschap van het Tweestromenland bieden alle ruimte voor recreatie. Met het NS-station dichtbij, goede busverbindingen en directe aansluitingen op de A50, A73 en A326 ben je vlot onderweg naar onder andere Nijmegen en Arnhem. Zo komen groen, rust, duurzaamheid en een centrale ligging hier op een aantrekkelijke manier samen. Indeling Via de entree kom je in de hal, waar zich de meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen en een moderne toiletruimte bevinden. Vanuit hier stap je de woonkamer met open woonkeuken binnen. De verbinding tussen beide ruimtes geeft de begane grond een open karakter en een aangenaam gevoel van ruimte. Met uitzondering van de berging ligt er overal een PVC-vloer met vloerverwarming en vloerkoeling. Aan de voorzijde vind je de woonkamer, met veel ruimte voor de zithoek. Van de royale zitruimte kom je via een prachtige glazen-taats-wand in de ruime woonkeuken. Leefkeuken Deze gezellige woonkeuken is een uitnodigende plek om samen te koken, te eten en bij te praten. Het kookeiland, de greeploze kasten en de hoogwaardige afwerking geven de keuken een luxe uitstraling. Ook de uitrusting is compleet: een Bora inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, inbouwoven en koelkast zijn allemaal aanwezig. De openslaande deuren aan de achterzijde maken de tuin tot een natuurlijk verlengstuk van de woonkeuken. Vanuit de keuken kom je in de berging en van hieruit bereik je eveneens de achtertuin. Eerste verdieping De trap brengt je naar de overloop van de eerste verdieping, met toegang tot drie slaapkamers en de prachtige badkamer. De mooie materialen en het comfortabele karakter van de begane grond komen ook op deze woonlaag terug. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een PVC-vloer; vloerverwarming en vloerkoeling zijn op de hele verdieping aanwezig. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, die dankzij de royale ramen aangenaam licht zijn. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en kijkt uit over de tuin. In de moderne badkamer geniet je van een complete, luxe inrichting met een inloopdouche met regen- en handdouche, een ruim vrijstaand ligbad, een dubbel wastafelmeubel, luxe spiegel met geïntegreerde verlichting en een zwevend toilet. De slaapkamer en de badkamer aan de achterzijde zijn beide voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Op de overloop is er een praktische inbouwkast aanwezig. Tweede verdieping Op de tweede verdieping wacht een volwaardige, veelzijdig te gebruiken ruimte, die momenteel dienstdoet als multi functionele ruimte/hobbykamer en logeerkamer. Het grote dakraam zorgt voor veel daglicht en versterkt het open, ruimtelijke gevoel. De afmetingen en de praktische opzet geven volop mogelijkheden om hier extra slaapkamers, een werkplek aan huis of een sportruimte van te maken. Er is daarnaast een afzonderlijke technische ruimte met plek om spullen op te bergen. Hier bevinden zich de binnenunit van de warmtepomp, de boiler van 180 liter, de omvormer voor de zonnepanelen, de WTW-unit en de aansluitingen voor het witgoed. Over de hele verdieping ligt een PVC-vloer en profiteer je van zowel vloerverwarming als vloerkoeling. Tuin Ook buiten is er volop ruimte, met een tuin aan de voor-, zij- en achterkant van de woning. De met zorg aangelegde achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy: een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De verzorgde inrichting en de verschillende gezellige zitplekken geven de tuin een uitnodigend karakter. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geplaatst. Verder zijn er een laadpaal, een sfeervolle overkapping met loungeruimte en een achterom met een poort. Bijzonderheden • Mogelijkheid om op de tweede verdieping twee extra slaapkamers te realiseren • Vloerverwarming en vloerkoeling • Warmtepomp met koelfunctie • Boiler met een inhoud van 180 liter • WTW-systeem • 32 zonnepanelen • Volledig geïsoleerd • Energielabel A • Houten kozijnen • HR+++ beglazing • Rolluiken badkamer en slaapkamer achterzijde • Elektrisch zonnescherm • Achtertuin op het zuidwesten • Inpandige berging • Eigen parkeerplaats met laadpaal • Kindvriendelijke woonomgeving • Dicht bij het centrum van Wijchen • Dicht bij NS-station Wijchen • Aanvaarding in overleg